终于要来了!总价约400万起,龙华「塘城壹号」即将开放样板房、地铁口物业、售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
位于龙华新房价格最高标杆的金茂府旁，龙华民治双地铁口物业、网传总价4字头起的综合体新盘——塘城壹号7月即将入市！
也就是说，预计总价约400万起，就能做豪宅金茂府的邻居！心动不心动？
最新消息称，塘城壹号即将开放实景示范区及样板房，预计7月取证入市，首批推售约600套建面约67-87-96-117-125㎡2-4房。
塘城壹号项目基础信息
开发商 ：安居建业
占地面 ：约3.5万㎡
总建面 ：约55万㎡
容积率 ：住宅5.9
可售套数：05地块住宅1038套
整体住宅1382套，保障房952套
主推户型：约67㎡2房2厅1卫
约87㎡3房2厅1卫
约96㎡3房2厅2卫
约117㎡4房2厅2卫
约125㎡4房2厅2卫
楼层高：5栋-1单元64层（6梯8户）
5栋-2/3单元54层（每单元2梯3户）
5栋-4/5单元55 层（每单元2梯3户）
梯户比 ：2梯3户/6梯8户
车位数 ：2503个
车位比 ：约1:1.1
物业管理费：5.98元/㎡
交房时间：预计2027年3月，精装修交付
01.产品简析
塘城壹号（推广名又叫塘城NEXT TOWN）位于深圳市龙华区民治街道上塘片区，是三轨交汇的项目，与6号线无缝衔接，4号线约450米左右，33号线在建中预计26年年底痛车，距离约300米左右
项目原本是恒大岳盟工业区旧改，现由安居建业集团接手打造，将建设成为集商品住宅、保障性住房、写字楼、集中式商业等业态为一体约55万㎡的TOD城市商住综合体。
塘城壹号效果图
项目分三个（02/04/05号）地块开发建设，整体由4栋53-64F超高层住宅+2栋35-52F保障房+3栋16-45F办公楼，以及1栋3F幼儿园组成。
首批推售的是05地块，是整个约55万㎡综合体大盘当中，住宅数量最多且没有保障房的地块。
05地块分为1-5单元住宅，5栋1单元64层，6梯8户设计；5栋2、3单元54层，每单元都是2梯3户设计；5栋4、5单元55层，每单元也都是2梯3户设计，首推售600套建面约67-87-96-117-125㎡2-4房。
塘城壹号项目是安居建业的第一个入市项目，自然是很重视，具备强有力的国企实力保障。
安居建业，成立于2022年1月21日，是由深圳市委市政府战略部署，并统筹安排下，由人才安居集团、特区建工集团、深业集团、万科集团、共同出资成立的市场化运作市属国企。
作为纾困类房地产企业，专门盘活烂尾项目，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。
塘城壹号俯瞰图
此次龙华岳盟旧改（原恒大时代之光）就是由安居建业接手，打造成塘城壹号项目，目前正如火如荼地开发建设中。
据了解，塘城壹号项目外立面采用大面积外墙挂铝板、以及钢化双超白中空玻璃材料的组合设计；公区也会采用大量的多色调和铝板、花岗岩石材进行搭配；社区园林以新加坡垂直花园城市为理念，打造热带雨林式景观；酒店化迎宾与归家动线，带精装修交付……
若能100%达标交付的话，项目将兼具好品质与高颜值，与千万豪宅金茂府做邻居，气质不输，值得期待！
产品上，项目户型多样化，能覆盖到刚需客户和改善客户的需求。
最小户型是约67㎡2房，以目前市场行情推测，项目周边大多是相对较新的住宅项目，例如鸿荣源尚峻、中海锦城、龙华金茂府等，目前挂牌价基本都在7.5-13万/㎡之间，塘城壹号小户型预计总价约400万起，据说有惊喜价值得期待~~
我们来看一下具体户型空间：
约67㎡2房2厅1卫，低总价上车龙华核心区位，有2种户型可选择，竖厅动静分区结构，次卧空间偏紧凑了些，其它功能间在这个面积段来说空间还是可以的。
约87㎡3房2厅1卫，也有2种户型可选择，其中D1户型，10.7 m纵深餐客一体，朝东南向，通风采光不错。
约96㎡3房2厅2卫，有3种户型可选择，各有不同的特色，例如C2户型，格局十分方正，东南朝向，各功能间尺度均好性佳。
约117㎡和约125㎡4房2厅2卫，两个户型空间相似，125㎡是117㎡户型的plus版，南向全明4房，各功能间尺度较为舒阔，带宽景阳台，户型可塑性强。
项目即将于5月取证，具体价格出来后，届时我们再做性价比选房分析，以供大家参考。有兴趣的朋友可以进群联系到军叔看楼专业选房师，掌握最新动态以及更多客观评价！
02.配套分析
塘城壹号所在龙华区民治街道上塘片区，与红山、北站共同组成了现在的龙华新城核心区，周边形成了龙华高档商品房较集中的片区之一，龙华改善居住的理想片区之一。
来看看项目具体的配套情况：
交通上，是三轨交汇的项目，与6号线无缝衔接，4号线约450米左右，33号线在建中预计26年年底痛车，距离约300米左右，轨道通勤时间有保障。
毫不夸张的说，依托于快速通达深圳北站与宝安国际机场，未来可实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。
道路交通上，项目毗邻布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。当然，这些主干道上下班高峰期难免拥堵。
教育上，项目自带1所12班制幼儿园，周边投入使用的学校有和平实验小学、未来小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等，家门口就能享受从幼儿园到中学一站式教育服务。
华东师范大学附属龙华学校
其中，华东师范大学附属深圳龙华学校是由华东师范大学、龙华区人民政府合作共建的九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校，共开设54个班。学校在2022年9月正式开学，2023年6月成立教育集团。
着急于孩子读书的家长们，可注意一下龙华区的入学政策，龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可。
商业上，项目自带5.8万㎡的潮流商业街区，项目一路之隔还有AT MALL上塘荟，日常消费购物很便捷。
另外，项目周边2km范围内还有60万㎡建面的壹方天地购物中心、天虹购物中心、华南首家COSTCO开市、红山6979商业中心等。
人文休闲上，简上体育综合体、深圳美术馆、深圳图书馆北馆、美术馆、展览馆等优质公共配套，生态有阳台山、高峰水库、红木山水库等，都在自驾车程10分钟以内。
医疗上，深圳市新华医院（在建中，预计明年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计明年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院，可近享高标准医疗服务体系。
03.置业价值分析
上塘片区已是成熟起来的焕新区，塘城壹号又是个大型综合体项目，配套丰富性和质量都很有谈资。
与塘城壹号一路之隔的龙华金茂府，龙华新盘房价的天花板，2019年入市的楼盘，备案均价10.8万/㎡，目前二手挂牌价在10-11万/㎡左右。
新房方面，路对面的中海汇德理，在2020年取证入市，当时备案均价7.5万/㎡。
周边还有中海锦城、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等二手盘，二手指导价基本在6.85~7.14万/㎡。
参考周边的房价，以目前市场行情推测，塘城壹号小户型预计总价约400万起，对于预算不多又想在龙华核心片区上车的客户来说，值得关注，而且还有惊喜价值得期待~~
最后，简单总结一下项目的优劣：
优势：
1、上塘是成熟起来的焕新区，片区面貌新，居住氛围醇熟
2、双地铁口物业，地铁通勤便捷
3、家门口的华东师范大学附属龙华学校，孩子教育有保障
4、预计总价约400万起，低门槛上车，和金茂府做邻居
5、大型综合体项目，自带5.8万商业，自身配套齐全
不足：
1、离地铁和主干道较近，部分会有噪音的影响
2、 超高层住宅，整体容积率高
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
