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益云科创中心：白云M0科创地标·50年产权·产城融合总部基地

基础信息

益云科创中心位于广州白云区大源街，地处广州民营科技园“一核四园”核心区，由益云集团开发，是全国首宗物流新型产业（M0）项目，也是湾区供应链总部首发项目。项目总占地约4.76万㎡，总建筑面积约11.95万㎡，容积率5.0，绿化率36%，规划3栋26层高层办公楼、25栋3.5层企业总部独栋及1.1万㎡商业广场，产权50年（商用物业稀缺长产权）。

项目主推建面约32-60㎡公寓、503㎡高层平层/跃式及554-2852㎡企业总部独栋，独栋首层层高8米、标准层高3.5米，户户通水电燃气，部分户型配备私家花园、空中露台，毛坯或精装交付，管理费6元/㎡·月。

周边配套

项目坐拥“产城融合”成熟配套，实现“办公+生活+商务”全维覆盖。

交通方面，距离地铁14号线夏良站约1公里，园区配建地铁接驳巴士；200米达沈海高速石湖入口，25分钟车程直达白云机场，30分钟通达珠江新城；园区内已启用白云区城市候机楼，提供值机、行李直挂等一站式商旅服务。

产业与商务，已引入1688美妆全球选品中心（8000㎡，汇聚2000+品牌）、温德姆国际五星级酒店（在建，2027年开业）、砂之船超级奥莱（规划中），配套空中无边际泳池、健身会所、员工食堂及共享会议室，满足企业办公、商务接待及员工生活需求。

生态与教育，紧靠3.5万㎡新加坡园林、6万㎡海丝中央公园（含足球场、星空营地），周边环绕白云山、帽峰山森林公园；协助企业高管解决子女入学、入户等行政事务，周边有南方医院、华侨医院等三甲医疗资源。

商业配套，自带1.1万㎡商业广场（含便利店、餐饮），规划18万㎡时尚生活综合体（拟引入居然之家），下楼即享购物、休闲一站式服务。

项目落子于广州白云区大源街道，这一选址深具眼光。项目地处广州地理几何中心，不仅是1650亩湾区供应链总部的首开区与核心引擎，更位于白云区全力打造的 “一园两城三都四区” 重大产业发展平台之中，直接承接区域发展红利。

站在项目高处，可南瞰白云山，东望帽峰山，将城市稀缺生态资源尽收眼底，实现商务办公与自然景观的和谐共生。此处不仅是产业高地，更是居于 “广州北部生态屏障” 与 “活力城市核心” 交汇处的价值洼地。

以“绿色发展，生态办公”设计原则，

形成“总部+基地、专业生产+综合服务”的总体发展格局，

打造具备仓储大脑、平台化运营和共享设施的一体化现代物流总部基地，

实现物流产业全链条服务。

北侧塔楼底部裙楼为行政办公及生活服务设施，

满足园区内人们的日常办公、生活需求；

高层设置商务办公中心；

中部、南部多层建筑为信息会议、商贸展示、众创空间功能。

近地铁14号线，立体交通畅达主城

在益云科创中心周边，目前已形成便捷立体交通网络。

项目距14号线夏良站仅约1公里，地铁+公交出行更方便，200米可到达沈海高速入口。

大概一集新闻联播的时间，既能北上白云机场，也可南下珠江新城、琶洲等CBD板块。

项目区位图

借助广从公路等主干道，可快速到达白云新城、大源等板块。

要知道，白云新城将承载总部经济、都会服务、临空产业、生态文化等功能，大源板块则是电商产业聚集区。

湾区供应链总部将与这些板块联动发展，为入驻企业壮大创造更多机会。

新型产业M0，拥有50年不动产权

享受规划和区位优势的同时，益云科创中心还从根本上解决很多企业的核心痛点。

项目以多个维度的创新突破，打造更符合产业升级的高端商务“新物种”。

其一，作为非常稀缺的M0地块，项目拥有50年产权。

作为全国首宗物流新型产业（M0）项目、白云首块M0新型产业用地，湾区供应链总部首发项目，益云科创中心将优先享受第一波红利。

机会难得，而且企业买入益云科创中心既可自用，又能坐享区域红利。

同时，和传统商用物业相比，益云科创中心还多出10年产权，性价比更突出。

项目效果图

其二，行业头部企业进驻，三年内产值将破百亿。

作为湾区供应链总部首个项目，益云科创中心主要引入头部企业，将成为拥有上百家规上企业，百亿产值的“双百园区”。

其三，项目与绿肺为邻，打造花园式办公环境。

益云科创中心紧靠约3.5万平新加坡园林和近千米河边栈道，更有5A级白云山和帽峰山森林公园环绕。

众多稀缺生态资源为邻，营造高端总部花园式办公环境。

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