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项目基本信息

项目名称：广州院子

项目地址：增江街原裕达隆国际学校旁

开发商：五矿地产,世茂集团

拿地时间：2017年5月9日

占地面积：511765平米

建筑面积：1838285平米

总共栋数：22栋

规划户数：5628户

地下车位：6332

车位配比：1:1.2

物业公司：泰禾物业

物业费：2.5-3.5元/月/平米

容积率：2.1

绿化率：40%

梯户比：3梯6户

总楼高：46

层高：3

在售户型：95-140

交楼时间：现房 2025/12/01

叠墅

占地面积：706666平米

建筑面积：1830000平米

总共栋数：543栋

规划户数：8868户

地下车位：15344

车位配比：1:1.8

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司

物业费：3.5元/月/平米

容积率：2.1

梯户比：1梯1

总楼高：6

层高：3

在售户型：126-130

交楼时间：现房 2021/12/31,2022/12/01,2023/12/01

项目楼栋分布和户型

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建面约130㎡五房三厅独户独院

200%超高使用率极致新中式墅院

上叠：凌霄院A户型

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上叠：凌霄院B户型

享用层数：5层（F1/F5/F6/B2）

户型亮点：赠送率最高、拥有空中露台

面 积：建筑面积约126㎡

赠送面积超190㎡

中叠：中正院B户型

享用层数：5层（F1/F3/F4/B1/B2）

户型亮点：北入户

多功能空间面积最大近60㎡

面 积：建筑面积约132㎡

赠送面积约148㎡

中叠：中正院A户型

下叠：居礼院A户型

享用层数：4层（F1/F2/B1/B2）

户型亮点：南向双主卧双阳台

面 积：建筑面积约130㎡，

赠送面积超过170㎡

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下叠：居礼院B户型

交通配套

交通枢纽新城：30分钟直通东莞、50分钟畅达市区、1小时湾区经济圈。增城TOD+新塘TOD，国家级规划利好，辅以两纵两横高速干道，形成东莞、惠州、深圳等核心城市1小时生活圈，已动工即将开通的增天高速更可加快到达天河的时间。

广州东进：广州东进势不可挡，承接住主城区延续疏散，土地价值井喷；区域板块低碳总部园、北汽研发基地、影视文化等创新产业集聚形成纽带效应，引领板块高质量发展。

不限购区域：增城作为广州东进不限购的第一站，无论是交通、教育、配套，增城都是一块价值洼地，增江板块目前位于临莞广州唯二不限购区域，即将迎来新的楼市热潮。

教育配套

九年公立华师附（约100米）

全龄名校教育无忧

教育中心：九年制公立华南师范大学附属增江学校，距离项目约100米，已于2022年9月开学，设立54 班中/小学；

国内：华师附属九年制公立学校（小学到初中）+ 社区24 班公立幼儿园。

国外：誉德莱 IB 国际学校（距项目约100米），广州老牌贵族学校之一，与国际名校接轨。

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生活配套

交通中心：约4500㎡公交始发站，社区接驳巴士

健康中心：约2000㎡社区卫生服务中心

商业中心：国风里新中式商业街区，涵盖综合生鲜超市、二十四膳、影城等。

运动中心：室内外运动场所（4个羽毛球场，3个篮球场，2个网球场，1个足球场，1个室外泳池，1个室内泳池），1.5km社区跑道等

社交中心：约3000㎡新中式国韵会所、高层架空层泛会所等

文化中心：国粹之家、文化活动站、星光老年之家

教育中心：华师附中小学（已开学），誉德莱国际学校，公立幼儿园

生态中心：丰茂之野有机农场、新中式山水园、中央大草坪等

项目亮点

规模宏大配套全：项目占地约1060亩，建筑面积约183万平方米，可容纳超3万人居住。社区内规划了约2万平国风里新中式商业街区、约2000㎡社区卫生服务中心、4500㎡公交始发站等8大配套中心，涵盖购物、餐饮、医疗、交通等多方面，生活较为便捷。

教育资源优质：距离项目约100米就是九年制公立华南师范大学附属增江学校，且广州院子是该校目前唯一招生地段范围，孩子上学方便，教育质量有保障。此外，周边还有誉德莱IB国际学校等优质教育资源。

交通规划好：周边有新塘TOD、增城站、增城西站三大轨道枢纽站，规划有7条国铁、9条地铁、5条城轨及1大机场。社区巴士已开通，接驳地铁增城广场站，通过快线可实现四站直达天河，对于自驾出行的居民来说，可通过高速快速连接广深等城市。

居住环境舒适：项目为低密度社区，容积率2.1，有高层洋房、叠拼、合院等多种产品，采用半围合式布局，所有楼栋能做到前后通透。小区内部配套有5000平的丰茂之野有机农场、约43亩阳光草坪、多个运动场所（羽毛球场、篮球场、网球场、足球场、泳池等）以及1.5km社区跑道等，居住舒适度高。

物业服务好：由泰禾物业提供服务，引进金钥匙管家服务，采用五星级酒店标准，能为业主提供高标准的物业服务，包括物业管家、国旗班退伍军人、国际航空空乘、五星级酒店服务人员等全明星阵容，提供九礼五晏国宾礼遇级别的铂金物业服务管理体系。

户型设计合理：别墅产品有上中下叠等多种选择，每种都有赠送面积，实用率高，适合家庭居住。洋房户型也较为方正，南北通透，采光和通风良好，部分户型还带有大阳台或全景飘窗，视野开阔。

价格优势：目前项目部分洋房产品价格较低，如建面约95㎡的洋房总价约70万起，对于预算有限的购房者来说具有一定的吸引力，尤其是对于周边城市（如惠州、东莞、深圳）的居民来说，是一个性价比相对较高的选择。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受更多专属福利。具体来说，选择广州院子营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议各位购房者直接拨打广州院子官方售楼部认证电话，跳过中介环节，直接对接开发商获取最准确的信息和最丰厚的优惠。