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项目位于番禺万博大石板块，临近万博CBD距离珠江100米，一桥到海珠，20分钟达珠金琶。

项目基本信息：

开发商：保利发展控股与山西金振德联合开发

拿地时间：2023年9月

交付时间：2026年12月31日，精装

折合楼面价：2.3万

占地面积：18900平米

建筑面积：47800平米

总栋数：4栋

总户数：366户

得房率：114%

产权年限：70年

容积率：3

绿化率：35%

总车位数：558个，1：1.5

物业公司：保利物业，3-3.6元/月/平米

产品：118平.122平.142平

规划：小区体量比较小，一个4栋楼+6班幼儿园+部分底商及公建

项目楼栋分布和户型：

项目共规划4栋住宅，分别有2栋塔楼和2栋板楼

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项目交通配套：

项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，无缝接驳7/18/22号线，六站直达珠城。自驾的话会方便很多，出门就是新光快速等，一桥畅达海珠。

项目教育配套：

项目配建一所6班幼儿园，没有配建小学和初中需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读省一级富丽小学，富丽中学，属于普通学校教育质量一般。另外富丽小学包含部分村生源。2公里范围内私立名校即广州市星执，原名广州市番禺执信中学，九年一贯制学校。

项目商业配套：

项目所属的大石板块，还是比较缺乏大型商业，主要是自身临街商品和小型超市为主，最繁华就是600米外的建华汇商业中心，万仓隆、港润购物广场。

大型商业体则需要驱车去到万博CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业等。

项目医疗配套：

项目步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，约2KM近享番禺区第二人民医院(二甲)，约5KM范围内涵盖广东省妇幼保健院(番禺院区)。

项目休闲条件：

项目优势分析：

1、江景资源稀缺，项目占据珠江后航道一线江景，80%户型可享270°环幕江景，与珠江新城隔江相望，景观视野开阔，是万博CBD稀缺的江景资源。

2、交通便利，项目紧邻新光快速路，10分钟可达万博CBD，半小时内可到达珠江新城、琶洲等核心区域。距离地铁3号线大石站约1.2公里，可通过电动车或步行接驳，3号线可无缝换乘7/18/22号线，连接广州东站、机场等枢纽。

3、产品品质高，全南向布局，实用率最高达114%，大户型专梯专户，部分户型主卧带270°飘窗，空间利用率高。央企保利发展控股开发，保利物业提供国家一级资质服务，物业费3-3.6元/㎡/月，服务品质有保障。

4、配套完善，周边1公里内有建华汇、万仓隆等成熟商业，5公里内有K11 Select、万达广场等9大商业综合体，满足日常购物需求。配建6班幼儿园，周边有市一级富丽小学、省一级富丽中学，2公里内有广州市星执中学（原番禺执信中学）。

5、区域发展潜力大万博CBD作为广州新中轴南拓首站，汇聚IBM、微软等世界500强企业，未来将打造成世界级消费中心，项目可直享区域发展红利。

项目待改善分析：

1、周边环境有待提升，所在大石板块部分区域仍为城中村和老旧厂房，城市界面较一般，部分道路狭窄，雨季易积水，且存在车辆违停现象。

2、地铁通勤不便，距离地铁3号线大石站约1.2-1.3公里，步行需15-20分钟，且大石站高峰时段常限流，依赖地铁通勤体验较差。

3、教育资源不确定性，中小学需统筹周边入读，富丽小学包含部分村生源，教育质量存在一定不确定性。

4、噪音粉尘影响，靠近新光快速路，可能受车辆噪音和粉尘影响，虽有大石派出所部分遮挡，但仍难以完全避免。

项目适合人群：

适合自驾通勤、注重江景资源和生活品质的购房者，尤其适合在万博、珠江新城或琶洲工作的人群。若依赖地铁通勤或对教育资源要求较高，需谨慎考虑。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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