光明新房0元购?【星辉兰玉庭】2栋取证,85-113㎡3-4房!单价2.8万起!售楼处电话!
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首付14万起买精装3房！
星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
项目共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。
产品户型图
85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.6㎡/次卧9.82㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.06㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了主卧12.3㎡/次卧7.27㎡/次卧7.17㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧7.83㎡次卧7.79㎡/次卧7.79㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
备案价格表
03商业配套
项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立。项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡）约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
04教育配套
项目自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。
项目优点
1：开车出行：门口光桥路、上南光高速比较方便，到南山科技园开车23公里，40分钟车程；距离西丽留仙洞20公里，开车30多分钟；
2、产业聚集：项目属于光明产业高地，聚集了很多高科技企业，对片区置业有一定的承接；
3、产品打造：项目总层高33层，3梯6户设计，相比于其他项目40多层的超高层有一定优势；
4、车位比充足：小区车位比达到1:1.3，车位充足；
项目缺点
1、配套欠缺：无地铁、无商业，学校也一般，对于刚需来说核心三要素有所欠缺；
2、光桥路噪音：项目紧邻光桥路主干道，车流量较大，有一定噪音影响；
3、城市面貌差：项目周边以城中村、工业区为主，城市面貌较差；
4、小区体量小：小区只有三栋楼，不算很大，占地只有1万平左右；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
