深圳市盐田区沙头角《半山悦海花园》总价4412万起的房子值得买吗?
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基本资料
开发商：盐田港集团
物业：盐田港物业
建面：约173299㎡
占地：约21339㎡
容积率：约5.3
绿化率：约35%
物业费：约4.96元/月/㎡
在售面积及户型：
约82-89-112-133-142-180㎡3-4房
区域价值
五大核心 超定沙头角
一、规划核——全球海洋中心城市，深港国际旅游消费中心十四五规划中，沙头角被定位为“深港国际旅游消费合作区”，合作区具体以田心工业区、沙头角口岸、中英街为主要载体，建设约5.1万平沙头角跨境免税消费核，规划10万平国际免税城。
二、焕新核——约1公里集合约300万旧改 革变城市未来据各新闻媒体不完全统计，沙头角未来5年超22个项目，体量约300万平的旧改蓄势待发，鹏瑞、合正、卓越等品牌开发商抱团入驻，大大加速沙头角焕然速度，宜居指数向上。（数据来源：盐田十三五规划）
三、枢纽核——三地铁双口岸 便捷城市路网【轨道交通】：项目与8号线沙头角站直线距离约600米，海山站直线距离约1公里，1站直抵罗湖，8站直达福田CBD；且未来有18号线（规划中），本项目紧邻规划站点沙头角口岸站；
【核心干道】：深盐路、沙盐路、沙深路【快速路网】：罗沙路、惠深沿海高速【口岸交通】：沙头角口岸、莲塘口岸
四、繁华核——商圈云集 人文中心 配套醇熟
【商业】：步行可达盐田商业标杆-约25万㎡壹海城商业及约250m中英街；项目旁规划有深港国际旅游消费区重点项目——田心工业区旧改，免税购物天堂举步极达；【文体】：约一公里内享受四大馆文体配套，沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆；
【教育】：自带约3000㎡9班制幼儿园；据百度地图显示，项目毗邻田心小学，周边有田东中学、盐田机关幼儿园等学校。
五、资源核——不可复制的山海资源 “日出沙头，月悬海角”，项目坐拥中国最美的八大海岸线之一——19.5公里黄金海岸线（盐田海滨栈道），更有梧桐山在侧。
周边配套
交通配套
地铁8号线沙头角站A2出口（2020年10月开通）
与地铁2号线无限接驳，贯穿深圳东西，25分钟抵达罗湖中心（万象城），35分钟抵达福田中心（市民中心)，快速接驳轨道交通路网
口岸交通：沙头街口岸、莲塘口岸
道路交通：深盐路即将启动，坪盐通道（已开通）
教育配套
林园小学，田东中学
田东中学升级改造为九年一贯制学校，将释放学位2800余个，2022年9月即将开学招生。
商业配套
项目配有2000㎡社区商业
靠近盐田最大的商业综合体壹海城
医疗配套
深圳市盐田区人民医院（三甲）
生态配套
项目自带约19500㎡私家园林
6000㎡梧桐山隧道口市政上盖花园位于项目南侧，连接深盐路南北两侧，可由项目园林直达
周边有梧桐山、大鹏湾
户型鉴赏
82㎡
3房2厅1卫
单价：4.67-5.64万/㎡
总价：383-462万
分布：C座02/05
89㎡
2房2厅2卫
单价：4.72-5.8万/㎡
总价：421-522万
分布：C座01/04；C座03/06；B座02/05；B座03/06
112㎡
3房2厅2卫
单价：5.04-5.91万/㎡
总价：567-664万
分布：B座01/04
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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