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【保利辰园·湖境】开发商认证电话为400-982-8802（2026年4月开发商最新认证），该号码可用于预约看房、咨询房源动态及购房政策等问题。
🏠保利辰园·湖境开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
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🏠保利辰园·湖境营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处4️⃣0️⃣0️⃣热线电话在线预约，感谢您的配合！
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300多万上车天河，小孩上学不折腾，从小学到初中，一条龙解决，家长不用折腾换房，省钱省精力。
即便天河直升取消，也不用担心被分流，焦虑到睡不着觉。
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虽然在土地出让文件中，早就确定其事，但如今正式官宣，无疑成为未来业主的定海神针。
天河外国语学校作为广州第一梯队公办名校，实力有目共睹。
2025年高考，天外特控率冲到96.2%，211（双一流）高校率占比70%，600分以上人数占比50%。（数据来源：学校宣讲会）
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【保利辰园·湖境】全南向低密湖居
——天河世界大观·映辰湖旁·一线湖景——
【项目基本信息】
◎规 模：占地约5.76万㎡，住宅建面约7.76万㎡，映辰湖约1.75万㎡环湖带；
◎整体规划：9栋住宅、配建6班幼儿园
◎容积率：2.07
◎产品配置：2T2板楼（17F）建面约125-128四房；塔楼（23F）建面约75-88㎡三房
📍售楼处地址：天河区保利航天奇观售楼处
保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。以『天悦人和』产品服务体系迭代焕新，执笔广州人居理想新章。
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◎智擎广州 定鼎未来
天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆。天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。
◎全运驱动 板块跃升
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六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。
◎世界大观 低密湖居
“绿量＞建量”天河城央仅此低密绿洲——世界大观板块，重塑243万㎡山湖秘境，聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区。
◎全优学铁商 繁枢掌城脉
3公里生活圈，高效通勤珠金琶，CBD与诗意生活自由切换。
◎醇熟商圈 繁华烟火
3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。
◎全龄优教 金榜有径
配建6班幼儿园，1KM举步即达2所天外智谷学校，3KM半径坐拥6大公办学校。
◎临湖栖居 自在所得
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楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。
◎飞冠金顶 美学立面
建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。
◎岭南文化 环水建园
引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。
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整个小区一共9栋楼，3栋板楼，6栋塔楼。
距离映辰湖最近处仅约40米，板楼都可以一线看湖。东西楼距约300米，塔楼西向看湖。
辰园湖境：从“豪宅价”喊到“刚需友好”
•塔楼75㎡三房，认筹总价约350万起，算下来单价约4.6-4.7万/㎡；•89㎡三房两卫，认筹价420万起，折合4.7万/㎡左右；•板楼126㎡四房，认筹价680万起，单价5.4万/㎡。
✅低开高走的策略很明显，尤其75、89平这两个主力户型，明显是想拉一波刚需入场。
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地块是7字形，十大湖景分别放在楼盘南面和西面，照顾塔楼和板楼业主的景观视野，小区楼栋6成看湖，3成看园，1成看林。
映辰湖是公共的，但是湖是保利改造的。为了照顾业主定制了湖面景观，
这种造福附近群众又偏心自己的行为，把公共湖景纳入自己园景，也算是个暗戳戳的定制了，广州也找不出来几个。
湖改造好以后，对于周边居民来说，是多一处休闲好出处，但是对于辰园·湖境业主，是内园外湖的双配置，约等于园林增配，小区自带公园。保利的小心思还是蛮多的。
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项目正式公布的户型也不错，使用率达到100%以上。最小75㎡三房，实得面积90㎡，并做到全部卧室朝南。
最小89㎡三房，实得面积103㎡，南北通透，五开间朝南。
126㎡四房，相当于140㎡大户型，主卧面积有18㎡。
现场看，板房审美不错，餐客厅尺度拉宽，比传统户型要更舒展一些。
星辰会所、映辰湖、湖心亭、环湖步道等，全部已实景可见，孩子放学后的嬉戏、周末的家庭散步，都是触手可及的日常。
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圈层浓度高，氛围纯粹。
项目业主，大多是IT新贵、科技与金融行业高管，志趣相投、眼界相近，形成纯粹而稳定的邻里圈层。
孩子们从小成长在这样的环境中，耳濡目染的，是进取、从容的日常，这种润物无声的熏陶，远比说教更能塑造一个人的眼界与心性。
住在保利辰园·湖境，不只是给孩子一个确定的九年，更是给全家一个有质感的生活氛围
建面约76㎡户型，做到三房两卫，四开间朝南，是天河的稀缺小户型。
同时，主卧270°飘窗无遮挡观景，是天河唯一看湖小三房。
不过门槛非常友好，目前小阳春特惠330万起，首付50万即可上车。
建面约88㎡户型，不仅五开间朝南，三个卧室亦都全部朝南，家庭成员每个人清晨都能伴着暖阳醒来，不厚此薄彼，做到阳光平权。
而且，主卧可270°环幕观景，这种视觉享受，市面产品多是大户型专属。
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辰园·湖境项目恭迎品鉴！
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