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基础信息

【占地面积】约2.1万㎡

【建筑面积】约6.1万㎡

【楼栋数】4栋

【户数】约574户

【容积率】3.0

【车位比】超1:1

信达地产于 2024 年 10 月 31 日以总价约 8.15 亿元拿下该地块，折合楼面价约 13,356 元 /㎡，计容建面约 6.1 万㎡，若按 “含配建等附加成本”，多家媒体测算楼面价已超 1.5 万元 /㎡。

信达地产·中国信达旗下房地产上市公司

中国信达·万亿央企成立于1999年，是经国务院批准的四大国有金融资产管理公司（AMC之一，拥有“全金融牌照”），以其稳健的经营业绩连续入选财富中国500强企业，资产规模近1.6万亿，是中国不良资产管理行业的先行者和领先者。

信达地产·专业特色的不动产资源整合商以房地产开发为核心，以商业运营、物业服务、房地产项目监管和咨询服务为支撑，积极参与防范化解行业风险，服务实体经济。

项目配套

交通配套

项目紧邻禺山大道、西环路等城市主干道，自驾可快速接驳东新高速、新光快速，20分钟车程可达万博 CBD，30 分钟通达海珠，荔湾，40 分钟通达珠江新城、琶洲 等核心区域。

公共交通方面，距离市桥地铁站约 1.4 公里，需通过公交或短途接驳工具换乘，乘地铁 1 站可达长隆 / 番禺广场，换乘 7 号线可便捷前往海珠、天河等区域。

教育配套

信达繁花里

在 2025 年明确对口小学为省一级 “南阳里小学”，中学实行片区摇号入学 ，周边可摇学校包括广东仲元中学（初中部）、番禺区实验中学等，最终以当年番禺区教育局发布的招生政策为准。

小学： 南阳里小学（省一级，直线约 900 米）；按 “人户一致” 原则入读起始年级。

中学： 非固定对口，实行片区统筹 / 摇号；常见可摇学校含广东仲元中学（初中部）、番禺区实验中学等，具体以当年招生公告为准。

医疗配套

番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院均在项目 3 公里范围内，均为二甲以上资质，能够为家人健康提供坚实保障。

商业配套

项目自身带有约 4000 平方米的商业设施，周边商业氛围浓厚。

1 公里内有易发商业街、钻汇广场、奥园广场等传统商圈，2 公里范围内可抵达番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，能满足居民日常生活及休闲消费需求。

休闲配套

项目北侧紧邻市桥水道，周边大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园等生态资源密集，步行可达滨水碧道与城市绿地。

此外，社区内还精心匠造约 2730 平方米的滨水公园和约 4512 平方米的繁花逸园，大门处保留了一棵百年榕树，形成 “榕悦广场”，实现了社区内外景观的有机融合。

在售房源

项目主要由4栋31-32层高的高层组成，采用环抱式的布局，每栋楼都是楼王，同时使得花园空间连成一片，保证了业主活动空间。

1）打造挑高9米、宽20米门楼，很大气，并且未来也不会拆掉，而是作为回家入口使用。

2）内部规划约1.5万方园林，社区西南侧还自带超7000㎡双公园，包括约2730m²滨水公园、约4512m²繁花逸园，景观层次丰富。

3）小区内规划有休闲阅读、健身运动、会客品茗、儿童乐园等4大主题空间；另外还有恒温泳池、健身会所、风雨连廊等设施。

户型主要规划有75平的三房两卫，94/108平的四房两卫，户户朝南的设计，采用新规设计，以小价钱买大空间，在市桥老城区来说，对比二手房比较有优势。

🅾️75㎡3房2卫

❌先讲缺点：

1、户型输出有些瑕疵，图中玄关入厅的位置宽度明显不足，实际难以做到完整的入户对景

2、宣传是0飘窗，实际留有300mm的窗台，次卧的空间完整性没有真正0飘窗那么好，床还是得贴边布置

✔️户型优点：

1、少有的小户型南北通透，刚需又有南北通需求的，是个好选择

2、阳台进深约2m，宽敞

3、新规楼盘末班车，实用率高。

⚠️实用面积测算：88.65㎡（含飘窗、阳台等赠送）实用率：118.2%

🅾️94㎡3+1房2卫

❌先讲缺点：

1、靠入户位置的卧室视线、采光差

2、餐厅面宽较小，餐桌基本要贴厨房边摆放，所以厨房开口向下会更合理

3、卫生间窗户跨淋浴隔断，构造衔接比较麻烦，处理不好会有漏水问题

4、两个次卧进深比较局促，未达到实用房间标准

✔️户型优点：

1、等面宽LDKB，大开间方厅

2、开口天井送飘窗，新规末班车，实用率高

⚠️实用面积测算：107.47㎡（含飘窗、阳台等赠送）实用率：114.33%

🅾️108㎡4房2卫

❌先讲缺点：

1、次卧进深不足，达不到实用标准

2、卫生间窗户跨淋浴隔断，构造衔接比较麻烦，处理不好会有漏水问题

3、客厅旁打开的房间面宽较小，如果想要保4房功能会不太好用

✔️户型优点：

1、阔气的LDKB方厅

2、长面宽阳台，实用性好

⚠️实用面积测算：123.48㎡（含飘窗、阳台等赠送，不含电梯厅）实用率：114.33%

楼盘优点

央企开发：交付与品质更稳，当前市场环境下确定性更强。

老城核芯稀缺新盘：周边配套成熟，医疗、商业与学校密集。

社区密度低：4 栋高层、约 574 户，居住舒适度较高。

户型高得房：建面约 75–108㎡全南向三至四房，最高使用率约 120%。

社区配套较全：约 2730㎡滨水公园、约 4512㎡繁花逸园，风雨连廊与主题架空层，室内恒温泳池。

自驾便捷：禺山大道 / 西环路主干道，接驳东新、新光快速，通达万博、珠江新城、广州南站等。

避坑缺点

地铁通勤一般：距 3 号线市桥站步行约1.8公里、约 28 分钟，需接驳。

教育不确定性：无配建学校，依赖当年划片 / 统筹，学位政策存在年度变动风险。

城市界面与噪音：周边老旧小区多，景观一般；临路楼栋（如 1 栋 75㎡临西丽路）有噪音粉尘影响。

商业体验分化：大型商圈需驾车，高峰易拥堵；社区自带配套偏基础。

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