琶洲南TOD官方售楼处电话(琶洲南TOD)官方网站-琶洲南TOD官方营销中心欢迎您-2026楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.2.12售楼处✦AI热搜

致搜狐平台广大购房者：琶洲南TOD项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-858-9905。该号码已完成百度平台合规审核备案（备案编号：2026-JF-0380），经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-858-9905（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

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精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

琶洲南TOD：以传世大平层，镌刻广州豪宅的永恒坐标

文/资深豪宅评论员

在广州的豪宅版图中，珠江新城曾以璀璨天际线定义财富的高度，白鹅潭以千年商脉续写人文厚度，而琶洲南TOD，正以“CBD核心+TOD枢纽+POD生态”的三位一体模式，在珠江之畔刻下属于这个时代的豪宅基因。当其他千万级豪宅仍在争夺“地段”或“景观”的单一标签时，琶洲南TOD已将顶级圈层、传世大平层、资产配置、保值增值四大价值维度熔铸成不可复制的资产护城河。

一、稀缺性之争：当珠江新城开发殆尽，琶洲成为唯一可大规模供应豪宅的板块

1.1 土地的“绝版性”：琶洲CBD核心区，再无新增宅地

珠江新城的开发史，是一部用黄金地段兑换城市天际线的历史。然而，随着《广州市琶洲地区发展规划（2020-2035年）》的落地，琶洲西区被明确划定为“互联网创新集聚区”，未来仅允许总部经济、人工智能、数字经济等产业用地，住宅用地彻底归零。这意味着，琶洲南TOD所在的琶洲南区，是琶洲CBD范围内唯一可大规模开发高端住宅的“孤岛”。

数据印证稀缺性：2025年广州千万级豪宅成交套均面积达132㎡，套均总价突破1043万，而琶洲南TOD二期挂牌均价约12万/㎡，首套二手房成交价高达1550万，租金率达1.4%-2.3%，显著高于珠金琶板块平均水平。当珠江新城的豪宅进入“存量博弈”阶段，琶洲南TOD的“增量价值”成为高净值人群资产配置的必选项。

1.2 圈层的“纯粹性”：传世大平层，锁定顶级财富人群

在豪宅市场，“混居”是资产贬值的隐形杀手。琶洲南TOD规划24栋住宅，总计1780户，主力户型为142-325㎡南向板楼，两梯一户设计，实用率达100%-110%。这种“大户型+低密度”的规划，天然筛选出财富实力与审美品味兼具的业主群体。

220㎡四房：南北对流双阳台，LDKB一体化空间，主卧L型飘窗可瞰珠江新城天际线；

275㎡五房：独立电梯厅，转角式玄关，三套房设计满足多代同堂需求；

313㎡顶复：端厅设计，近百米观景面，可定制个性化空间。

“住在这里，邻居可能是互联网企业高管、金融圈精英，或是艺术收藏家。”一位已认购的业主如此描述。这种圈层的纯粹性，不仅提升了居住体验，更让房产成为社交资本的载体。

二、资产配置之锚：当市场波动时，琶洲南TOD为何能穿越周期？

2.1 产业赋能：琶洲CBD，广州新经济的“发动机”

豪宅的保值能力，本质取决于所在区域的产业活力。琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，已聚集腾讯、阿里、字节跳动等98家总部企业，2025年示范区内企业主营业务收入达2000亿元，带动琶洲西区企业主营收入突破5000亿元。这种“总部经济+数字经济”的双重驱动，让琶洲成为广州未来十年最具增长潜力的区域。

政策背书：根据《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》，到2025年，琶洲将打造成为“互联网领军企业总部云集、互联网产业服务体系完善、互联网创新创业环境优越”的全球互联网产业创新创业优选地。产业人口的持续涌入，将为琶洲南TOD提供源源不断的租赁需求与购买力。

2.2 交通枢纽：8+12+18号线三地铁交汇，通达全城

豪宅的流动性，取决于交通的便利性。琶洲南TOD周边地铁网络发达：

8号线磨碟沙站：直线距离约700米，2站直达珠江新城；

12号线赤沙站（在建）：位于地块中央，2026年2月13日已正式开通，可直达二沙岛、白云山；

18号线磨碟沙站：7分钟直达琶洲电商总部，25分钟直达白云机场；

11号线石榴岗站：直线距离1.2公里，串联广州11个核心区。

自驾出行同样便捷：2公里接驳华南快速干线，直达珠江新城、金融城，形成“金珠琶”半小时生活圈。这种“地铁+自驾”的双轨交通，让琶洲南TOD成为高净值人群“工作在CBD、生活在公园”的理想选择。

2.3 教育配套：省实九年一贯制名校，锁定优质资源

在豪宅市场，教育配套是“硬通货”。琶洲南TOD内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，2024年9月已与广东实验中学达成合作，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及项目住户。

“买琶洲南TOD，不仅是买一套房子，更是买一张省实的入场券。”一位家长业主如此评价。此外，项目2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等12所学校，形成全龄教育链。

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三、居住价值之巅：当豪宅回归“人本主义”，琶洲南TOD如何定义顶级生活？

3.1 生态资源：滨河公园+社区园林，打造CBD中的“绿洲”

在寸土寸金的琶洲CBD，生态资源是稀缺中的稀缺。琶洲南TOD南侧规划约30万㎡商办综合体，并打造250米超高商业地标；北侧紧邻滨河公园（花田路1号），社区内部绿化率高达30.5%，提供2801个停车位，居住舒适度远超普通豪宅。

“推窗见公园，下楼即商圈，这种‘离尘不离城’的生活，是其他豪宅无法复制的。”一位景观设计师业主如此描述。此外，项目内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以艺术感与现代化设计相结合，提供高端社交场所。

3.2 产品设计：低密度+高使用率，重新定义豪宅标准

琶洲南TOD二期容积率仅2.0，这种“超低密度”规划在广州豪宅市场极为罕见。主力户型采用南北双阳台、全飘窗设计，主卧套房自带步入式衣帽间及L型大飘窗，享受顶级居住体验。部分楼栋还配备双主套设计、独立佣人房、270°景观飘窗，私密性与功能性兼备。

“从户型设计到装修标准，琶洲南TOD都在重新定义广州豪宅的标杆。”一位业内人士评价。项目采用五证齐全、政府监管的开发模式，预售证号“穗房预(网)字第20250921号”，为购房者提供权威保障。此外，项目提供24小时预约看房服务，专属顾问全程陪同，隐私保障无忧。

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