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百年公园前 · 一座君熙府
越秀区公园前板块唯一在售住宅新盘
官商文三脉汇聚 主城罕有传世资产
——【项目基础情况】——
【建筑面积】：约23850m²
【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅
【梯户比】 ：2梯3户
【户型产品】：约93-196m²三至五房
【总户数】 ：121户
【车位配比】：1:1.6
【交付标准】：高标准精装修
【交楼时间】：2025年12月31日前精装交付（交楼后360天即可出房产证，出时间比一般新房快一倍）
不能把君熙府作为单盘来看
背后有无法复制的政治文化中心，这是沉淀千年的底蕴
背后有无法复制的城市中心公园，名胜古迹的荟萃
背后有广州最优质的教育以及医疗配套，更是价值所在
【一】广州主城核心，历经 2200 年岁月沉淀
越秀区，乃广府文化发祥地、千年商都核心所在，亦是省市行政服务的核心要地，其集政治中心、教育中心、文化中心于一体，更汇聚了顶级医疗教育资源，是广州自建成 2200 多年来始终未变的城市中心。在未来，它将继续作为持续繁荣的全球城市中心，其重要地位无可替代。
【二】超八成省直机关单位，成就独特贵脉
越秀区汇聚了超过八成的省直机关单位，还有超三分之一的市直机关单位以及五分之一的外国驻穗领事机构。君熙府坐落于市府之旁，由此汇聚起高质量的友邻圈层，商儒财贵在此聚集，这不可复制的天赋贵脉，铸就了当代人物的身份象征。
【三】教育强区，拥有华南最强教育配套
越秀向来崇文重教，是广州乃至华南地区的教育强区，每平方公里便有 2.54 所学校，其教育配套在全市遥遥领先。君熙府楼下即为市一级的广州市回民小学，实现了目送式优质教育；周边还有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等众多知名学府环绕，为菁英未来奠定坚实基础（具体相关招生政策以政府公示为准）。
【四】13 条地铁线路，轨道交通密度全市居首
君熙府与地铁 1 号线和 2 号线的交汇点公园前站仅相距约 400 米，毗邻解放路与中山路，能快速接驳东风路和内环路等，可迅速抵达天河、海珠、荔湾等各区核心地带。
【五】全市三分之一医疗资源，华南高端医疗资源集聚地
广州市医疗水平在全国位列前三，而越秀区坐拥 406 家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源的集聚之地。君熙府 1 公里范围内有广东省中医院、广州市第一人民医院、广东省人民医院等甲级医院，为家人健康提供有力保障。
【六】千年商都核心，近拥北京路商圈
君熙府临近北京路商圈，该商圈汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最为繁华的商业集散之地，醇熟生活轻松即享。
【七】18 个公园成就公园城区，繁华与自然和谐共处
越秀区分布着 18 个大大小小的公园，2022 年其环境空气质量在广州市中心城区排名第一，完美诠释了公园城区的意义。君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有被选入“羊城八景”的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然和谐共生的理想之所。
【八】留在越秀，机会极为稀少
越秀区近十年几乎没有宅地放出，从过去六年的历史数据来看，新房平均供求比仅为 0.62，严重供不应求。在未来五年，越秀新房供应仅占全市的 1/130，而且在越秀区公园前，仅有君熙府这一座。
【九】高定生活，展现世界品味
带来极具质感的生活享受，重塑城市人居新标杆，是 2024 年中心品质高端改善的不二选择。
【十】全龄奢阔户型，诠释理想人居格局
城央稀缺的 2 梯 3 户奢宅，涵盖 93-196㎡的全龄奢阔户型，拥有阔绰大方厅、LDKG 一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，让家庭交流无界，每个家庭成员都能尽情享受。空间不是对奢华的炫耀，而是对奢侈享受的追求，给你带来超乎想象的惊喜与感动。
B栋01单元大方厅141㎡三房户型：
城央稀缺的2梯3户奢宅，涵盖93-196㎡全龄奢阔户型，阔绰大方厅、LDKG一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，家庭交流无界，每个家庭成员奢侈享受。空间不是奢华的炫耀，而是奢侈的享受，给予你一种超乎想象的惊喜与感动。
B栋02单元六开间朝阳115㎡三房户型：
B栋03单元东西对流146㎡大厅大房三房户型：
A栋01单元东西对流141㎡大厅大房三房户型：
A栋02单元超高性价比93㎡三房户型：
A栋03单元三面采光三阳台139㎡稀缺南向四房户型：
【十一】品牌物业服务，礼遇尊崇人生境界
践行管家式服务体系，将服务细化于每一个细节，从秩序、环境、安保、绿化、设备和维修等多个方面，为城市新贵全方位定制奢居家园，让居住者体验到无微不至的生活温度，享受国宾级礼遇。
【十二】科技焕新，隐形管家
打造 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP，实现全屋系统的远程操控，涵盖智慧物联、智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等全社区覆盖，以科技智慧为美好生活赋能。
——焕新越秀中心的理想生活家——
——主城中心进阶改善的最佳选择——
稀缺城央品质住宅仅121席
1，交通方便，君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。
2、老城区核心板块，生活配套成熟，学校，商业，医疗，公园等均在小区1公里范围内。
2、车位配比1:1.6，并且实现人车分流，在老城区中极其稀缺。
3、主城中心板块，断供近20年没有新地供应，2梯3户，低密度纯板楼设计。
4，公元前板块内断供20年，还临近北京路商圈，现在的价格可以说相当炸裂！
5，与回民小学一墙之隔，足够近，接送孩子上下学比较方便。
6，君熙府车位高达配比1:1.6，全智能自动化车库，让每家每户至少可停一台车，压根不用担心找不到停车位的问题。
1、楼盘东西走向，南向户型仅有1户，大部分户型房间东西朝向。
2、户型使用率不足80%，实用性跟不上主流，建筑新规之下，今年不少新盘户型使用率都会飚上100%，在空间实用上，项目略逊一筹。
3、靠近主干道，受噪音影响，低楼层观景视野受遮挡。
4、1997年拿的地，目前使用年限已经过去27年，现在是不动产权，到期可自动续期
5，按去年越秀区的小学地段划分，君熙府对口的是回民小学，是市一级，在越秀区来说，学位优势不够突出。
公园前君熙府位于广州市中心，交通便利，教育医疗资源丰富，商业配套完善。虽然存在一些缺点，如产权问题和使用率问题，但其中心位置、教育资源和高端装修等优点使其成为值得考虑的购房选择，特别是对于寻求中心位置和优质教育资源的家庭来说。
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