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2024年，楼市刮起了一阵「第四代住宅」的风。
深圳、佛山、福州、长沙等地，纷纷建起了四代宅的样本。
在浙江，杭州、宁波、温州、绍兴、金华、丽水等城市，也拉开了四代宅的序幕。
到底什么是四代宅？相信大家已经有所耳闻。
第四代住宅，又称“立体园林生态住宅”，或“城市森林花园建筑”。
简单来说，就是将庭院设计置于高层建筑内，实现“户户有花园、家家有庭院、超高得房率”的特色，满足人们对回归自然的渴望。
嘉兴绿城
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绿城·馥香园的意义，不仅仅是冠着“四代宅”的title，更重要的是：
他开启了全新生活模式，对住宅进行了多维度革新，为秀洲带来了高端住区样本。
革新点①：秀洲核心1.0第一个墙面铝板干挂住宅。
当铝板干挂在国商区被广泛应用的时候，秀洲区却一直没有拿到话语权。
终于，绿城带来了秀洲核心1.0里，第一个铝板干挂的住宅。
馥香园南面层间嵌入金色线条，结合大面积low-e玻璃，展现出通透、光洁、轻盈的形体。
山墙则采用浅灰色铝板，阳光下明媚有光泽，一眼就能看到质感。
这座秀湖畔难得一见的大面积铝板干挂住宅，今后也将成为整个秀洲的颜值标识。
金属光泽的铝板，点缀绿植包裹的立体庭院，如同一个会“呼吸”的绿色建筑，独树一帜，美不胜收。
革新点②：建面约160㎡起，秀洲最高起步档住区。
馥香园能够引起市场关注的一大原因，就是稀缺的产品形态和纯粹的面积段。
整个小区，占地约1.8万方，容积率约1.5。
体量不大，但足够精致，规划的是10-16层中高层，拥有极佳的亲地高度。
且一楼全部做主题架空层，这也是绿城的拿手好戏，内容上会非常丰富精致。
整个小区，只有151套房子，足够低的人群密度，意味着资源的最大化私有，居住舒适度也更高。
所有楼栋，都是两梯两户设计，每一套都自带独立电梯厅。
不仅保障了户型的南北通透性，也带来了更高级的归家仪式感。
最重要的是，这个稀有的低密物种，起步档拉到了建面约160㎡，层高做到了约3.25米，主打超级改善。
这应该是整个秀洲区，圈层最纯粹的小区之一了。
即便是放在整个嘉兴主城，都难寻竞品。
革新点③：集三园于一宅，立体庭院进深约3米。
馥香园最核心的爆点，就是“三园一宅”。
把空中平台+立体庭院+宽境阳台，悉数搬到平层，打造一个「空中花园大宅」。
电梯全部置于北面，出了电梯，就是一个空中共享绿化平台。
在这里远眺秀湖，满满的“城市主人”的自豪感。
南面还有一个景观阳台，以及一个3米进深的庭院。
这也是四代宅和普通大平层之间的最大区别：
在有阳台的基础上，还赠送了一个超大庭院！整个景观视野和居住舒适度都得到了提升。
而且进深足足有约3米，堪比一个房间的尺度。
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网络示意图
在平层里拥有一个宽绰大进深的庭院，而且挑高还达到了约6.5米，完全可以演绎出超多生活场景。
放上滑梯爬爬垫，就是孩子们天然的游乐场；置一个猫爬架，就是绿意盎然的宠物乐园；搭一个帐篷，摆一张椅子，就可以是趣味露营地……
甚至还可以是露天电影院、休闲会客厅、温馨小花房、森氧瑜伽区……
那些普通大平层难以提供与大自然亲密接触的机会，在这样一套四代宅里，统统可以实现。
想象一下，伴着晨晖夕阳，摇曳的树影跳入你的眼眸，在窗边、在庭院和你打招呼，该是多么惬意。
革新点④：从LDKB升级成LDKBG，全系神户型。
目前市场上的大平层，主流都是LDKB设计，实现客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen+阳台 Balcony的一体化。
而馥香园，客、餐、厨、阳台之外，还加入了庭院（Garden），融合了五个活力空间。
这不仅是人居产品的跃级，更颠覆了空间的极限想象。
具体可以来看下户型，无论哪一个，都是大面宽短进深设计，尺度上有着超强突破，场景上又实现了无界互融。
建面约160㎡户型，四房两卫设计，是馥香园的入门级产品。
专梯入户，独立电梯间，既延伸了使用空间，也保障了私密性。
厨房、餐厅、客厅、阳台，位于一条纵线上，真正做到南北通透。
一旁的立体庭院，面宽约6.8米，进深约3米，建面超20㎡的空中庭院实现面积全赠送，得房率接近100%，远超市面上其他同面积段的产品（以上数据特指奇数层）。
整体南向面宽也做到了极致，约15.3米，每一个朝南的房间，都能沐浴大把阳光或绿意。
注意看细节，厨房设计成了一个横着的“U”字型，一侧有小门直通北面的绿化平台，像极了给厨房加了个“外挂”。
建面约160㎡奇数层户型图
建面约190㎡户型，则是进阶产品，做了四房三卫。
依旧是独立电梯厅，还带空中平台，可以种树种菜，享受田园乐趣。
一进门就是LDKBG一体化的大空间，能感觉到极致的视野舒适度和采光通透性。
这个设计，将五大单功能空间整合为一个复合型、多功能的共享空间，为家庭聚会提供了更开阔的视野和互动性。
南向总面宽约17.3米，其中生活阳台约6.6米，立体庭院约7.4米，每个空间都极具尺度感。
同样值得赞叹的还有主卧，建面约37㎡，比很多中小户型的客餐厅还要大，独立带窗的衣帽间，豪宅感十足（以上数据特指奇数层）。
整套房子，拥有超广角景观面，近观庭院，南瞰园林，北跳秀湖，视野绝佳。
建面约190㎡奇数层户型图
低密大平层，约3.25米层高，约3米进深庭院。
这是嘉兴普宅史上，不曾有过的神级产品力。
对于追求高品质的买房人来说，这将是一次超前沿的生活体验。
但不要忘了，这是绿城中国。
他的每一次出场，都能为板块带来居住的升华。
不仅仅是城市界面的提升，产品形态的创新，更有精装标准的引领。
就像晓风印月之于双溪湖，湖境云庐之于姚家荡一样，馥香园同样为秀洲带来了绿城旗下至高的精装标准。
虽然目前精装标准尚未出炉，但可以确定：
他将呈现秀洲区，难得一见的“天花板级”装标。
而这正是一个高级改善产品应有的内核：
不断重塑市场的既定标准。
可以预见，馥香园的入市，将再一次掀起一股「绿城现象」。
毕竟，他是嘉兴第一个四代宅；
毕竟，他是难得一见的空中花园大平层；
毕竟，他拥有颠覆性的产品力和得房率；
毕竟，他就在秀洲核心，高度成熟板块，一个新房断供了5年的区域。
该板块，早在秀湖成型之前，就已经有着非常高的成熟度，住宅开发也接近饱和。
上一次有新房供应，还要追溯上5年前艺墅家花园的一点点尾房。
此后，整个秀洲区的重心，开始围绕秀湖北拓西延。
秀湖以南，5年多来，没有出现过纯新房。
而馥香园，直线距离1600亩秀湖公园，不到500米。
一河之隔就是九年一贯制的上外学校，西南方向还有去年新建的上外西校区，计划明年9月投入使用。（教育配套信息来源于官方发布的数据，仅供参考。学区划分具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
秀湖畔，优质学府环绕，1.5超低容积率，异禀的天资，外加超绝的产品力。
无论怎么看，馥香园都是新时代下，嘉兴楼市的一个灯塔级项目。
目前，馥香园的城市展厅已经盛大开放，就在秀洲大道718号。
向往秀湖、向往自然、向往绿城的每一个人，都可以去现场看一看，亲眼领略四代宅的魅力。
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