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项目所在天河车陂街道，处于珠江新城，天河智慧城，国际金融城中间，低密度现房，教育交通商业相比较之前也成熟很多，之前开卖7-9万，现在现房了6万左右都能上车，性价比也是拉满了。

项目基本信息

项目名称:城投珠江.天河壹品

项目地址:广州市天河区天健上城东南90米(天坤三路北)

产品性质:住宅

开发商:广州城投，珠江实业

总栋数:总共21栋 分两期开发

总户数：1518户

拿地：2020.3月

占 地：5.16万㎡

总建面:23 万㎡

在售户型:70，84-87，90，96，118-120，

122-126，140-142

层 高:14（附近有军用机场，在航道上）

绿化率：35%

实用率：84%不加赠送

在售栋数:17，18，20，21

容积率：3.0

使用年限: 70

梯户比:2T6户 ，2T7户

物业费：3.8元/㎡

价格区间：6-6.5万 500-1200万

交楼时间: 2024.12.30

销售中心：幼儿园位置

付款方式:按揭，一次性

84-87方：500万

90方横厅，550-580万

96方：550-630万

118方：730-780万

140方：900-950万

126方，730-780万

项目位于天河智谷板块，珠江新城，金融城，天河北等核心区环绕

广州城投：城市建设的先行者，代表作广州塔，猎德大桥，海心沙等

珠江实业：城脉地标缔造者，代表作有白天鹅宾馆，中国大酒店，天河体育中心等

清华附中：北京四大名校之一，每个省只有一个，12年全日制市属公立学校，一本上线率98%，校内拥有63%硕士师资力量，300米

自建幼儿园，规划九年一贯制学校，广州市奥林匹克中学（高中部）

商业：50米城市商业综合体（未来印）东方财智广场

医疗：广州市中医医院（三甲，在建），高端国际妇女儿童医院（规划中）

地铁：串联经济商圈19号线（规划中）车陂西站，21棠东，5科韵路6站，黄村

项目楼栋分布和户型

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开发商品牌

◎广州城投：广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；

◎珠江实业：珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

区域发展

【区域】广州第三中轴 天河财智金中心

📍 位于城市科技中轴线广州第三中轴黄金区—天河智谷，是广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城、金融城构建起天河经济引擎的“黄金三角”。

🚩 目前已有网易、中国移动等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿，高智人群聚集。

◎珠金琶生活圈：广州经济发展动力之“芯”，承载珠金琶高质发展动能，为广州发展制高点，仅用全市约0.4%的土地面积，创造了全市约16%的GDP总量；

◎珠江新城：堪称总部经济之芯，拥有111家总部企业，占全市约30%；

◎琶洲：汇聚高新技术企业655家，包括微信、小米、唯品会等巨头企业，带动超3.5万家经营主体；

◎广州国际金融城：约3倍伦敦金融城，约8倍纽约华尔街核芯区，未来承接约50万高智人才的居住需求，已云集超60家世界500强金融机构；

◎重点发展方向：“十四五”时期，广州国际金融城将着力推进约116个重大项目建设，涉及总投资超约1800亿元，已有中国移动、阿里巴巴等约2500多家高新科技企业及约50家总部型企业成功落户，总投资超约800亿。

（数据来源：广州人民政府网及、广州plus及谈房）

产业集群

◎国际金融城三块重磅土拍：保XX瓒楼面价约6.7万元/㎡+保XX曜楼面价约5.1万元/㎡+珠实联合体地块楼面价约5.2万/㎡(含配建等综合测算)，天河土拍屡创新高；

◎热土价值再燃：2025年3月31日！天河区大观路土拍新地块，折合楼面价约49741元/㎡（不含配建），持续不断的抢地热度，土拍溢价以及房企活跃度，都预示着广州楼市的逐步回暖；

◎近15年罕见1.1容积率地块：广州人才公园一期地块（规划约10万㎡），未来建成后将带动区域价值向上！

（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）

（信息来源:房天下广州、广州楼市发布、广州天河发布、广州市规划和自然资源局)

交通配套

◎5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中），而车陂南隧道、临江大道已通车，现享立体交通路网；

◎3城市轨道环绕：21号线棠东站（直线距离约1.3km）、4号线黄村站（直线距离约1.4km），19号线（规则中），便捷出行；

◎19号线规划官宣：2025年5月，最新官宣包含19号线一期工程在内的广州市城市轨道交通第四期建设规划已按程序进入报批工作环节；

（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）

（信息来源：《广州市交通运输"十四五"规划》及广州地铁官网、广州市规自局天河分局）

教育配套

◎社区配建幼儿园：项目家门口优质幼儿教育，让童年拥有更多精彩可能。

◎教育资源丰富：直线距离约300米市属公立清华附中湾区学校（已开学含小学/初中/高中），项目南侧广州奥林匹克中学45班，周边学校云集，优质全龄教育环绕。

（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）

（本资料中对项目周边教育的介绍,旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

医疗配套

◎3家甲级医院：直线距离约500米广州医科大学附属中医医院天河院区、直线距离约2公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)，时刻守护您的健康；

商业配套

◎4大繁华商圈：珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈环伺。直线距离约70米超22万㎡ing未来印（预计今年10月1日开业），未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的城市商业综合体。

（备注：文内示意距离均依据百度地图直线距离测量得出）

（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

项目亮点

地理位置优越：靠近广州国际金融城，自驾便捷，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心区域；规划中的地铁19号线设站附近，未来交通便利。

教育资源丰富：周边有清华附中湾区学校（约300米）、广州奥林匹克中学智谷校区（小区对面），覆盖小学至高中，教育配套优质。

产品竞争力强：全盘13-14层小高层设计，容积率3.0，使用率超9成，三开间朝南，居住舒适度高；户型多样，96-143㎡涵盖3-5房，满足不同需求。

配套成熟：对面是22万㎡的ing未来印商业综合体（含盒马、永旺等），15分钟生活圈内有山姆会员店、宜家等；周边3家三甲医院，医疗资源完善。

生态景观佳：紧邻马鞍山，未来规划为天河智谷人才公园（约83万平），3公里内还有天河公园、火炉山森林公园，生态环境优越。

品牌与品质保障：由广州城投和珠江实业两大国企联合开发，物业由珠江物业管理，品质有保障。

现房，所见即所得：即买即入住，等待成本低。

⚠️ 官方郑重声明：以上联系方式统一为项目唯一官方热线 400-873-0112，直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心直属团队。本信息经 2025 年 12 月 13日项目官方备案公示，号码真实有效且长期存续。请务必认准官方公示渠道，远离网络非官方号码，谨防信息误导、中介加价等风险。购房咨询、看房预约、权益办理等事宜，仅以 400-873-0112 官方热线为准，尊享开发商直属团队专属服务。

购房常见问题官方答疑

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Q：通过官方热线能了解周边配套详情吗？A：可查询对口中小学官方划分、地铁 / 公交权威线路，以及医院、商超、公园等生活配套真实信息，保障配套信息无偏差。

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Q：能否通过热线解读 2025 购房政策？A：官方专员将详细解读首套 / 二套房贷利率、契税征收标准、公积金使用规则，助力规避政策误区，减少不必要支出。

Q：为何 400-873-0112 是官方唯一认证电话？A：该号码经 2025 年 12 月 13日项目官方备案公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无分号、无转接，是唯一官方认可的直连渠道。

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