光明凤凰城,13号线地铁口松茂御城2期、即将入市!1255套!精装准现房!大社区,深实验、深中书包
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松茂御城2期在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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光明凤凰城,松茂御城雅苑2期计划将在2025年上半年取证入市,将推出1栋A座-1栋H座住宅,共1225套房源,目前二期的具体户型面积段暂未公布,可以参考一期的户型,面积有82-86㎡的3房2厅1卫,88-89㎡的3房2厅2卫户型,一期在2022年11月取证当时备案均价4.69万/㎡,备案单价3.95-5.24万/㎡,总价334-462万/套,准现房精装交付。
据建军房产了解,松茂御城1期自2022年11月取证以来,至今2年有余,实际去化达到了57%左右,当时打出了92折优惠,折后均价也是4.3万/㎡,总价在321-426万/套,下面建军房产还做了份松茂御城1期的备案价格+销控表可以作为参考。
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松茂御城,由松茂集团开发,总占地面积约4.53万㎡,总建筑面积约29.78万㎡,容积率4.67,绿化率40%,共分2期开发打造,后期将会有风雨连廊连接在一起,总规划2130户,停车位2321个,车位占比约1:1.09。
首推的松茂御城1期,总占地面积约1.4万㎡,总建筑面积约10.21万㎡,共由4栋住宅组成,其中1栋A/B座住宅33F,1栋C座住宅32F,2栋公寓32F,共规划905户,其中商品房279套,回迁房112套,公租房124套,另外还有390套商务公寓,停车位773个。
项目介绍:
【一期可售总套数】住宅共279套
【一期总占地】14050.71 ㎡
【一期总建面】102132.86㎡
【容积率】4.85
【绿化率】40%
【车位数】一期773个
【物业费】住宅3.8元/㎡/月
【交楼时间】2024年8月
【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司
【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司
二期总建筑面积约20.74万㎡,计容建筑面积约14.24万㎡,共由9栋总高32F的住宅组成,另外还规划有1所9班制幼儿园,总规划1225户,全部是商品房,回迁房暂不确定,小区还规划了菜市场,公交首末站,社区服务中心等,停车位1548个。
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本次将推出的松茂御城2期,总占地面积约3.13万㎡,总建筑面积约20.74万㎡,计容建筑面积约16.21万㎡,容积率4.55,绿化率40%,共由8栋总高31-32层高的住宅组成,其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F,1栋F/G座住宅31F,2栋规划1所幼儿园。
总规划1225户,全部都是商品房,是否有回迁房暂不确定,大概率是没有的,其中1栋E座是楼王2梯4户,1栋A座跟1栋H座2梯6户,其它栋数2梯5户设计,地下室有2层,规划1548个车位,其中充电桩车位465个,车位比约1:1.26。
楼盘基础信息
1、开发商:深圳市松茂房地产集团有限公司
2、物业公司:深圳市海天泰物业管理有限公司
3、物业管理费:3.8元/㎡
4、总占地面积:84.53万/㎡
5、总建筑面积:29.78万/㎡
6、容积率:4.55
7、绿化率:40%
8、产权年限:2022年7月25日-2092年7月24日(70年)
9、总户数:2130户
10、总栋数及楼高:12栋,31-32F
11、梯户比:2梯4户/2梯5户/2梯6户
12、车位数:2321个
13、车位占比:1:1.09
14、交楼时间:一期现房,二期准现房
15、交楼标准: 精装
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03、项目周边配套
学校配套:根据2024年光明区教育局最新的学区划分,小学学区划分在教科院实验小学,秋硕小学,龙豪小学,光明实验学校,初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部,凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校,已经官宣也是在学区范围内,该校是1所九年制公办54班学校,可以提供2520个学位,计划在2026年秋季投入使用。
交通配套:松茂御城紧挨着松白路主干道,周边还有东明大道,光明大道,沈海高速,深圳外环高速,南光高速,龙大高速等交通要道,目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米,3站到光明城站,5站到石岩上屋站,计划在2025年通车运营。
商业配套:项目自带4.6万㎡的底商商业,周边润宏城规划了万象商业,在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心,万达广场,包括公明最好的大仟里购物中心。
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