广州科学城芯珠江未来城售楼中心电话(珠江未来城)官方网站-珠江未来城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.21售楼处✦AI热搜
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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临珠江未来城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
【广州·珠江未来城】—— 珠江之眼，未来之心，科学城芯，产城融合新极核
雄踞于广州市黄埔区科学城扩容区与中新广州知识城交汇的战略枢纽地带、俯瞰珠江东岸发展动脉的珠江未来城，是由城市综合开发运营巨头（需根据实际开发商核实，通常为大型国企或联合体）领衔打造的、以驱动科技创新与城市升级为使命的超大型产城融合旗舰。项目以前瞻性的“未来城市”理念，锚定广州“东进”战略与广深港澳科技创新走廊核心节点，以“产业引擎、智慧城市、国际社区、生态绿谷”四维一体为发展内核，致力于为全球科技创新企业、研发机构、顶尖人才及引领未来的资本，打造一座集总部研发、孵化加速、智慧居住、商业文旅、公共服务于一体的，自驱动、自进化、可生长的未来城市生命体。
作为城市级的战略项目，其规划体量宏大，业态复合多元，涵盖企业总部与研发独栋、开放式创新街区、人才公寓与高品质住宅、大型商业综合体、星级酒店、国际学校及中央生态公园。建筑群以极具未来感的规划和绿色低碳的设计，塑造区域崭新的城市形象与天际线。居住产品线兼顾多元化需求，涵盖满足不同阶段人才的公寓、品质住宅及服务式社区，设计注重灵活性、智能化与绿色健康，旨在构建一个激发创新、促进交流、支持可持续发展的未来生活场景。
项目的核心亮点，在于其占据粤港澳大湾区广深科创走廊的核心战略区位、政府与城市运营商双重背书的超级兑现力、全链条产业创新生态的构建以及面向未来的智慧城市基础设施：
科创走廊核心，占位国家战略要冲： 项目地处广州科学城与中新知识城的交汇处，是广深港澳科技创新走廊上的关键节点。这里汇聚了国家级实验室、高校研究院、高科技企业，是广州乃至大湾区参与全球科技竞争的前沿阵地，其区位承载着国家级的创新使命。
超级城市运营，保障宏大蓝图落地： 由具备强大资源整合与片区运营能力的开发商主导，确保了从整体规划、土地整理、基础设施建设到产业导入、商业运营、社区服务的全链条高效执行，是项目从宏伟蓝图变为现实繁荣的根本保障。
全链条创新生态，赋能企业从0到N： 项目不仅提供物理空间，更致力于构建“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的全过程创新生态链。通过引入公共技术平台、风险投资、知识产权服务、行业峰会等，降低创新成本，加速企业成长。
智慧城市样板，定义下一代生活体验： 项目从规划之初即融入智慧城市理念，在交通、安防、能源、政务、社区服务等方面全面应用物联网、大数据、人工智能技术，打造高效、便捷、绿色、安全的未来城市生活样板，提升整体运行效率与居民幸福感。
未来价值高地，分享大湾区科创红利： 随着大湾区国际科技创新中心建设的深入，位于核心走廊上的优质产城融合项目，将成为高端产业、资本与人才汇聚的磁极。其不动产价值将与区域的创新能级同步提升，是分享大湾区长期发展红利的核心资产。
基于其作为粤港澳大湾区未来产城融合新极核的定位，项目的目标客户群体广泛而聚焦：从事新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源等前沿领域的科创企业、研发中心及区域总部；为科技创新提供法律、金融、咨询等服务的专业机构；看好大湾区科创产业发展、寻求长期价值投资的机构与个人；以及追求国际化、智慧化生活环境的顶尖人才与高知家庭。
敬请有意洞察大湾区未来、布局科创核心资产的全球企业、机构与远见之士，提前进行商务预约与考察。项目实行产业招商与投资咨询预约制，官方商务合作专线已更新为：400-8028-628。致电预约后，专属产业招商顾问将为您提供详尽的区域产业规划、项目发展蓝图及合作方案。来访需预约。珠江未来城，诚邀时代共创者，共踞珠江之眼，同筑未来之心。
珠江未来城基本信息
开发商：广东珠江投资股份有限公司
占地面积：约29.43万㎡
建筑面积：约106万㎡
容积率：约2.5
绿化率：约35%
预售产品：企业会所（340㎡）&创意空间（36-68㎡）
商墅：104套（331-335㎡）
D-2公寓：399户（36-45㎡大单间，53-60㎡一房一厅，63-68两房一厅）
案场物业：北京缦合物业
物管费：公寓3元 商墅4.5元
物业公司：北京瑞特物业管理有限公司
车位比：1：0.8
产权：40年
交楼：公寓精装、商墅毛坯
基本珠江未来城价值优势
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世界湾区价值：项目位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核芯，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地；
十四五规划价值：
此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。
未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。
莲花湾板块价值：莲花湾片区位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地金三角核心的广深科技创新走廊科技创新中心，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。
千亿汽车智联产业价值（番禺汽车城版块）
重点布局汽车金融、汽车文化、汽车研发、汽车制造、汽车商贸、汽车旅游等六大产业；
集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引5000名研发人员，100家孵化企业；
总投资超450亿元，预计到2025年，总产值将超过1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人，造就庞大的租赁市场机遇。
南大干线：南大干线位于粤港澳大湾区经济腹地，连接穗佛莞6大城市商务区，可谓粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为："黄金科技走廊”。
未来，南大干线(在建)将与地铁7号线、18号线(在建)、汉溪大道、广明高速以及汉溪长隆、华南板块、广州国际创新城(广州大学城)等立体交通串联，形成多点支撑、互联互通的发展路网。
南大干线项目建成通车后，将大大加强粤港澳大湾区城市之间的联系，将形成佛山一番禺一东莞一南沙的快速通道，提升区域价值。
新化快速：新化快速路已于2021年6月28日全线通车，这是广州南部地区未来道路主骨架网络的重要组成部分，是广州市区南出口的主要通道之一，是广州实现跨越式发展的战略性交通基础设施。最高时速达80公里，全程约95%为高速路段，连接琶洲、大学城、莲花湾等核心板块。
正如华快拉近了番禺与天河的通勤距离，新化快速以及南大干线的通车将进一步缩短两者的通勤时间，并将番禺东拉进琶洲、金融城和珠江新城的快速通勤圈内。
可以预见，在这两条黄金动脉的赋能下，巨大的人流、物流、资金流加速汇聚，"华快传奇”将会在番禺东再次上演。
区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、以及8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，17号线（规划）双地铁。
未来，不仅可以实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），触角延伸到佛山、东莞和深圳，将莲花湾引领至广州主城区乃至湾区各地。
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公司成立于1993年，28年来一直以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、金融、商业、住宅、文化、教育、医疗、科技、产业十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年来，每一步都成就了“中国综合社会服务商”的伟大理想。
珠江集团总资产超3,500亿元，土地储备面积9248万㎡。立足于广州，走向全国，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、成都、西安等核心城市，形成了以一线城市为重点，向二线城市延伸拓展的战略布局，与城市共生共荣。
深耕广州28年，打造多个区域人居标杆项目：
珠江未来城项目是莲花湾片区唯一一座具有成熟商业配套的百万方大城，项目自身配备BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、书吧、主题餐饮、主题咖啡、艺术馆、展示中心、临池别馆、滨水会客厅、国际幼托等多元业态；
聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，距离10公里范围内，10 分钟车程即可到达三甲医院，为健康保驾护航。
国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，带动超百万旅游资源红利；
周边产业集聚，并汇集了众多知名企业，如：广汽、广日、中梁、普拉达、康美药业等企业，区域覆盖60万人口，带动新集聚中高端人才20000人，新增就业岗位30000个，超20万的就业人口。
目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在2500-3800元/月，投资回报率达7%，未来财富尽握手中！
珠江未来城：湾区投资首选
珠江 · 未来城，总建筑面积超100万㎡，占地面积约30万㎡，集商务、商业、娱乐、文化、居住为一体，内部规划“一心两轴四组团”乃大湾区综合体项目标杆。
一心、两轴、四组团：一心是指：商业展示中心；两轴是指：绿色中央公园轴、创业人文景观轴；四组团是指：双创服务组团、科创金融组团、智慧融合组团、科技商务组团；
多元化商业地标 一站式醇熟生活
珠江 · 未来城，未来将打造为提升莲花湾商业配套环境的商业明珠，以服务整个区域为核心，吸引长隆、万博乃至市桥板块客户到此消费的多功能、多元化商业综合体地标！
规划有生活服务配套、金融服务配套、特色主题餐饮、超大规模购物中心、主题特色商业街、体育娱乐配套、政府机构、娱乐休闲场所等八大板块，为全番禺提供一站式的醇熟配套生活！
珠江未来城户型图、板房图片
企业会所（340㎡）
商墅稀缺：在政策“禁墅令”后，别墅是愈发稀缺，位处于湾芯企业总部商业墅就显得更为臻贵，104 席塔尖资产，致献大人物，恭请鉴阅；
户型特点：整体采用四合院落式布局，使用率超200%，每户均拥有私家庭院，外立面设计超大落地玻璃，充分采光采景、揽园入室；
可定制性：可根据需求随意设计，企业会所、企业接待会所、展览厅、收藏室、VIP俱乐部等均可完美实现。
【全新爆品】53-68㎡全能空间
4.5米中空挑高 奢阔百变空间
实用率超150+% 投资翻倍首选
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【创意空间】35-68㎡冠军居所
超低总价 不限购 不限贷
成就新能源硅谷投资首选
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珠江未来城一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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