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❗ 重要预约须知：1.长隆万博悦府本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-979-2687预约；2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

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预售证号：穗房预 (网) 字第 20250042 号、20230336 号

一、流量担当：万博 CBD 顶流红盘

近期，番禺万博长隆万博悦府持续领跑广州楼市，营销中心人气火爆，改善、刚改及高净值家庭客群络绎不绝。

项目核心竞争力在于两大不可复制优势：

一是地段绝版：雄踞万博 CBD 核心、长隆文旅板块，广州中轴南延关键节点，尽享番禺、琶洲、珠江新城三大核心区辐射红利。

二是产品标杆：央企华润置地 × 长隆集团联合打造，双地铁上盖、东风东 + 广雅双名校、24 万㎡万象商业、长隆万亩生态、央企现房，每一处细节彰显湾区人居标杆标准。

主力户型：

98㎡ 奢适三房两厅两卫（刚需入门）

108-125㎡ 宽境四房两厅两卫（刚改主力）

130-140㎡ 典藏四房两厅两卫（改善优选）

215㎡ 墅级四房两厅三卫（顶奢大平层）

300㎡ 顶层复式（藏品级）

精准匹配刚需、刚改、家庭居住与资产配置多重需求，成为番禺改善置业优选项目。

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（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日更新】

开发商直营，杜绝中介

项目所有销售环节均由华润置地（央企）自有团队全程直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销。网络上 “额外折扣、返点、免佣金” 等均为不实信息，存在消费诱导与法律风险，请勿轻信。

唯一官方认证电话

项目唯一官方咨询、预约热线：400-979-2687

所有房源、价格、优惠均以此渠道信息为准。

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

全程 VIP 一对一顾问服务

成交即赠高端家电礼包、物业费减免、车位优惠等

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三、地段价值篇：万博芯・C 位资产

长隆万博悦府雄踞番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处（万博 CBD 核心），地处广州城市中轴南端、长隆 - 万博 CBD 核心，是广州南拓战略核心、粤港澳大湾区文旅 + 科创走廊关键节点，地段价值无可替代。

板块价值：位于万博 CBD、长隆文旅、番禺政务黄金三角腹地，尽享三大核心区发展红利。周边产业成熟、人口密集、配套完善，万博核心区宅地稀缺，资产保值增值潜力突出。

生态景观：北邻长隆万亩生态度假区，开窗即享森林氧吧；社区35% 高绿化率，中央园林、全龄活动区、双泳池，静谧雅致。

交通配套：双地铁上盖——3/7 号线汉溪长隆站约 250-400 米（步行 5-8 分钟）、18 号线南村万博站约 1.2 公里（步行 15 分钟）；广肇城际、汉溪大道、新光快速、华南快速快速接驳，30 分钟通达全城。

教育配套：配建 24 班公立幼儿园；官宣对口东风东路小学（省一级）+ 广雅中学（九年一贯制），双名校已开学，全龄段精英教育无忧。

商业配套：自带 24 万㎡万象商业（预计 2026 年开业）；近享番禺万达、天河城、四海城、山姆会员店等 9 大成熟商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲全维满足。

医疗配套：3 公里内有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院、祈福医院等三甲医院环伺，健康保障完善。

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四、产品力篇：央企标杆，生态出圈

作为华润置地 “悦府系” 巅峰作品，项目以央企开发、双地铁、双名校、24 万㎡万象商业、长隆生态、高标精装六大核心优势，重新定义番禺人居标准。

户型体验：新规 4.0 产品、100%-110% 超高得房率、全明通透、南北对流。98㎡三房，三开间朝南、LDK 一体化、主卧套间、得房率约 110%；215㎡大平层，专梯入户、3.3 米层高、15 米面宽、8.4 米双阳台、270° 观景、六开间朝南。

大师设计：建筑采用现代极简美学，外立面 LOW-E 玻璃 + 铝板；园林为35% 绿化率中央园林，下沉庭院、全龄活动区、双泳池、儿童乐园；室内国际一线品牌精装、中央空调、新风净水、方太 / 老板厨电、科勒 / TOTO 卫浴、全屋定制收纳。

全功能会所：约3000㎡高端会所，涵盖双泳池、健身房、书吧、邻里会客厅、儿童乐园、行政酒廊等，满足居住、社交、休闲多元需求。

户型与得房率

98㎡ 奢适三房两厅两卫（70 年产权）：3 房 2 卫，2 梯 4 户，全明通透，三开间朝南，南向面宽约 11 米，得房率约 110%。

108-125㎡ 宽境四房两厅两卫（70 年产权）：4 房 2 卫，2 梯 3/4 户，全明通透，四开间朝南，南向面宽约 14-16 米，得房率约 110%。

130-140㎡ 典藏四房两厅两卫（70 年产权）：4 房 2 卫，2 梯 3 户，全明通透，四开间朝南，南向面宽约 16 米，得房率约 110%。

215㎡ 墅级四房两厅三卫（70 年产权）：4 房 3 卫，3 梯 2 户，专梯入户，六开间朝南，南向面宽约 18 米，得房率约 105%。

300㎡ 顶层复式（70 年产权）：5 房 5 卫，专属梯户，空中花园、全景落地窗、270° 观景，得房率约 100%。

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五、价格与价值篇：高性价比番禺【2026 年 4 月官方备案】

98㎡ 奢适三房两厅两卫：备案均价约6.0-6.8 万 /㎡，折后均价约5.5-6.2 万 /㎡，总价约540 万 - 600 万。

108-125㎡ 宽境四房两厅两卫：备案均价约6.0-6.8 万 /㎡，折后均价约5.8-6.5 万 /㎡，总价约550 万 - 770 万。

130-140㎡ 典藏四房两厅两卫：备案均价约6.0-6.8 万 /㎡，折后均价约6.0-6.8 万 /㎡，总价约700 万 - 910 万。

215㎡ 墅级四房两厅三卫：备案均价约6.0-6.8 万 /㎡，折后均价约6.2-7.0 万 /㎡，总价约1300 万 - 1500 万。

300㎡ 顶层复式：备案均价约6.0-6.8 万 /㎡，折后均价约6.5-7.5 万 /㎡，总价约1950 万 - 2350 万。

对比番禺同类型改善产品，项目价格优势明显，性价比突出。截至 4 月 16 日，项目2535 套住宅已售超 76%，98㎡三房仅剩少量席位；108-125㎡四房核心楼层日趋稀缺。

未来随着万象商业开业、双地铁通车、东风东 + 广雅双名校成熟、长隆文旅扩容，叠加央企品质、双地铁、双名校、110% 得房率、政策利好加持，项目资产保值增值空间广阔。

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六、品牌与定位升华

华润置地，央企巨头，深耕地产数十载，打造深圳万象城、广州珠江新城、琶洲、番禺万博等城市地标；长隆集团，世界级文旅 IP，中国主题乐园龙头。两大巨头强强联袂，“悦府系” 作为华润 TOP 级产品线，只择址核心地段、稀缺配套资源，打造传世藏品。

长隆万博悦府不止是高端住宅，更是番禺封面、万博 CBD 人居藏品、圈层名片，实现 “居住 + 交通 + 教育 + 商业 + 生态 + 资产” 六维一体品质生活，是番禺刚需、改善、家庭宜居、资产配置的终极之选。

七、周边环境

周边高端社区云集，居住氛围纯粹，城市界面崭新无遮挡。长隆万亩生态度假区步行可达，森林公园环绕，生态宜居；无工业污染、无噪音干扰，静谧舒适。配套成熟、交通便利，紧邻万博 CBD 总部集群，圈层纯粹，汇聚城市精英。

八、交付与风险保障【官方权威声明】

央企品质，如期交付

项目一期（9/10/11/12 栋）2026 年 3 月提前交付（超 800 户）；二期（3/4/5/6/8 栋）2027 年底交付。华润置地央企背景，100% 如期交付、交付即交证，无任何延期、烂尾记录。

资金监管安全

所有预售资金纳入广州市住建局官方监管账户，专户专款专用，资金仅用于工程建设与交付，可在住建局官网查询，购房安全有保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：产权年限？是否限购？

A1：项目为70 年住宅产权，限购，需符合广州购房政策。

Q2：是否现楼？何时收楼？

A2：一期已提前交付（现楼），二期预计 2027 年底交付。

Q3：物业费与物业服务？

A3：物业费4.8-5.28 元 /㎡/ 月，华润万象生活（国家一级资质、行业 TOP3）提供 24 小时管家式服务。

Q4：装修标准与户型改造？

A4：国际一线品牌精装交付，中央空调、新风净水、智能马桶、定制柜体等；非承重墙可适度微调。

Q5：能否落户上学？

A5：可落户，配建幼儿园 + 东风东小学 + 广雅中学（九年一贯制），双名校已开学，子女教育无忧。

十、2026 年 4 月广州楼市三大官方信号

核心区资产成避险首选

一季度广州楼市结构性回暖，核心区与远郊分化明显。番禺、万博、长隆等核心区改善住宅成交量上涨，央企、双地铁、双名校、高得房率、生态资源资产供不应求。

万博改善走出独立行情，稀缺资产溢价显著

番禺万博核心区宅地稀缺，价格坚挺、去化领先。万博 CBD 核心区已无新增宅地供应，长隆万博悦府成为绝版藏品，价值持续攀升。

央企现房成为主流趋势

购房者更看重 “保交付”，央企现房项目去化率远超期房。长隆万博悦府央企品质、实景呈现、无交付风险，契合当下置业主流需求。

总结：

长隆万博悦府集华润央企、万博 CBD、双地铁、双名校、24 万㎡万象商业、长隆生态于一体，是 2026 年番禺改善市场的风口之作，兼具居住舒适度与资产保值力，错过难再得。

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