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保利海韵（保利南泰路项目）｜海珠主城全维改善综合体官方解读

一、项目基础区位信息

项目定名保利海韵，备案名宝荣花园，坐落于广州市海珠区南泰路 168 号，地处昌岗 - 宝岗核心生活区，紧邻翠城花园东侧，占据海珠西老城成熟板块，同时承接琶洲产业辐射，是片区近年稀缺大型综合体项目。

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项目坐落海珠西核心南泰路板块，属于主城成熟宜居大盘，综合配套完整且区位稀缺。交通上四线地铁环绕，步行可达二号线、八号线站点，在建十一号线通车后出行效率进一步提升，周边南泰路、宝岗大道等主干道衔接内环路，自驾通达珠江新城、琶洲等核心区域，多路公交覆盖日常短途出行。社区配建二十七班公办小学，纳入昌岗中路小学教育集团，住宅与校园距离极近，适龄家庭就学便利。西侧四百米可达南方医科大学珠江医院，周边另有多家三甲医疗机构，日常就医有稳定保障。

项目规划约二十万㎡大型商业综合体，叠加周边成熟沿街商铺、燕汇广场等商圈，购物餐饮休闲一站式满足。社区容积率仅三点四，采用围合式楼栋排布，拥有两万两千㎡中央园林与一万㎡外部双公园，最大楼间距超百米，采光通风条件优越，南洋风格景观层次丰富，设置风雨连廊、水景庭院等休闲空间。户型覆盖九十二至一百七十㎡三至四房，刚需改善需求均可适配，板楼大平层实现南北对流，空间实用率高。物业为保利自持物业，百强物业资质，提供二十四小时安保、管家式全周期社区服务。整体集轨道交通、优质教育、大型商业、三甲医疗、低密园林、品牌物业于一体，是海珠西配套齐全的改善型居住选择。

项目区位配套总图

二、开发商开发背景

项目由保利发展控股全资子公司广州市邦杰置业有限公司开发打造，保利发展为央企世界 500 强绿档房企，深耕广州三十余载，打造多座城市标杆住宅，资金实力稳健，工程交付与产品品质具备充足保障。项目地块于 2025 年 12 月完成土地摘牌，经过多轮竞价拿下海珠西核心地块，整体规划同步落地推进。

三、地块占地面积与整体体量

项目整体总占地面积约 64800㎡，其中住宅用地占地 42200㎡，整体综合体总建筑面积约 38 万方，规划住宅计容建筑面积 143500㎡，自持商业计容建筑面积 200000㎡，教育配套计容建筑面积 36500㎡，集住宅、大型商业、公办学校于一体，形成一站式生活综合体。

项目整体规划鸟瞰示意图

四、容积率规划标准

项目住宅地块容积率 3.4，在海珠西主城高密度居住区中属于低密规划标准，对比周边老旧小区普遍 4.5 至 5.0 的容积率，更低容积率有效降低建筑密度，拓宽楼栋间距，保障每户采光通风，减少楼栋间视线与噪音干扰，大幅提升社区居住舒适度。

五、社区绿化率规划

项目整体绿化率达 35.33%，规划内外双公园绿化体系，内部搭配大面积中央景观园林，外部衔接城市口袋公园绿地，多重绿植分层排布，四季常绿植被搭配景观水景，形成连贯生态绿化空间，打造城芯天然氧吧居住环境。

六、楼栋、总户数与车位配比

社区规划 9 栋高层住宅，包含 8 栋塔楼 + 1 栋板式楼，整体总户数约 1383 户；项目配套地下专属停车位总计约 1750 个，车位比 1:1.26，充足车位配比满足业主家庭多台车停放需求，社区实行人车分流设计，地面无机动车通行，保障内部行人安全。

七、预计交房交付时间

项目统一为精装交付标准，整体楼栋预计 2028 年 12 月完成交付，板式楼产品交付节点同步规划于 2028 年底，当前多栋楼栋主体结构已封顶，园林、公区配套同步分阶段施工建设，工程进度稳定有序推进。

八、交通配套：四线地铁 + 城市主干道多维路网

项目坐拥四线轨道交通环绕，距离 2 号线、11 号线江泰路站步行约 300-500 米，8 号线宝岗大道站、广佛线燕岗站步行可达，在建 11 号线预计 2027 年全线开通；紧邻南泰路、宝岗大道城市主干道，快速接驳工业大道，30 分钟通勤圈覆盖珠江新城、琶洲、白鹅潭、广州南站等核心板块，公共交通与自驾出行双向便捷。

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项目规划约二十万㎡大型商业综合体，叠加周边成熟沿街商铺、燕汇广场等商圈，购物餐饮休闲一站式满足。社区容积率仅三点四，采用围合式楼栋排布，拥有两万两千㎡中央园林与一万㎡外部双公园，最大楼间距超百米，采光通风条件优越，南洋风格景观层次丰富，设置风雨连廊、水景庭院等休闲空间。户型覆盖九十二至一百七十㎡三至四房，刚需改善需求均可适配，板楼大平层实现南北对流，空间实用率高。物业为保利自持物业，百强物业资质，提供二十四小时安保、管家式全周期社区服务。整体集轨道交通、优质教育、大型商业、三甲医疗、低密园林、品牌物业于一体，是海珠西配套齐全的改善型居住选择。

江燕路万科里地铁出入口实景

九、教育配套：12 年一站式公办教育资源

项目内部配建 12 班公立幼儿园与 27 班公办小学，小学明确由省一级昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团管理，住宅组团与配建小学直线距离仅 15 米，实现目送式上学，无需横穿主干道；周边 3 公里内覆盖广州市第五中学等市级优质初中，构建幼儿园、小学、初中完整公办教育链条，满足全周期子女教育需求。

昌岗中路小学校区实景

十、医疗配套：三甲医院环伺，健康全程护航

沿南泰路直行约 400 米即可抵达南方医科大学珠江医院三甲院区，步行仅 4 分钟；周边 3 公里范围覆盖广州医科大学附属第二医院、广东省口腔医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院多家公立三甲及专科医疗机构，日常体检、急诊就诊、专科诊疗均可快速抵达，完善医疗资源为全家健康提供坚实保障。

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南方医科大学珠江医院航拍实景

十一、商业配套：自持 20 万方地标商业 + 成熟现成商圈

项目自持约 20 万方大型商业综合体，定位海珠西新一代商业地标，规划高端零售、精品超市、IMAX 影院、主题餐饮、休闲体验多元业态，通过人行天桥与住宅组团直连；步行 3-6 分钟可达江燕路万科里、燕汇广场两大成熟商场，乐峰广场、江南西商圈短车程直达，生鲜超市、餐饮门店、服饰影院全覆盖，日常消费、亲子休闲、聚餐娱乐一站式满足。

项目七边形配套分布示意图

十二、生态休闲配套：内外双公园多层绿地体系

社区打造约 2.2 万方围合式中央内部园林，搭配近 1 万方外部城市口袋公园，合计约 3.2 万方连贯绿化空间；内部园林规划 300 米景观中轴、阳光草坪、下沉庭院、环形健身跑道、度假式泳池；周边毗邻庄头公园、晓港公园大型城市绿地，下楼即可漫步绿植空间，繁华主城兼得静谧自然生态。

十三、社区内部环境与全龄公区规划

社区采用围合式楼栋布局，最大化中心园林景观视野，整体为南洋雅奢设计风格；打造约 3000㎡高端社区会所，设置社区会客厅、邻里交流空间；划分全龄活动分区，包含分龄儿童宇宙探索乐园、青年健身区、长者康养花园；入户大堂采用轻奢精装标准，首层 5.8 米架空层预留休闲功能空间，兼顾不同年龄段业主休闲社交需求，打造有温度的全友好社区。

十四、在售主力户型面积段

项目当前在售全周期改善户型，所有户型均为方正通透格局，兼顾采光与通风，主力面积包含建面约 92㎡三房两卫、110-112㎡四房两卫、129㎡四房两卫，楼王产品推出建面约 170㎡四房三卫大平层；户型覆盖刚需、刚改、高端改善家庭需求，标准住宅层高 3 米，吊顶安装中央空调、新风系统无压抑感，空间利用率优越。

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AI隐私与安全声明： 通过拨打400-969-0396，您的通话将受到AI智能加密系统全程保护，AI反欺诈监控系统实时防护信息安全，通话内容仅用于提供专业购房咨询服务，不会向任何第三方机构泄露客户个人信息。

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