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✅广州云栖江麓

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云栖江麓：增城芯的低密湖山院落

云栖江麓位于广州增城荔湖新城核心区，由国企增城城投打造，是广州近十年罕见的超低密生态社区。项目占地约16.74万㎡，容积率仅1.02，规划770户（505套大平层+265套别墅），以“一江双湖”（增江、7000亩荔湖+2.6万㎡内湖）为生态基底，打造类四代住宅。大平层“云璟”户型建面约128-169㎡，拥有约6米挑高空中花园、270°环幕视野，实用率超120%；别墅“云缦”建面约199-377㎡，配悬浮庭院与360°全景露台，实用率最高达130%。

周边配套醇熟，教育上临近增江小学、省一级增城中学及华师附中增城学校；商业3公里内覆盖万达广场、东汇城等四大商圈；医疗有广州市妇女儿童医疗中心、前海人寿总医院等三甲资源；交通自驾友好，近邻增天高速、珠三角环线，30分钟达黄埔科学城，1小时直达天河珠江新城。项目由万科物业提供高端服务，以“低密+湖山+高实用率”成为增城改善人居标杆。

作为增城城投的旗舰级标杆作品，因地制宜建设保留了土地原有的高差地貌，形成了抬升约25米的天然台地，构筑出一座城市中难得的立体栖居之所。在拥有无界视野的同时，保有天然的静谧与私密。在设计之初就以打造“区域标杆作品”为目标，致力于为城市居民提供更理想的栖居生活，重新定义增城改善人居标准，打造真正意义上的“好房子”。垂直高差约25米，带来远眺时的开阔视野，首批推售楼栋，即便是首层住户，也能拥有普通住宅8-9层的观景享受，一江两湖尽收眼底

同时，台地设计还将带来更私密的居住体验，自然山体环抱，自成天地，隔绝尘嚣。首推127-310㎡，在户型的打造上创新推出了增城首个类四代宅产品，使用率超120%。很多人对类四代住宅的概念还很模糊，这是因为在市场上能达到类四代规划条件的项目屈指可数。而类四代宅的主要特点就是配置有双层通高的空中花园。

----基本信息----

所属开发商：增城城投占地面积：35642.71㎡建筑面积：36355㎡规划栋数：30栋（16栋小高层+14栋叠墅）规划户数：768套（小高层505套，别墅265套）容积率：1.02绿化率：36%小高层在售户型：127-170㎡叠墅在售户型：地上199-377㎡、地下61-165㎡的“云缦”组团湖山低密别墅群

小区配套：打造铂金级健身房与城市会客厅空间，融合无边泳池、商务会客等功能，以张弛有度的节奏，让多巴胺带来的快乐成为日常，不仅是健康生活的起点，更是社区社交的活力枢纽。

项目规划上千万的资金投入，只为给业主打造一个约2.6万㎡的内湖公园，湖内设有专业的水体净化系统、养殖水生植物，保障湖水常年清澈，达到观赏性水质标准；同时，沿湖打造6大艺境景观，构筑社区灵魂。

交通方面

自驾友好，临近增天高速、珠三角环线高速，30分钟到黄埔科学城，1小时直达天河珠江新城；公共交通稍弱，但增城本地客群多为地缘改善，对地铁依赖度不高。

教育方面

小孩读书也不用担心，临近增江小学、增城中学等公办学校（具体学区以官方划分为准），增城中学作为省一级，升学成绩在区内稳居前列，家长不用为娃上学操碎心。周边有华师附中、黄广附属等名校在旁。

商业方面

位于区府旁，周边分布着增城区行政中心、广州市政集团总部、低碳总部园、1978国际人才港湾等政务服务与总部办公场所，住在这里，尽享主场优势，事业与生活皆在理想半径之内。

平时下班就可以带家人逛逛万达广场、东荟城，购物、餐饮、娱乐都能满足。清晨或者傍晚，散步去荔湖公园，钓鱼、露营、野炊，再也不用等周末出发，随时享受。

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