星河畔月湾售楼处电话(星河畔月湾首页网站)欢迎您-星河畔月湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.12售楼处✦AI热搜

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站在广州南沙龙穴岛的制高点远眺，珠江入海口的浩瀚烟波里，一座承载国家战略的未来之城正拔节生长。这里是南沙科学城——粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区，是被写入《粤港澳大湾区发展规划纲要》的"科技创新极点"。当全球顶尖实验室的灯光与伶仃洋的潮汐同频，当量子信息、人工智能、海洋科技的浪潮在此交汇，一个关乎中国科技自立自强的时代命题，正被镌刻在这片热土之上。

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而在科学城的宜居肌理中，星河控股以25载造城经验打磨的星河畔月湾，恰似一枚温润的珍珠，将科创的锋芒与生活的温度完美融合。这个占地约8.6万㎡、总建面约32万㎡的滨水住区，既坐拥科学城的产业势能，又以"科技+生态+人文"的复合叙事，为大湾区高知人群勾勒出一幅"工作在实验室，生活在诗画里"的未来生活图景。

一、科学城的时代注脚：从国家战略到生活主场

理解畔月湾的价值，首先要读懂南沙科学城的战略坐标。2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出"建设国际科技创新中心"，南沙科学城作为"主阵地"，被赋予"打造全球海洋科学与工程创新中心"的使命。这里不仅有中科院明珠科学园、冷泉生态系统大科学装置、高超声速科学中心等"国之重器"，更聚集了广州海洋实验室、香港科技大学（广州）等顶尖科研机构，预计到2035年将汇聚超30万高端科研人才。

产业的集聚必然催生居住需求的升级。当科学家、工程师、创业者成为区域主导客群，他们对居住的要求早已超越传统住宅的物理空间——需要有与科创精神同频的开放视野，有承载家庭成长的全龄配套，有链接城市资源的便捷交通，更需要与自然对话的生态场景。畔月湾的诞生，正是回应这一时代需求的精准落子。

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项目择址科学城明珠湾起步区核心，与灵山岛尖仅一江之隔，既享受金融岛的高端配套辐射，又独享滨江生态的静谧。更关键的是，它位于科学城"产学研"黄金走廊的关键节点：向北10分钟可达广州海洋实验室，向南对接香港科技大学（广州）的学术资源，向东通过明珠湾大桥直抵南沙枢纽，向西经凤凰大道串联蕉门河中心区。这种"离尘不离城"的位置，让科研工作者既能高效通勤，又能快速切换至生活模式。

二、滨水基因的当代转译：把实验室的理性，酿成生活的诗意

沿着1.8公里长的滨江绿道漫步，畔月湾的建筑群像一组流动的音符，在珠江口的风里舒展。项目采用"低密围合式布局"，17-26层的住宅楼错落排布，最大楼间距达120米，既保证每一户的采光通风，又让80%的住户能直面江景。建筑立面以"科技银"与"云石灰"为主色调，线条简洁流畅，如同实验室里的精密仪器，却在玻璃幕墙的折射中，流淌出艺术的温度。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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