劲销8.2亿!去化约8成!深圳龙华中建鹏宸云筑8栋公布开盘结果、售楼处电话!
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中建鹏宸云筑加推8栋今天正式盘选房，共282位登记选154套房，比例达1:1.8，官宣劲销8.2亿！去化约8成！
备案均价约6万/㎡，开盘约93折，折后单价5.1-6.2万/㎡，折后均价约5.6万/㎡！8月26日明天开始i深圳登记，8月31开盘入市！下方有折后详细价格表
已开放实体样板房，8栋南向实拍逐层视野景观，面积102-118-139㎡！
总高32层，2梯5户，全南向户型设计，跟6号楼差不多，但是有彻底无遮挡湖山景观资源，
开盘约93折后价格表
一、交通配套：地铁、高速环绕，通勤便利
中建鹏宸云筑位于龙华民治梅林关片区，交通优势非常突出。
地铁交通：
距离地铁10号线南坑站约500-600米，步行可达。
周边还有5号线民治站、4号线白石龙站，规划中的22号线等多条地铁线路环绕。
2站到福田，5站到岗厦北，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾出行：
紧邻珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道。
车程约18分钟到市民中心，约25分钟到科技园（非高峰期）。
约2.5公里处是深圳最大高铁枢纽——深圳北站，通达全国。
交通点评：
地铁、高速、高铁三重加持，区域通勤极为便利。无论去南山、福田、罗湖还是龙华，时间都在合理范围。唯一的不足是上下班高峰期部分路段有拥堵，但这是深圳主城区普遍问题。
二、教育资源：自带幼儿园+九年一贯制学校，家门口享优质教育
教育配套是鹏宸云筑的一大亮点。
项目自带
1所12班制幼儿园，满足社区幼儿入学需求。
北侧规划广东省一级标准九年一贯制72班学校（在建），未来业主子女可就近入学。
学区划分：
按2024年龙华教育局最新划分，小初学区为华南实验学校。
华南实验学校：九年一贯制公办学校，现有53个教学班，属于片区第三梯队。
教育点评：
幼儿园和九年一贯制学校都在家门口，孩子上下学极为方便。学区虽非顶级，但整体在龙华区中等偏上，满足大部分家庭需求。对于重视教育资源的改善型家庭来说，具备一定吸引力。
三、商业配套：多维繁华主场，生活便利度高
商业配套也是本项目的强项之一。
社区自带：
3500㎡社区商业，满足基本生活、便利店、餐饮等需求。
周边商业体：
500米范围内有8号仓奥特莱斯，日常购物方便。
1.5公里内有龙华印象汇、星河cococity、天虹商场等大型商业综合体。
邻近星河world cocopark、红山6979、深业上城、福田cocopark等深圳核心商业圈。
商业点评：
小区楼下、步行距离、短途车程均有成熟商业，日常生活、购物、娱乐、餐饮一站式解决。整体商业氛围浓厚，生活便利度高。
四、区域规划：梅林关蝶变，未来可期
梅林关片区是龙华七大重点片区之一，近年来区域规划不断升级。
规划亮点：
片区投资700亿元，改造面积4.63平方公里，新增开发量达180万㎡。
被纳入北站枢纽城市功能节点，处于深港科技创新中轴，未来将打造“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。
世界500强海克斯康已入驻，35+龙头企业聚集，数字产业集群度达95%。
华南物流园转型升级，预计开发总量超180万㎡，集数字经济、高端商业及居住于一体。
城市设计
国际咨询区域1.10平方公里，规划以新型产业与居住为核心，依托交通枢纽与立体空中平台，打造健康多元产业与城市融合区。
区域点评：
片区虽然发展较早，城中村和工业区较多，城市面貌有些老旧，但未来规划蓝图清晰，产业升级、商业配套、生态环境均在提升。随着新盘不断入市，区域蝶变值得期待。
五、生态与休闲：稀缺湖山资源，园林品质高
生态环境和园林设计是鹏宸云筑的一大特色。
生态资源
临近民悦公园（升级改造中）、民治水库、银湖山、雅宝水库、南坑水库，周边自然景观丰富。
8栋楼尊为前排景观位置，视线开阔，湖山景观一览无余。
园林设计：
参考岭南四大园林之一顺德清晖园，融合岭南文化元素，打造专属岭南风园林。
园区内设置高定主入口门楼、中心庭院、慢跑道、松果乐园等全龄友好型设施。
生态点评：
稀缺湖景、山景资源，园林风格典雅精致，居住体验感拉满。对于喜欢自然环境、重视居住品质的人群，极具吸引力。
六、户型设计：高实用率，创新空间布局
本次加推8栋，主打102-139㎡改善型户型，户型设计亮点明显。
户型特点：
全南向设计，采光通风俱佳。
阔景阳台，部分户型阳台宽度达6-8.5米，景观视野好。
创新成长户型，适应家庭不同阶段需求，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区。
主卧套房设计，独立卫浴，归家玄关收纳。
小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线品牌精装。
实用率：
龙华首个新规盘，最高实用率接近100%，户户朝南向+阔景阳台，片区内新盘无对手。
户型点评：
户型设计兼顾采光、空间利用率和家庭成长需求，实用率极高，适合刚需和改善型家庭。品牌精装交付，省心省力，居住体验好。
七、周边新房、二手房价格对比：性价比突出
价格是购房者最关心的因素之一。
新房价格：
备案均价约6万/㎡，开盘约93折，折后单价5.1-6.2万/㎡，折后均价约5.6万/㎡。
总价5字头即可入住梅林关核心区，远低于周边新盘、二手房。
周边二手房价格：
根据贝壳数据，梅林关片区部分二手房均价已达6.5-7万/㎡，且房龄较老、品质一般。
新盘价格明显低于二手房，且为全新精装交付，居住体验优于老旧二手房。
价格点评：
本次加推的价格在梅林关片区极具性价比，无论与周边新盘还是二手房相比，都有明显优势。对于预算有限但追求品质的家庭，性价比非常突出。
八、优缺点分析：客观剖析，理性决策
优势：
1. 高使用率：龙华首个新规盘，实用率接近100%，全南向+阔景阳台，户型竞争力强。
2. 交通便利：地铁、高速、高铁环绕，通勤时间合理。
3. 配套齐全：商业、教育、医疗、文体休闲一应俱全，生活便利度高。
4. 居住纯粹：无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹。
5. 性价比高：价格低于周边新盘、二手房，品牌精装交付，居住体验佳。
6. 生态环境好：稀缺湖山景观，园林品质高，适合喜欢自然环境的家庭。
7. 品牌保障：双国企开发，品质有保障，口碑良好。
不足：
1. 城市面貌老旧：片区发展较早，城中村和工业区较多，整体环境需要时间改善。
2. 等电梯问题：除6栋和8栋为2梯5户，其他楼栋为2梯6户，高峰期等电梯时间较长，刚需盘常见问题。
3. 学区非顶级：虽然有幼儿园和九年一贯制学校，但学区属于片区第三梯队，适合对教育资源有基本需求的家庭。
4. 高峰期拥堵：部分主干道在高峰期有拥堵，需合理规划出行时间。
九、适合人群分析：谁该买？
1. 首次置业刚需家庭
预算有限，追求高性价比、交通便利、生活配套齐全，鹏宸云筑非常适合。
户型实用率高，空间利用充分，南向采光好。
2. 改善型家庭
对居住品质、生态环境、社区圈层有更高要求，鹏宸云筑的园林、景观、品牌精装交付能满足需求。
家有老人、小孩，追求便利教育、医疗、文体休闲配套，社区自带幼儿园和九年一贯制学校很加分。
3. 关注未来升值潜力的投资者
梅林关片区规划升级，产业、商业、生态不断提升，未来升值空间可期。
目前价格低于周边新盘和二手房，投资性价比高。
4. 追求圈层纯粹的居住者
无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹，适合对邻里环境有要求的人群。
十、结语：值得买，但要理性选择
中建鹏宸云筑8栋加推，凭借交通、配套、生态、户型、价格等多重优势，成为梅林关片区的热门红盘。作为龙华首个新规盘，实用率高，居住体验好，价格远低于周边新盘和二手房，极具性价比。
当然，片区发展较早，城市面貌老旧，部分楼栋等电梯时间较长，学区非顶级，这些都是需要理性权衡的现实问题。
总体来看，鹏宸云筑适合预算有限、追求高性价比、注重居住品质、圈层纯粹的刚需和改善型家庭，以及关注未来升值潜力的投资者。如果你正好在寻找梅林关片区的高性价比新盘，鹏宸云筑值得重点关注。
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