光明华竣苑,刚需小户型入市!228万起!值得买吗?全套价格表+优缺点分析!

光明公明，华竣苑，推广名：小满时代于2024年12月16日取证入市，本次推出96套房源，面积有60-69-74-79-88㎡的户型，具体是几房户型暂不清楚，备案均价4.19万/㎡，备案单价3.81-4.41万/㎡，总价228-388万/套。

小满时代位居公明中心板块，地理位置优越，具体入市时间未定。

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01、下面是华竣苑全套的备案总价+单价表，供大家参考：

02、 项目区域及楼盘介绍：

华竣苑，位于光明区马田街道南庄后底山二路与振明路交汇处东南侧，地处公明中心板块，公明街道近半地域处于99平方公里科学城范围，茅洲河北岸4平方公里直接嵌入科学城大科学装置区。大科学装置、科研机构、研究平台，顶尖科学家、高水平人才团队和高端前沿企业，将把科学的基因深深镌刻在公明，给公明的城市肌理带来质的改变。把握新一轮历史性发展机遇，在红花山下、茅洲河畔再现一个崭新的公明城。

华竣苑，由永润丰公司打造，总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，共由1栋22层高住宅组成，1-3规划集中式商业，4-5层规划商业办公，住宅在7-22层。

总规划96户，全部都是商品房，2梯6户设计。

03、楼盘基础信息:

1、开发商：华银通宝投资有限公司

2、物业公司：深圳市洇润物业管理服务有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：0.26万/㎡

5、总建筑面积：1.6万/㎡

6、容积率：待定

7、绿化率：待定

8、产权年限：2021年6月29日-2091年6月28日（70年）

9、总户数：96户

10、总栋数及楼高：1栋，22层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：待定

13、车位占比：待定

14、交楼时间：待定

15、交楼标准：待定

永润丰成立于2010年，集房地产开发、装饰工程、物业管理、商业租赁、商业贸易等多元化发展于一体，主要从事房地产开发与运营；结合现代管理理念，树立了企业以人为本的精神和优秀的企业文化。致力于为客户提供安全、舒适、和谐的生活工作空间；如春雨般悄悄细洒，滋润着城市与生活，用默默无声的践行给客户带来福祉。

永润丰企业用丰富的商务、人居地产投资经验，以及雄厚的资金实力和成熟社会资源储备，以"精准、高效、创新"的经营模式，先后在深圳开发了多个产业发展、美好人居、都市生活类地产项目，近5年已启动三个地产项目，销售额达到30亿。未来公司即将启动3个地产项目，销售额目标值将达到200亿。

04、项目周边配套：

学校配套：根据2024年光明区教育局学区划分，华竣苑属于南庄社区，小学学区划分在光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明楼村第二学校（深理工）小学部。

初中学区划分在光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、光明楼村第二学校（深理工）初中部。

在2024年的学校录取积分中，除了深圳教科院实验小学（光明）录取积分是第四类62.25分，其它学校都是第八类录取，按照光明的学校录取积分政策，第四类生源属于非学区内光明区户籍+学区租房，第八类属于非深户+学区租房，所以由此也能看出该片区的学校生源是比较宽松的，特别注意的是在光明深户其它区户籍+合法产权住房也仅是第五类生源。

交通配套：华竣苑毗邻主干道松白路，周边双地铁口，6号地铁线红花山站距离约600米，13号地铁线南庄站距离约1公里，5站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。

深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，设计时速120公里，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离，其中一期已经在空载试运行，二期计划在2025年开通。

商业配套：华竣苑自带有集中商业，距离约1.5公里就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外在2公里范围内还有天虹商场，百佳华商场，出门即享繁华。

04、 综合评测：

1、首先从区位来看，华竣苑所处的公明中心板块，是公明最为核心的区域，周边居住氛围浓厚，配套较为成熟，地段是无可挑剔的。

2、从买房必备3件套来分析，6号线红花站地铁站距离仅600米，13号地铁线南庄站也仅1公里，华竣苑划分的学校较多，不过距离都在1.8公里以上，日常上学都需要接送，商业方面倒是较近，有公明最大的大仟里购物中心，整体评分还行。

3、华竣苑是光明区内少有的小户型住宅楼盘，特别是60-69㎡的户型，目前在整个光明也仅有这个楼盘有，上车门槛较低。

4、华竣苑虽然是刚入市的新盘，但也是旧规楼盘，不加赠送得房率仅有71.92%，按这个得房率加上赠送也不能有太高的期待。

5、华竣苑是独栋住宅，基本没有花园可言，平时可以到旁边的红花山公园，红花山体育中心，光明文化馆等逛逛。

6、华竣苑周边基本都是城中村民房包围着，整体的城市界面比较欠佳，在未来10年都不会有大的改变。

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