深圳龙华日光盘 【鹏宸云筑】加推爆款楼王单位!手慢无!最新详情分析(优缺点),一文读懂~

深圳【鹏宸云筑】

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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鹏宸云筑

日光热盘 即将加推

建面约104-148㎡楼尊单位

热势难挡 全城争藏

龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在2025年3月份加推6栋，共155套房源，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考在去年底开盘的3/5栋，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，不过这次推出的6栋是楼王位置，一线湖景，且都是大户型住宅，单价预计会上调2000元/㎡，也就是6.2万的备案均价，预计在2027年6月份带高品质精装交房！

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次加推的6栋，总高32层的住宅，2梯5户设计，总共155套，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型。

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，首推3栋和5栋

总户数：2000多户，首推368套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：4.98元/平

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年6月

交楼标准：精装修

交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

教育配套

目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。

项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。

医疗配套

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

生态配套

项目1公里左右的明治体育公园

项目户型介绍

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。

121㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

148㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户，不在户型图内，客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可以改5房，主卧270°飘窗大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。

一、鹏宸云筑的核心优势分析

1. 高得房率与灵活户型设计

项目是深圳首个按建筑新规设计的住宅，使用率高达90%-100%，小户型实现多房间布局（如79㎡三房两卫、89㎡四房两卫）。户型赠送面积多，主卧飘窗、灵动空间设计实用性强，且全部朝南。

2. 地理位置与交通便利性

位于龙华民治，靠近地铁10号线南坑站（步行约700米），2站直达福田，自驾可通过梅坂大道、南坪快速等主干道快速通勤福田、南山。

3. 价格优势与品牌保障

折后均价约5.3万/㎡（备案价6万/㎡，开盘88折优惠），总价370万起，较周边新盘低2-3万/㎡，且由央企中建联合开发，品质有保障。

4. 社区环境与配套

绿化率40%，岭南园林设计独特，邻近民治水库，部分户型可享湖景或山景；自带幼儿园、托育机构，周边规划九年一贯制学校（2025年投入使用）。

5. 纯住宅社区与未来规划

无人才房、安居房等混合业态，居住纯粹；所属地块为政府重点规划的华南数字谷，未来将发展为产城综合体，潜力较大。

二、主要缺点与风险提示

1. 配套不足与城市界面老旧

当前商业依赖1公里外的8号仓、星河COCO City等，生活便利性一般；周边存在工业区、物流园（北侧为华南物流中心），货车通行频繁，城市面貌较差。

2. 交通与噪音问题

高峰期周边道路易拥堵；邻近物流园和施工区域，长期噪音影响居住舒适度。

3. 梯户比与居住密度

梯户比为2T5、2T6、3T6，高峰期电梯等待时间较长，高层居住体验可能打折扣。

三、适合人群推荐

1. 预算有限的纯刚需家庭

适合总价预算400-500万、需多房间（如二胎或三代同堂）且对户型实用性要求高的家庭。

2. 福田/南山通勤群体

自驾或地铁通勤福田、南山、坂田（如华为基地）的上班族，可兼顾通勤效率与居住成本。

3. 对学区要求不高的购房者

适合孩子尚未入学或可接受新学校成长周期的家庭，短期内依赖私立学校（如万科双语）。

4. 长期持有的投资者

若看好华南数字谷的产业规划（类似香蜜湖新金融中心），可考虑中长期持有，等待片区升级红利。

四、总结建议

鹏宸云筑的核心竞争力在于高得房率、价格优势及通勤便利性，但需权衡配套短板和环境风险。若更看重地铁、商业、学区的成熟度，可对比北站、上塘板块的竞品（如卓越珺奕府、中洲迎玺）。建议购房者实地考察周边环境，优先选择中高楼层以减少噪音影响，并关注学校落地进展。

深圳【鹏宸云筑】

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