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（一期地块）占地面积：50415㎡
（一期地块）建筑面积：109436㎡
（一期地块）总栋数：14栋
（一期地块）总层高：16~32层
（一期地块）容积率：2.17
（一期地块）在售面积：72-94-110-125㎡
项目一期建面共11万平，由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。
小区配套：项目规划中的配套设施也不容忽视，包括幼儿园、社区服务中心等公共设施，提升了居民的生活便利性。
地铁是绝大多数上班族不可或缺的。大多数上班族每天的时间，也大量花费在接驳、搭乘地铁上，而很少有时间留给自己享受生活。而珑岄上城，是正位于5号线的TOD之上，5号线地铁直接入户！
项目是临港经济区的重要功能节点，双岗停车场地块具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，距离大概50米，无缝链接地铁，一线直达珠城、金融城，交通条件优越。
首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。
双岗停车场项目只配建一所18班小学和一所15班幼儿园，无配建初中，小升初极有可能面临摇号。
地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。
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小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。
项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。
项目北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。
譬如，下楼就是地铁，出了电梯就是站厅层；地铁闸口出来就是家门口，坐电梯就能回家。
为了方便大家理解，特地做了一张示意图：
图文来源于：广州房产
珑岄上城非常难得的一点是，容积率只有2.17，都是16~32层小高层与中高层。
这个密度，不仅比珠江新城凯旋新世界还低，更可贵的是，它是5号线沿线，老黄埔唯一的低密项目！
在售户型
项目一期推出70-95-108-112-120㎡五个面积段，产品涵盖范围广且都是户户朝南，定位很明显极限刚需+刚改，2梯4户。目前加推4号楼。小户型又有了~
先说升级版的建面约72平三空间两卫户型，背靠约5000亩龙头山森林公园，无遮挡直面中心大草坪，景观和视野都非常开阔。
户型设计上，保留了超新规高使用率+约72平也能实现厅房四开间全南向+主卧270°巨幕视野，打破了“朝向桎梏”，实现了“阳光平权”，堪比市面上90多平户型的居住体验。
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｜珑岄上城约72平户型图（仅供参考）
项目优点总结：
1，地块直接建在双沙地铁站上，是5号线停车场的一部分，交通便利性极高，方便居民通勤和出行。
2，容积率仅为2.17，相比老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，显得十分优越。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居住体验更佳。
3，地块北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。
4，项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。
5.，楼面价约1.7万元/平方米，相对于周边项目具有价格优势。
老黄埔新楼盘参考价
6，最高130%的使用率也完全不输同期的产品。
重要警示
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