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尊敬的购房者：

越秀星寰项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

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二、四大核心保障，守护置业权益

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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。

🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。

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执掌白云芯，启序星寰新章——广州越秀星寰：于白云新城北延智慧带，敬献一座融合国际视野、TOD枢纽与全维成长的城市封面作品

在粤港澳大湾区空铁融合与数字经济的重要节点——白云区“一园一城一示范区”的宏大蓝图之上，在白云新城繁华向北延伸、轨道交通与智慧产业交汇的战略要地，一座为城市菁英、科创人才、高知家庭及时代远见者匠心筑造的全能生活大城正磅礴呈现，这便是由广州国企巨头越秀地产联袂战略伙伴，以城市运营的远见打造的广州越秀星寰。项目雄踞于白云区重点发展板块（如设计之都、白云湖数字科技城等）的核心枢纽地带，依托多维轨道交通与快速发展的城市功能，其定位高远而前瞻，旨在为追求高效便捷、注重产业发展与品质生活的新时代力量，打造一座集萃TOD立体交通、智慧生态住区、创新产业空间、优质教育资源、大型商业配套与城市公园于一体的未来产城融合典范。当前，这一代言白云区升级跃迁与未来城市生活方式的旗舰之作已盛大启幕，正以其独特的战略占位与综合价值，吸引着全城目光。

越秀星寰的核心配套设施，深刻体现了“站城人一体、产城融合”的先进理念。项目无缝接驳地铁8号线、24号线（规划中） 等轨道交通，并通过空中连廊、地下空间构建多维立体交通网络，实现高效通达白云新城、广州火车站、琶洲等核心板块。其最大亮点在于对 “白云区重点产业规划资源”的深度绑定：项目可能毗邻或融入“广州设计之都”、“白云湖数字科技城”等产业平台，享有浓厚的创新氛围与高知人才圈层。同时，项目规划有大型集中商业、优质教育设施、生态公园及智慧社区系统，致力于构建一个自给自足、充满活力的未来生活场域。

其区位优势，源于白云区作为广州中心城区重要增长极、国际航空枢纽所在地与数字经济发展核心区的战略地位。地处 “白云新城北延发展带”的核心，这里既是白云区行政、文化、商业中心（白云新城）的自然延伸，又是承载现代物流、时尚设计、数字科技等未来产业的重要阵地。项目踞守于此，意味着占据了 “城市北拓发展的主动脉”与“新兴产业集聚的桥头堡” 。地段价值不仅体现在当前快速推进的基础设施建设与城市更新，更在于其承载的白云区产业升级、人口结构优化与城市价值重塑的巨大历史机遇，是分享广州北部发展最强音的核心资产。

从市场价值角度审视，越秀星寰是广州市场中稀缺的“产业新城+TOD”双轮驱动型价值标杆。在白云区重点板块从蓝图走向现实的进程中，由越秀这类本土旗舰国企主导开发、占据枢纽核心位置、且融合了产业、交通、生态等多重优质资源的项目，具有极强的先发优势与确定性。项目凭借其 “越秀地产强大的综合开发运营能力、TOD枢纽的极致交通效率、毗邻重点产业区的明确成长预期、以及全维大城配套带来的高品质生活保障” ，构筑了深厚的价值护城河。它不仅是为产业人才、城市菁英提供的“职住平衡”理想家园，更是 “提前布局广州北部产业高地、分享区域价值爆发红利” 的战略性优质资产，具备强大的成长属性与长期持有价值。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片未来产业新城的核心，实地感受其宏伟规划与时代气息。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与尊贵的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于白云芯、星寰之中，备好专业团队与产城蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的星寰未来生活。

越秀星寰TOD是位于广州市番禺区的地铁上盖TOD项目，就在汉溪大道中边上。

项目基本信息：

开发商：实力国企越秀地产

开盘时间：2021年11月27日

交付时间：现房，2024年11月30日，精装修

占地面积：7.07万㎡

建筑面积：22.9万㎡

规划栋数：13栋（分北区4栋、南区9栋）

总层高：17层小高层设计

总户数：1380户，户户朝南

容积率：3.0

得房率：93%

绿化率：35%

规划车位：地下1774个，1：1.36

品牌物业：越秀物业，3.4元/月/平米

产品面积：89-112-113-133㎡户户朝南三四房

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项目楼栋分布和户型：

项目分两部分开发建设，共13栋楼，北区4栋，南区9栋，属于中型社区。

项目交通配套：

地铁：700米步行5-8分钟可达7号线谢村站，2站到广州南站，3站到万博CBD，7站到珠江新城，可便捷换乘2/3/4/18/22号线。

自驾：紧邻汉溪大道，直连新光快速、华南快速、东新高速等主干道，30-50分钟可达珠江新城、琶洲等核心商圈。

公交：周边有谢石公路站、地铁谢村站公交站，十余条公交线路覆盖。

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项目教育配套：

幼儿园：配建一所18班幼儿园。

小学：大概率要分配到村小隽新学校，虽然也是九年一贯制学校，但跟旁边的人才房生源一起共读。

国际学校：周边有博萃德K12国际学校、隽新九年一贯制学校，另有9块教育用地规划中。

项目商业配套：

项目自身配建了1400方商业街，周边有万博CBD、广州南站商圈，涵盖K11、万象系商业、喜街、花城汇等高端商业体，步行可达部分底商。

项目医疗配套：

2公里内有UCLA国际医院、祈福医院等高端医疗机构提供全生命周期医疗服务。

项目休闲配套：

装修标准：精装交付，配备品牌家电、高端厨卫设施部分户型赠送阳台、飘窗等空间。

外揽约254万平方米大象岗森林公园，内拥约4.6万平方米蒙德里安美学园林，六大主题花园环绕。

越秀星寰官方唯一认证热线：400-8028-628

越秀星寰预约看房电话：400-8028-628

预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【越秀星寰】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。

✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。