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一、项目基本信息

开发商：绿城中国

拿地时间：2024年12月5日，海珠客运站地块

备案名：馥香园

开盘时间：2025年4月19日

交付时间：2027.12.31交付，精装修

拿地总价：24.164亿元

折合楼面价：33800元/㎡（未扣除配建）

占地面积：41687㎡

建筑面积：116600㎡

总栋数：5栋，每栋32层

总户数：642户，户户朝南

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

容积率：3.86

绿化率：30％

使用率：110%～125％

总车位配比：806个，1：1.25

物业公司：绿城物业，4.2元/平方米/月

户型：84.88.102.105.107.110.116.117.121.129.130

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二、项目楼栋分布和户型

户型设计：主力户型为84-129平方米的三至四房，全南向设计，使用率超110%，部分户型达125%，注重采光通风和空间利用率，如107平方米四房、121平方米南北对流四房等。

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三、项目交通配套

地铁：紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口，步行约100米即可到达，未来将建设地下连廊直通地铁站。通过地铁可快速到达珠江新城、琶洲、万博商圈等核心区域，3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站可达万博、金融城、白鹅潭商圈。

道路交通：临近工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通干道，海珠湾隧道建成后，15分钟可直达广州南站，实现15分钟珠江新城/琶洲双CBD生活圈。

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四、项目教育配套

项目没有配建幼儿园，大概率是在天翠的幼儿园。

小学：项目配建24班广州五中附属实验小学，由广州五中教育集团领办，预计2026年开学，该校是广东省一级学校、国家级示范性高中，中考成绩在海珠区乃至广州市名列前茅。

初中：对口海珠区第五组摇号，可选择广州五中、九十七中、四十一中校本部等省一级学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

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五、项目商业配套

小区自带1800㎡风情商业街，周边3公里范围内有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

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六、项目医疗配套

约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里有海珠区妇儿医院，约3.5公里有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，医疗资源丰富。

七、项目休闲配套

内部景观：园区内打造约2.5万平方米内外园林，包括中轴景观园林、滨河公园，借鉴十香园文化，设有叠水瀑布、四季香氛植物、榕树广场等，形成“一轴五进，繁花六集，海派七园”的园林格局。

外部生态：背靠海珠湿地和儿童公园，周边有海珠湖海珠国家湿地等天然生态资源，形成巨大的天然生态背景板。

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八、项目优势分析

1、交通便利

项目紧邻地铁2号线和广佛线南洲站，步行约100米即可到达，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，且地库直通地铁，方便快捷。自驾方面，周边有南洲路、东晓南路广州大道南等主干道，可通过海珠湾隧道快速连接广州南站等区域。

2、教育资源优质

配建24班小学，由广州五中教育集团领办，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。

3、户型设计合理

新规产品，使用率超125%，部分户型可达130%以上，且均为单边位，私密性较好。户型设计注重实用性，如800库储物间、200库隐形储物格等。

4、园林景观出色

打造了约7.2万方的内外双园林，融入岭南园林元素和世界经典园林灵感，如流花水院、莫奈花园等，营造出五星级酒店般的归家体验。

5、医疗配套完善

周边5公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院海珠区妇儿医院等，医疗资源丰富。

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