宝中网红盘【保利瑧誉府】日光预定!再加折扣!单价7.7万起!总价896万起!售楼处电话!
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01.最新动态
宝中热度最高的新盘【保利瑧誉府】折扣加码！
在0.98*0.98*0.98*0.99=0.93折扣基础上开盘再加0.98折，综合折扣91折！
备案均价9.88万，综合折扣约91折，折后均价9.02万/㎡，价格区间如下：
04户型115㎡：单价7.73-8.75万/㎡，总价896-1008万
01户型123㎡：单价8.15-9.67万/㎡，总价1012-1196万
02户型123㎡：单价8.08-9.52万/㎡，总价997-1177万
03户型143㎡：单价8.51-9.98万/㎡，总价1225-1435万
05户型143㎡：单价8.65-10.09万/㎡，总价1240-1447万
昨天已公布登记人员名册，认筹冻资487批！房源202套，认筹比1：2.41，摇号选房顺序已出，8月23日（明日）开盘选房，这个认筹比再加上惊喜折扣看来是预定日光盘了！
项目首推1栋2单元，45F，4T5户，共202套115-123-143平4房，备案均价9.88万，综合折扣约91折，折后均价9.02万/㎡，折后单价7.7万/㎡起，折后总价896万起。
官方户型图已出：
户型包含约114㎡四房二卫，约123㎡四房二卫，约138㎡4+1房二卫，约143㎡4+1房二卫横厅，约143㎡4+1房二卫通透。
总计410套房。新规产品，专梯入户，实测最高106%的使用率，项目75%户型都可看海景！户型亮点很多！
1. 超100%的得房率，入户花园+飘窗+阳台赠送。
2. 4梯5户，专梯入户+入户花园。
3. 类板楼设计，大开间，三面采光。
4. 超大视野、海景资源。
除了114㎡是东北向户型，其他户型都是西南向能看到腾讯企鹅岛和海景。
官方户型图：
实测户型图：
目前未计算入户空间的情况下，最高地毯率达87%，使用率达97%，计入入户面积使用率达106%！
选房建议：
户型使用率表现最好的是114㎡，客餐厅双面采光真的很有吸引力，就是玄关旁次卧小，做个书房和客厅连通将十分舒适。东北向虽然不能看海，但是视野也很开阔，1000万预算内的性价比之选。
123㎡户型在这几个卷王产品中使用率表现一般，毕竟是竖厅户型，一向没有类板式横向户型使用率高。公卫旁的次卧面积小，朝向143㎡入户走廊，做书房用比较合适。突出优势就是西南看海最低门槛。
01户型主卧侧面偏东南向，视野开阔，价格比02户型贵个20万，其他方面差别不大，就看个人取舍了，值得注意的是10层以上才能能看到海景。
143㎡户型都很不错，各有不同，一个是LDK通透大方厅，一个是LDK大横厅。相比之下143㎡横厅（05户型）灵活度更高，横厅走道不浪费，入户空间更大，小次卧面积也是大了1㎡，还拥有改造为南北通透方厅的基础条件。
相应价格也是比143㎡通透（03户型）更高个十几万，相差不大，比较推荐143㎡横厅05户型。另外143㎡横厅户型比较稀缺，只有2单元这一条腿，1单元还有个138㎡新户型也是方厅，和现在推售的03户型基本一致。
02.规划历程
2024年6月22日，宝安中心区调整规划，将【中铁阅臻府】南侧两块商业性办公用地调整为二类居住用地用地（A001-0219地块），土地面积9997.8平方米，容积率5.4，规划住宅51890㎡，商业2000㎡，物业服务用房110㎡。
2024年9月26日，A001-0219地块出让，价高者得，最终保利置业以28.2亿元拿下宝中宅地，溢价率35.5%，折合楼面地价约5.22万/㎡，没有配建、没有售价限制、没有70/90户型限制。意味着商品房售价决定权真正回归市场，此外还保证“交房即发证”。
关于价格！
【中铁阅臻府】当时楼面地价约4.14万/㎡，毛坯限价8.86万/㎡，项目去年7月入市的备案均价为8.59万/㎡，可以估算【中铁阅臻府】3/4单元现楼价格差不多9.15万/㎡.
从楼面地价来看，估计A001-0219地块【保利瑧誉府】比【中铁阅臻府】贵约1万/㎡，但是目前价格和【中铁阅臻府】3/4单元现楼价格差不多，均价9.23万/㎡左右，价格十分有诚意。
2024年11月12日，宝安中心区再次调整规划，其中将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校。
2025年3月5号，又随着南街坊地块的调整将规划27班九年一贯制学校改成36班九年一贯制学校，在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。
喜提海景！
原本【中铁阅臻府】和【保利瑧誉府】西侧的150米高的商业地块，现在改成36班9年制学校，西向视野直接变全海景。
直连企鹅岛！
2024年8月16日，宝中直连企鹅岛的裕安一路西延桥工程开始用海公示。
本项目位于广东省深圳市前海合作区大铲湾片区，道路西起经二路，东至滨江大道，连通纬二路与现状裕安一路，采用跨海桥梁的方式跨越大铲湾。项目投资规模为 15669 万元，总建设工期 36 个月。
裕安一路西延桥建成后【保利瑧誉府】将成为距离企鹅岛最近的小区
03.项目介绍
区位：项目位于宝安区新安街道，紧邻腾讯企鹅岛，地理位置优越。距离地铁11号线宝安站约800米，未来还将有28号线（规划中）经过。周边有新安中学高中部、海韵学校；远处就是欢乐港湾、壹方城，宝安中心区的完整配套都能享受。
规划信息：项目占地面积约9997㎡，总建面80240平方米，容积率5.4。其中规划住宅51890㎡，商业2000㎡，物业服务用房110㎡。项目共2栋住宅塔楼，其中1栋1单元44层，1栋2单元45层、四梯五户，专梯入户。总户数410户，停车位455个，车位比1:1.23。
项目自带高端酒店式主入口，新加坡双层立体园林，独特的酒店式会所。
基础信息
【开发商】中国保利置业集团有限公司
【总占地】约9997㎡
【总建面】80240㎡
【容积率】5.4
【楼栋数】2栋住宅
【总层数】44/45F
【层 高】3m
【停车位】455（1:1.23）
【梯户比】4T5
【住户数】410户
【户型面积】建面约114-122-138-143㎡ 4-4+1房
【交楼时间】待定
【土地使用年限】70年
04.区位配套
交通：距离约800米是宝安地铁站，未来还将有28号线（规划中）经过。此外，项目周边还有沿江高速、深中通道（在建）、裕安一路（规划中）等重要交通设施。
商业：壹方城距离项目约1.5公里，周边还有欢乐港湾、深圳前海hop天地等
学校：楼盘西边规划了一个九年制学校、北侧是海韵学校
文体：海滨广场、宝安体育中心、宝安图书馆、宝安青少年宫，欢乐港湾等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化宫等公共配套即将投入使用
医疗：南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院
05.优劣分析及总结
优势：
1. 位于宝中，各项配套齐全，生活舒适方便；
2. 新规设计，得房率高；
3. 近腾讯企鹅岛，投资自住都不错；
4. 无保障房、人才房，居住纯粹；
5. 近学校，旁边还有规划学校和公园，发展潜力大；
6. 旁边有规划地铁28号线。
7. 西南向户型享海景
劣势：
1. 楼盘较小，只有2栋楼，活动空间小。
2. 距离宝中核心配套有一定距离，距离目前地铁站有一定距离。
3. 部分户型受沿江高速噪音影响。
总结：总的来说【保利瑧誉府】地理位置优越，拥有一线配套；户型设计亮点多，得房率高；还享有企鹅岛海景。尽管地块小，但楼下就是规划公园，瑕不掩瑜。近期等腾讯企鹅岛投入使用后，【保利瑧誉府】将承接腾讯人员大量居住需求。
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