深圳光明中心区、科学公园首排“振业天境云庭”清盘特价房源来了 售楼处电话
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按揭优惠92折（一次性付款91折）、按时签约99折.
141㎡01户型660-700万，
141㎡03户型620-660万，
114㎡02户型490-520万！
光明中心区，振业天境云庭于2024年12月16日取证入市，本次推出3栋，共109套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，111-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.87万/㎡，备案单价4.37-5.21万/㎡，总价389-581万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。剩余28套，备案了81套，去化率74.31%。
据建军房产了解目前综合下来约9折的优惠，折后均价4.35万/㎡，折后单价3.99-4.75万/㎡，总价在355-530万/套。 89平的户型全部售罄。
111㎡的4房2厅2卫，折后总价449-530万/套，折后单价4.03-4.75万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价452-519万/套，折后单价3.99-4.59万/㎡。
光明中心区，振业天境云庭于2025年3月14日取证入市，本次推出2栋，共93套房源，面积111㎡-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价49331万/㎡，备案单价4.48-5.14万/㎡，总价500万-581万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。剩余25套，备案了68套，去化率73.12%。
据建军房产了解目前综合下来约91折的优惠，折后均价4.49万/㎡，折后单价3.96-4.68万/㎡，总价在455-530万/套。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价461-530万/套，折后单价4.08-4.68万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，折后总价455-515万/套，折后单价3.96-4.48万/㎡。
平面图和户型图
02
项目户型介绍
89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.28㎡/次卧11.62㎡/次卧7.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.78%(不含赠送），西南朝向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。
141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
03
项目区域及楼盘介绍
振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此。
振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。
总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。
外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司
2、物业公司：振业城服
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：1.22万/㎡
5、总建筑面积：8.9万/㎡
6、容积率：4.5
7、绿化率：32%
8、产权年限：2023年5月-2093年5月（70年）
9、总户数：480户
10、总栋数及楼高：3栋，32-38层。
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：800个
13、车位占比：1：1.66
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
04
项目周边配套
地铁配套：项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
▲深圳外环高速
教育配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明学校（集团）曙光校区
深圳小学光明学校（集团）曙光校区位于光明街道东周社区，用地面积13600.11平方米，总建筑面积38461.03平方米，定位为公办小学，办学规模为36个班，提供1620个学位。
深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；
深圳小学光明学校中心校区
深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
▲ 狮山小学（暂定名）效果图
深圳外国语楼村第四学校， 深圳四大名校之一，计划 2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
▲楼村第四学校（暂定名）效果图
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理。
商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
光明中心区之心，紧邻科学公园，不仅享有得天独厚的自然景观，更汇聚了顶级的城市资源。这里不仅是光明的城市山水客厅，更是未来的CBD核心区域。项目凭借优秀的择址观，成功占据了市场的“地利”优势。
项目以改善为主，定位高端，为高阶置业群体打造了一个与自然相融相生的高品质人居作品。
光明中心『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区。科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（运营）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，也都是非常优质的公共配套。
▲深圳科技馆（新馆）效果图
▲深圳国际美术馆效果图
▲ 科学城体育中心效果图
项目优点：1、景观无敌：真正科学公园首排物业，北向无遮挡看208万平科学公园景观！
2、新规红利：新规后建筑，凸窗和阳台都得到了加深，实用率高！
3、教育不错：深小+深外等名校入驻，教育资源不错！
4、层高优势：32-38层高度，相比大多新盘高度还算有点优势！
5、品质不错：铝板+干挂石材+玻璃幕墙打造，品质好，颜值高！
6、车位比高：车位比达到了1:1.66，停车难是多少业主的心酸啊！
项目缺点：1、花园不大：小区只有三栋楼，不算大社区，好在北边一路之隔就是大公园；
2、地铁稍远：差不多1公里左右地铁口，不算太近；
3、商业缺乏：短期内家门口没有大型商业，需要到1公里外；
总体来说：小区的品质感、户型、颜值、景观、配套还算不错，随着科学公园的建成投入，光明科学公园片区的进一步完善，片区还是非常值得期待的，也是光明重点打造的中心板块；
目前片区新房体量较大，选择性很多，也比较卷，未来二手房市场竞争估计也挺激烈；不过作为科学公园首排物业，项目自身产品还是非常值得期待的；
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