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【卓越招商·臻珑府】

CBD东综合住区 尽享千年商都繁华

【 住进广州第二CBD 承载下个10年】

广州城市发展以“东进”为城市战略发展，已形成珠江新城CBD、国际金融城、鱼珠及临港经济区的“黄金经济连廊”。

项目所在的广州第二CBD，已与珠江新城CBD、琶洲CBD共同形成“城市黄金三角”，规模相当于10个珠江新城 ，成为承载广州下一个“十年 ”发展的风口。

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1、基本信息

开发商：招商蛇口与卓越集团联合开发

物业类型：普通住宅、住宅底商

产权年限：70年

建筑类别：高层

总户数：约916户

总用地面积：约2.2万平方米

总建筑面积：计容约8.4万平方米，非计容约11.8万平方米

栋数：6栋（其中1栋为政府性房源，不出售）

楼层：17层、28层、33层

户梯比：2梯5户（3、4、5栋），2梯4户（6栋）

户型信息

主力户型：78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、115㎡四房两卫

得房率：约80%以上，部分户型通过偷面积设计提升使用率

4、交通配套

地铁：紧邻地铁5号线庙头路站，距离地铁13号线南海神庙站约700米

公交：周边有多个公交站点，BRT庙头站约250米

道路：紧邻黄埔东路，可快速连接黄埔大道、中山大道等主干道，30分钟可达珠江新城、国际金融城

5、教育配套

幼儿园：小区内配建15班幼儿园，周边有童荟堡幼儿园等

小学：附近有庙头小学、广州市第八十八中学等，部分学校距离项目约900米-2.9公里

中学：周边有广州市第八十八中学、广州开发区外国语学校南校区等

6、商业配套

周边商业：附近有美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等，3公里范围内有华润万家、领好广场等，5公里范围内有华润万象城（规划中）、南岗万达广场等

7、医疗配套

周边医院：周边有庙头社区卫生服务站、广州开发区医院（南岗院区）、中山大学附属第一医院（东院）、广州市第十二人民医院黄埔新院等

8、环境与景观

自然景观：靠山临江，临近龙头山森林公园、丹水坑风景区，周边有近6000亩原生态绿地

CBD人居主场 ，菁英人群聚集

2020年广州净增50万人口，其中1/3流入黄埔，高新科技人才集聚，成为巨大人口导入区。随着政策的不断倾斜，财富资本、资源、各界人才纷纷聚集。

【黄金双地铁旁 直达珠江新城 】

◎ 双地铁旁，一线直达珠江新城

项目位于 地铁5号线东延段庙头路站旁（预计2022年开通），距离 地铁13号线南海神庙站（已开通）约700米，13号线二期（预计2022年开通），双地铁交汇，距离BRT庙头站约250米，快速BRT加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

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【城央罕见生态住宅 每天绿色“森”呼吸】

项目背山向江，临近龙头山森林公园和丹水坑风景区近6000亩原生态绿地，集自然景观、休闲度假、家庭出游等为一体。龙头山森林公园距离项目仅1km，占据城芯得天独厚自然资源，周末全家放松出游举步即达。

【全周期精粹社区 匠筑菁英新生活】

【臻 景】 全龄社区园林 幸福向阳而生

以“一轴两心”的规划理念，打造立体式园林，花木错落有致，配合童趣乐园、康体跑道等营造社区丰富自然生活空间。

【臻 配】 全周期生活配套 打造精粹品质生活

配建15班幼儿园及托儿所，居民健身房、少年宫等生活空间，打造健康智慧全周期臻品社区。

【臻 梦】 艺术图书馆 筑梦新未来

以“悬浮的盒子”理念设计的现代艺术图书馆，集阅读、艺术、休闲于一体，打造成未来书韵邻里交心、交融生活场景。

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【臻 享】 社区会客厅

友邻生活欢聚场 定制主题架空层，将家的概念延伸到房子之外，实现社区多功能化、共享化。

臻珑府占地2.8万㎡，建面8.4万㎡，项目自带幼儿园、现代艺术图书馆，以满足住户娱乐、教育等需要。

户型1：【臻悦】-约78㎡

3房2厅1卫+多一重空间

户型2：【臻韵】-约89㎡

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户型3：【臻境】-约115㎡

户型图

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89.55平——3房2卫

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打卓越招商臻珑府售楼处电话 400-982-8802 （服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观卓越招商臻珑府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。11111售开发商售楼部热线 400-982-8802