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占地面积：约 2.37 万㎡
建筑面积：约 4.96 万㎡
绿化率：35%
总楼栋：1 栋
总户数：96 户
梯户比：2 梯 2 户、2 梯 1 户
项目户型：248 - 253 - 330㎡天际大平层
【价值亮点】
1.「全国唯一双国企合力打造顶序豪宅，中国顶豪，一樾一标杆」
全国唯一双 500 强国企联袂豪宅：稳固的价值底盘，同时拥有越秀大琶洲豪宅矩阵，仅有的成建制豪宅群落；
越秀地产：近年来打造连续 3 年广州豪宅销冠—琶洲南，樾系首个豪宅—琶洲樾，前航道江岸豪宅—滨江樾， 与自然共生豪宅—观樾天湖；
华发集团：是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，素有“一城珠海，半城华发”的美誉；
2.「世界琶洲——纵览全国 CBD，极具价值的传世资产」
国际影响力：连续两年入围福布斯中国中央商务区消费竞争榜，2024 年位列全国第九；
总部经济：十米一总部，一栋一门户,琶洲西区已汇集企业超 3.6 万家，包括腾讯、抖音、阿里等头部，华 南最大总部聚集区；
前沿产业：定位人工智能与数字经济实验区，琶洲 CBD 以“中国算谷”姿态走向新数字经济时代；
3.「纵享多维立体交通路网 ·便捷通达大湾区」
地铁：项目毗邻8/18 号线磨碟沙站，18 号线1 站直达珠江新城商圈；
自驾：左接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道等，多维立体网络，与各大核心区域无缝连接；
隧道：广州规划了多条过江隧道在琶洲，链接琶洲与珠江新城，促使黄金三角区一体化；
码头：琶洲港澳客运码头-香港航线已开通，约 120 分钟即可抵达香港，未来即将开通澳门航线；
低空经济：琶洲低空飞行（直升机场）预计2025 年投入使用，可直达白云机场或香港；
4.「六位国际大师共创，琶洲仅有的“外的江湖，内得山水”的都心私屿」
六大豪宅设计团队：XAA、GOA 大象设计、CCD 郑中设计、北京种地设计、SLD 梁志天、真工设计；
外得江湖，内得山水：北望琶洲CBD 繁华天际线，南邻38.7 公里碧道，内部打造华樾十景，一步一景;
采用“竖隐横明”幕墙系统：铝板采用 3.3m 高的超大定制尺度，减少拼缝强化金属质感；约 2 米高玻璃作为 固定窗，近 2.5 米宽的超大阳台玻璃；
5.「两大顶级对标，世界级酒店才有的特权享受」
国际滨水之地的海上会客厅：宫殿式车马厅、艺术廊厅、中西私宴厅、恒温游泳池、健身房、瑜伽室，满足豪 华酒店的设计与打造；
臻越 PLUS 服务：越秀最高端物业服务体系，配置双服务管家及元首级生活服务大师 ，超 100 项的服务细节、 超越奢华酒店式的服务品质、有丰富经验的专业服务团队和高端生活资源，给予业主超越预期的高阶生活体验；
琶洲樾华樾项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
•⭕琶洲樾华樾售楼处电话：4400-832-8782官方已认证（工作日9:00-21:00接听，周末无休，优先拨打使用）
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•⭕琶洲樾华樾开发商售楼部热线：4400-832-8782官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
「领袖圈层 专属领域」
限量臻藏：仅96席传世尊邸，每一席皆为世间罕见，专为追求极致的您而设。
【玻璃窗铝板幕墙 勾勒美学封面】
全装饰幕墙的包裹，创造5个立面450°“0涂感”的材料美学；
打造竖隐横明幕墙系统，约2m开扇窗，约2.5m宽超大阳台玻璃；
装饰铝板采用3.3m高超大定制尺度，减少分缝拼接比肩APPLE店面质感；
「尊崇会所，由此启幕」
以宫殿式车马厅、艺术廊厅、私宴厅、恒温泳池、健身区等区域划分，打造国际滨水之地的海上会客厅。
「尊荣生态，天工开物」
秉承“外得江湖、内得山水”的造景理念，将传统园林的空间手法转移到园区内部，营山置水，建廊种树，以小见大。
造廊架桥，堆山引水，形成前庭后园
依托层层退台的建筑形态，打造了上廊下桥
「广州地王 尊邸传世」
空间巨制：精心打造建面约248-253-330㎡天际大平层，以非凡尺度，定义豪宅新高度。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目琶洲樾华樾售楼处24小时电话400-990-7721重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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