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保利熙岸·保利天汇左岸

在粤港澳大湾区的核心地带，一座连接深圳与中山的超级工程—深中通道已正式通车。从此，深圳前海与中山马鞍岛的距离缩短为30分钟车程，而两地房价却有着6倍的惊人差距！

今天，我们带您聚焦深中通道西岸首发站——中山马鞍岛上的璀璨明珠：保利熙岸作为岛上唯一复式住宅项目，它不仅承载着央企保利TOP级“天字系”品质基因，更以首付9万起、实用率高达107% 的精装现房，成为湾区精英争相抢驻的价值高地。

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保利熙岸·保利天汇左岸

深中同城时代：抢占大湾区价值洼地

深中通道这条横跨珠江口的巨龙，彻底改变了中山与深圳的双城格局。这条全长24公里的跨海通道，将原本2小时的车程压缩至30分钟，让中山正式纳入深圳“半小时生活圈”。

马鞍岛作为深中通道在中山的第一出口，成为最大受益者。这个规划面积仅35平方公里的岛屿，却承载着中山市千亿级的政府投资，定位为“国际化、现代化、创新型城市新中心”，被业内誉为“下一个前海”。

保利熙岸:项目距深中通道出口仅约1公里，占据马鞍岛核心位置。当深圳前海房价已突破10万+/㎡，这里精装现房价格仅1.4万/㎡起，相当于1/6的前海房价，却享受同样的湾区核心资源。

保利熙岸:作为马鞍岛上唯一的复式住宅项目，打破了别墅与高层洋房的界限，以创新设计诠释了新一代人居典范：

墅级层高：5.8米创新层高设计，颠覆传统住宅空间感

超高使用率：通过咬合式复式设计，实用率突破 106%-107% ，远超普通住宅

全南向布局：纯板楼设计，确保户户朝南，四面采光，阳光与清风洒满每个角落

精装现房：即买即住，规避期房风险，品质眼见为实

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建面约94-105㎡复式户型，可轻松打造三至四房空间，满足多代同堂的居住需求。首付仅需9万起的超低门槛，让湾区安家梦想触手可及。

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全维立体交通：一桥双轨畅达湾区

保利熙岸保利天汇坐拥大湾区顶级交通网络，真正实现“一桥深圳，一轨广州”：

深中通道：距出口仅1公里，20分钟直达深圳前海

双地铁交汇：广州地铁18号线延长线和深圳地铁33号线在此设站

三大高铁：中山站、中山北站、南朗站环绕

五机场覆盖：1小时通达宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾五大国际机场

码头通航：中山港新客运码头直通港澳

无论商务通勤还是休闲出行，多维交通网络让湾区生活无缝衔接。

顶尖配套：全龄教育+国际医疗+生态公园

马鞍岛作为中山重点发展的城市新中心，规划配套堪称国际水准：

全龄教育体系

岛上规划建设40所优质学校，包括：13所小学，9所中学，18所幼儿园

中山科技大学主校区（规划中）

保利熙岸项目内配建2400㎡品牌幼儿园，孩子在家门口即可享受优质教育。

国际医疗中心

马鞍岛正打造“湾区医疗城”，规划建设：7所高标准医院，中德（中山）生物医药产业园，深圳医疗器械产业园，生态疗养中心全岛将建设成为国际医疗中心，守护家人健康。

生态公园集群，项目周边环抱13大生态公园：翠亨国家湿地公园（距离1公里）

翠湖公园（距离3公里）深中公园翠亨音乐厅社区内部打造超7万㎡园林，配备：儿童科普园+长者看护区社区球场+青年健身区

萌宠乐园+禅意冥想区，实现从儿童到长者，甚至宠物的全龄关怀。

保利熙岸·保利天汇左岸项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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醇熟商业：自给自足+岛芯繁华

保利熙岸保利天汇自身配备完善商业配套：社区商业街，中心会客厅，户外剧场，阳光泳池

项目北临翠湖公园，东望茅龙水道，坐拥绝佳生态景观。周边更汇聚湾区会展中心、岭南风情水街等高端商业体，以及在建的中山未来之门双子摩天大楼（高度270-280米）、480米南塔综合体等地标建筑，未来将形成马鞍岛核心商圈。

产业高地：千亿投资打造湾区引擎

马鞍岛不仅是居住宝地，更是产业高地：政府千亿投资打造智创滨海新城

已吸引140余家企业入驻，80%为深圳企业，形成“深圳总部+中山制造”产业模式，华为六大项目、机器人等重点工程相继落地，中兴智慧园等40余家知名企业已就位

产业集聚带来高素质人才流入，为区域价值提供坚实支撑。保利天汇作为岛上稀缺住宅，将成为高端人才安居首选。

央企实力：保利品质保障

作为“中字头”房企龙头，保利集团为项目提供强大背书：

一级资质物业：保利物业管理，服务费仅3元/㎡/月

5.0全生命周期居住系统：满足人生各阶段居住需求

70年产权：安心置业，世代传承

封闭式社区管理：24小时安全保障

抢占深中通道头排席位，就是抢占湾区未来！保利熙岸以央企品质、稀缺产品、超低门槛，为您打开通往湾区核心生活的大门。

🗽保利熙岸·保利天汇左岸

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目保利熙岸·保利天汇左岸售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。