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新城市领院：金融城畔的稀缺品质之居

在广州这座繁华都市的版图上，新城市领院宛如一颗璀璨明珠，散发着独特魅力。它坐落于黄埔大道北侧，临近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，和兰亭盛荟仅一路之隔，地理位置得天独厚。

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稀缺地段 潜力无限

新城市领院所处地段极为稀缺。它位于金融城东区，这个区域与珠江新城、天河智慧城和鱼珠港紧密相邻，是大湾区核心发展区域。金融城作为广州第二 CBD，已汇聚超 60 家世界 500 强金融总部，未来预计吸引 50 万 + 金融、科创精英人口。如此强大的产业支撑和人口流入，将不断推动区域价值攀升，新城市领院也将随之水涨船高，无论是自住还是投资，都极具潜力。

独特稀缺的户型

少量精品 多样选择：项目整体规模不大，全盘仅有 1 栋 16 层小高层和 28 栋叠院，共 68 席，其中高层 30 席，叠院 38 席。产品户型为 130㎡三房和 224 - 229㎡四房，满足不同家庭结构的需求。

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小高层优势：16 层小高层采用 2 梯 2 户板式设计，层高 3.3 米，居住舒适度高。值得一提的是，8 楼以下遵循旧规，8 楼以上为新规产品，新规使得使用率更高，空间利用更合理。

叠院特色：28 栋叠院分为上叠和下叠两户，在金融城核心区，这样的叠院产品十分稀缺，且上车门槛相对亲民，为追求高品质低密生活的购房者提供了难得的机会。

教育资源现状与展望

目前该地段派位学区的学校多为村小，对口前进村小学、广州市第十八中学。不过，随着金融城区域的发展，教育资源有望得到进一步优化和提升。周边不断涌入的高素质人群，可能促使相关部门加大对教育的投入，引入更优质的教育资源，未来孩子的教育环境或有改善。

便捷交通畅行无忧

地铁出行：项目距离最近的地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，对于习惯公共交通出行的居民来说，可通过 5 号线便捷到达城市各处。

自驾出行：门口的桃园西路右转即达黄埔大道，可直接上环城高速，自驾前往广州各区都较为方便，无论是日常通勤还是出城游玩，都能高效快捷地抵达目的地。

多元商业配套丰富

周边底商：小区自身虽未配备商业，但可借助兰亭盛荟的底商以及周边临街商铺，满足日常生活所需的基本物资采购。

大型商业圈：主要依靠鱼珠 CBD 的大配套，围绕 5 号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业配套密集分布。在这里，居民不仅能购买到高品质的商品，还能享受丰富多样的休闲娱乐活动。

完善医疗呵护健康

社区医疗：项目旁边兰亭盛荟三期配建了社区医院，为居民提供日常的基本医疗服务，方便居民小病就医。

公立医院：2 公里范围内有天河区人民医院等公立医院，能够满足居民更复杂的医疗需求，为家人的健康保驾护航。

惬意休闲 畅享自然

内部园林：项目独具匠心地将 “云山珠水” 引入园林，营造出别具一格的景观氛围，让居民在小区内就能感受到自然之美。

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外部公园：周边有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约 22 万㎡。居民可以在闲暇时光漫步公园，享受大自然的宁静与舒适，放松身心。

项目优势全方位解读

产品稀缺：全盘仅 68 套房源，容积率低至 0.93，绿化率高达 70.45%，是金融城核心区罕见的低密纯住宅项目，这种稀缺性在市场上极为难得。

园林景观：项目自身绿地面积达 9223.8㎡，加上周边 500 米内环绕的约 22 万㎡绿地，真正营造出 “家在公园里” 的居住体验，让居民仿佛置身于绿色的世界中。

品质保障：由汉森伯盛、普邦园林等知名设计团队打造，采用大金中央空调、博世厨电等高端配置，品质有保障。同时，每一户业主还赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，物业费由全球排名前五的第一太平戴维斯管理，提供优质物业服务。

准现房优势：新城市领院为准现房，购房者所见即所得，即买即入住，大大降低了等待成本，减少了购房过程中的不确定性。

新城市领院凭借其稀缺的地段、独特的产品、便捷的交通、丰富的配套以及准现房等优势，成为广州房产市场上不可多得的优质项目，为追求高品质生活和具有投资眼光的购房者提供了理想之选。

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