龙华金光华溪山禾玺、观澜首个新规盘!286万起买3房2卫,得房率104%,73-105㎡3-4房!还可优惠5-20万?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧。是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。
于2025年5月21日取证入市，本次首推1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.62万/㎡，备案单价4.24-5.09万/㎡，总价319-535万/套，计划在2027年9月份带精装交房。
这次给出了约8.94折的折扣优惠，折后均价4.13万/㎡，折后单价3.79-4.54万/㎡，总价在286-478万/套。
75㎡的3房2厅2卫，折后总价286-320万/套，单价3.79-4.25万/㎡。
80㎡的3房2厅2卫，折后总价323-345万/套，单价4.04-4.32万/㎡。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价329-367万/套，单价3.94-4.41万/㎡。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价329-365万/套，单价3.89-4.31万/㎡。
105㎡的4房2厅2卫，折后总价447-478万/套，单价4.25-4.54万/㎡。
-备案价格+销控表-
-楼盘基础信息-
【项目名】金光华溪山禾玺
【总建面】总建面超百万㎡
【容积率】约6
【绿化率】约40%
【总层数】42-45层
【总栋数】5栋
【梯户比】3梯6户
【交付标准】精装
【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫
75㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。
85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
105㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
-项目平面图-
交通配套：项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
教育配套：项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的，还有观澜第二中学。
商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
休闲配套：紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
