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项目资料：

项目别名：保利辰园·湖境|保利辰湖花园|保利航天奇观

开发商名：广州金地房地产开发有限公司（ 保利发展）

产权性质：70年住宅（2025年6月拿地）

占地面积：约5.76万㎡

建筑面积：约7.38万㎡

绿 化 率 ：约38%

容 积 率 ：约2.07

总共户数：9栋798户

车位户比：1:1.1

楼栋总高：1-3#17层（2梯2户），5-10#23层（2梯4户，3梯5户）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费用：3.7元/㎡/月

产品类型：62-128㎡（二三四房）

项目交通：

地铁——距离广州地铁21号线大观南路站1.5公里左右，一站换乘4号线黄村站；4/21/19号线（规划中)三地铁环绕，可达科学智慧城、天河公园和增城广场等重要地区；

自驾——两横(沈海高速、广园快速)；三纵(科韵路、大观中路、科珠路)，双干线(华南快速、环城高速)广州主干道交通大动脉交汇于此；

公交——附近有大观西站、九霄缘钓鱼场站、科学城路口站等多个公交车站点，有高峰快线32路、B4路、B22路、夜38路等多条公交线途经。

项目配套：

商业——自配商业街；周边有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业；

教育——自身配建6班幼儿园；周边有广州奥林匹克中学、越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）等多所高质量学校；

医疗——周边有暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）等；

休闲——楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间；紧邻奥林匹克体育公园、天河儿童公园等文体社区；

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项目区位：

位于广州市天河区大观街18-20号，广州地铁21号线大观南路站附近；坐落于广州黄金发展轴-第三中轴线的天河智慧城板块-天河智谷片区，作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

户型鉴赏：

新中式岭南风格，打造特色景观空间；塔楼最高23层，其中1栋为两梯四户，其余为三梯五户，建面约62方两房，约75-88㎡三房设计；板楼最高17层，采用两梯两户设计，建面约125-128四房。

保利航天奇观项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利航天奇观售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利航天奇观 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利航天奇观 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利航天奇观 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利航天奇观 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利航天奇观 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利航天奇观 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利航天奇观 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利航天奇观 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利航天奇观 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利航天奇观 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利航天奇观 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利航天奇观 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利航天奇观 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利航天奇观 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利航天奇观 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利航天奇观 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利航天奇观 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利航天奇观 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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