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占地面积:16383.65平
建筑面积 185203.75平
容积率：7.32
车位比：1:1.4
共5栋楼，总高56-58层，首推1/5栋，1栋57层，43层以下是两套175方的，45-57层是一套246方的，5栋是塔楼，一户139，两户163，超新规产品，得房率130%。
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项目与地铁1号线芳村站仅约200米，轻松换乘11号线，
芳村站将改名为白鹅潭站，是主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚了城市最高能级的四条地铁线：
广州第一条地铁——1号线，贯穿主城到天河；广州第一条环线——11号线，串联多个中心区；
广州高速地铁——22号线，连接全国两大巨无霸交通枢纽白云机场与广州南站；广州高速地铁——28号线，串联佛山与东莞。
政府还规划了多条过江隧道，立体化交通网络将白鹅潭打造成广州未来旅游目的地和国际消费中心城市的核心引擎。
书包目前学校还没确定，不过周边有广雅教育集团办学，这样的豪宅，学位也不会差的。
白鹅潭大湾区艺术中心就在楼下，广州首座M1级万象城，广州首个重奢滨江太古里也在项目附近。
更豪的是，项目还配套了万豪系五星级酒店，这样的拔尖综合配置，珠城部分千万级豪宅，都不具备。
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全国两大重奢商业万象城、太古里都「共识」了白鹅潭。
论文化配套，广东文化艺术的新高地，一个14万㎡，相当于一个正佳广场的巨型体量的白鹅潭大湾区艺术中心，就在家楼下。
产品，建面约133-245㎡户型，超新规户型得房率，最高能去到130%。
133㎡大平层，四叶草+横厅设计在广州独一无二，客厅甚至不需要打通，就能实现约7.4米大宽厅，媲美170㎡大平层。
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163㎡大平层，4+2房3卫双主套，四开间观江面足足达到约19米，将三江汇聚尽收眼底，连板块内240+㎡江景产品都无法做到。
约175㎡单位，是约246㎡的浓缩精华版，创新采用L型环幕全景舱设计，打造约80㎡LDK一体化大方厅。
约246㎡单位，以近36米IMAX观景面、约105㎡"停机坪"级餐客厅，成就让鼎尖买家为之疯狂的终极藏品，重新定义大平层空间尺度。
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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