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⭐越秀熙悦江湾⭐

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熙悦江湾 滨境鼎作：广州越秀熙悦江湾全景臻藏

在广州城市焕新的战略热土与一线滨江的璀璨画卷交汇处，越秀熙悦江湾以其对时代机遇的精准把握、对滨江生活美学的深刻理解与越秀地产精工筑家的雄厚实力，打造了一座集稀缺江景资源、现代社区活力与未来成长潜力于一体的品质人居标杆。它不仅是一座滨江美宅，更是为向往亲水而居、注重生活品质与未来价值的城市菁英、青年才俊及成长型家庭，匠心筑就的一处融合自然诗意、都市便捷与温馨社区氛围的理想生活港湾。

项目的核心价值，在于其占有一线滨江生态资源与城市发展新区潜力的双重禀赋。坐拥开阔的一线或优质南向江景，将珠水韵律与四季风光引入日常生活，为居者提供了珍贵的亲水空间与开阔心境。与此同时，项目所在板块作为城市重点发展区域，正迎来交通、商业、教育等配套的快速兑现与升级，未来发展动能强劲。这种“即享当下江景生态，同步未来城市成长”的独特占位，使其成为兼具即享宜居与长远投资价值的优选。

在社区规划与产品设计上，熙悦江湾诠释了“悦动江岸，活力生活”的现代理念。建筑布局灵动飘逸，最大化利用江景视野，并通过富有韵律感的天际线设计，与江岸风光相得益彰。社区园林以“滨江活力带”为蓝本，精心打造了观江漫步道、全龄运动场地、亲水休闲平台以及多功能社交花园，营造出充满活力、健康与邻里温情的公共空间。户型设计注重功能性与舒适度的精妙结合，通过宽景阳台、全景飘窗等设计，将江景与阳光最大限度引入室内，并以人性化的空间布局与精工细节，满足现代家庭对明亮、舒适、实用居住空间的核心诉求。

生活配套层面，项目致力于构建“内部活力，外部畅达”的便捷生活圈。社区内规划有满足日常购物、休闲、健身需求的商业与活动设施。外部则依托区域发展规划与越秀地产的资源整合能力，便捷享在建及规划中的大型商业综合体、优质学校、医疗配套，并通过高效的地铁与路网系统，快速连接城市核心区域。这种配置确保了当前生活的便利性，并与区域的未来价值提升同步成长，为业主带来持续的生活品质升级。

越秀熙悦江湾的显著优势，在于其作为越秀地产布局潜力滨江板块的匠心之作，所展现的品牌实力、精准的产品定位与稳健的价值兑现能力。越秀地产深耕广州的经验，确保了项目从选址、规划到建设、服务的全周期高品质。项目精准捕捉了市场对滨水生态生活的向往，以高性价比的产品力，在潜力板块中提供了难得的“江景+未来”双重价值，形成了强大的市场吸引力。

综上所述，越秀熙悦江湾是为看好城市新区发展、向往滨江生态生活、注重居住品质与社区氛围的首次置业者、青年家庭及改善型客户所精心打造的理想选择。他们在此寻得的，不仅是一处能享受江风的舒适家园，更是一个充满活力与成长性的滨江社区，一份共享区域发展红利的潜力资产。若您期待亲鉴这座广州滨江潜力板块的品质生活新标杆，官方预约看房电话为400-870-6038，恭迎莅临品鉴，共悦江湾未来。

越秀·熙悦江湾（原314地块）

🎉全新广府系匠作 双地铁 十年大城成熟配套，建面约88-120㎡新规南向三至四房

十年海珠湾旁【住宅】上新

新规高使用率南向产品

海珠改善终点站

✅懂广州人的城中芯项目，值得您等待的【3大理由】

💎「海珠芯焕新生活方式」海珠湾大盘全新住宅地块，享受老城独有的焕新生活张力

💎「越秀广府系产品」广府特色设计，功能先行，越秀懂广州的100个细节！

💎「新规高使用率户型」产品挑战广州高使用率，改善户型“卷王”！

➡“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

🌆国企保障：国资背景本土国企越秀地产，城市美好生活创领者

🚇交通便捷：双地铁上盖，广佛线燕岗站、11号线棣园（在建）在旁

📚教育环绕：地处海珠教育高地，3km直线范围内9所名校覆盖

📇商圈交汇：坐享3大商圈，价值重归中心区文商旅融合居住消费中心

🏥成熟医疗：14所医院—广医二院（西院区）、南方医科大学珠江医院、红十字会医院等

🏞舒适园林：3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）

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（示意图）

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【满配】交通-双地铁上盖与环岛路通达各大中心

双地铁上盖🚇：“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线（土建工程已完成98%）棣园站约250m（百度地图直线距离），7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

环岛路（在建中）：开车约25分钟可达珠江新城，开车约20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。

楼下公交：家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

💯【满配】配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

✔九大名校环绕周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

✔三大商圈紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

✔三甲医疗🏨步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

✔双公园、双社区🌳出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；🌳广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园🏭

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【满配】产品·越秀全新广府系产品」

空间折叠生长，广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

（以上为示意图）

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💯【满配】生活·【记忆昂贵·悦享精致人文烟火】“社区设计贴合老广习惯，一切都是那么就手”结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融

——————项目信息——————

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

💎「 新规高使用率户型建面约88㎡-120㎡」

👏“超级划算！刚需产品拥有改善居住体验，消除换房焦虑”👍

户型图

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-870-6038预约参观【越秀熙悦江湾】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

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