琶洲南TOD二期(官方认证)售楼处电话|琶洲南TOD二期开发商首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·官方价格@官方售楼部最新发布2026.1.6

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问：2026年了，广州买房的政策环境怎么样？现在是入手的好时机吗？

答：政策极度宽松，正是入手“核心资产”的黄金窗口期！

很多朋友都在观望，但现在的数据告诉我们，时机非常难得：

● 全面取消限购，门槛最低： 广州已全面取消限购、限售政策。无论您是广州户籍还是非户籍家庭/个人，在全市范围内购买住房（含住宅、商办）不再审核购房资格，不再限制购房套数。这意味着，您现在可以毫无门槛地配置心仪的资产。

● 信贷政策历史最优： 商业贷款首付比例最低可达15%，公积金贷款额度上浮（如购买绿色建筑或二孩家庭），贷款利率处于历史低位。现在的月供压力最小，是“上车”优质房产的绝佳时机。

● 资产避险，优选琶洲： 在全球经济波动下，只有像琶洲这样有产业支撑、有地铁兑现的“硬核资产”，才具备最强的抗跌性和增值潜力。

问：都说这里是“琶洲”，具体位置在哪里？为什么说这里最珍贵？

答：我们占据的是“琶洲南门户”，是CBD与生活区的黄金连接点。

地段是琶洲南TOD二期最硬的底气。

● 黄金区位： 项目位于海珠区琶洲CBD南区，紧邻黄埔涌，与珠江新城、金融城共同构成广州的“黄金三角”。这里是广州数字经济的引擎，聚集了腾讯、阿里、唯品会等巨头，未来价值无限。

问：现在的房子公摊大，不划算。琶洲南TOD二期的户型怎么样？

答：我们是“新规神户型”，得房率高，居住非常舒适！

您担心的公摊问题，正是我们产品的最大优势。

● 高实用率，使用率超100%： 项目主力户型建面约142-325㎡，通过“专梯独户+板式结构+南北双阳台”设计，实现了100%-110%的超高使用率。买142㎡能住出160㎡的感觉，性价比极高。

● 全生命周期设计： 无论是142㎡的四房起步，还是279㎡的五房大宅，均采用LDKB一体化设计，南北通透，采光面极佳。

● 纯粹圈层： 纯改善型定位，客群纯粹。这种“高门槛、低密度”的社区，本身就是资产价值的最好保障。

一，项目基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡总规划：24栋，1780户总层高：15~66层绿化率：30.5%车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

二，项目配套

交通配套

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通，小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

教育配套

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

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生活配套

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

医疗配套

直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

三，分布图&户型鉴赏

在售楼栋+户型

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%。

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销售情况：

一期7栋141平，剩余2套（2F，4F）

仅76套！全新6栋，驾驭五重塔尖奢境

把目光聚焦在6栋上，其本身也是琶洲南TOD少有的“资源型楼王”。

它自成一派高纯度圈层，两梯两户纯板楼，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套。

没有200㎡以下入门级豪宅，没有2000万一下的房子，圈层属性高度提纯，项目全盘24栋住宅，如此纯粹的楼栋并不多。

约220㎡大平层，户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台……

主推二期

22栋-23栋，225-279平，总高22层

17栋196平，总层高24层

19栋232平，总层高15层

24栋，176-215平，总层高23层

整体在售户型如下：

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读：

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