坂田现房【和成金竹家园】售楼处电话,首付10万买三房,在返现40万,在售87-99平三房,深实验+深中坂田南书包
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项目位于环城路与发达路交汇处， 距离5号线杨美站约300米，占位华为职工公寓"华为荔枝苑"南面，距离深圳实验学校坂田校区约500米左右。项目占地1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，容积率4.33，70年住宅，地上27层/地下3层。
项目基础信息
【项目名称】金竹家园
【占地面积】约1.4万㎡
【建筑面积】约8.9万㎡
【推售产品】72㎡-98㎡3房-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】450户
【车位数】540个
【容积率】4.12
【绿化率】40%
【梯户比】2T5
【开发商】和成地产
【物业公司】金和成物业
【项目地址】龙岗区环城路与发达路交汇处
深圳中轴 | 擎领湾区之脊
打造世界级万亿级电子信息产业集群承载区，未来对标美国硅谷101公路东段走廊和韩国京畿道三星数字谷，构建“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态，打造全球第三大电子信息产业集群。
千亿旧改 | 焕新坂田未来
万科、碧桂园、保利等世界500强开发商纷纷抢滩进驻，城市万象更新，坂田腾飞在即。
多维枢纽 | 加速高效通勤
近享地铁，高铁方便快捷切换全城与全国各大城市，畅通无忧。距5号线杨美站约200米，2站即达五和站转乘10号线轻松直达福田，4站即达深圳北站换剩高铁纵横全国各地。
主轴通道：坂银通道直连北环大道，瞬达福田、罗湖核心区。
五大快线：南坪快速/清平高速/水官高速/珠三角环线高速/沈海高速。
优教环伺 | 人文底蕴深厚
约390米近距深圳实验学校坂田校区、汇聚上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、扬美实验学校、宏扬学校、深圳科学高中等全龄优教；
文化馆、图书馆、艺术中心（规划中）、科技博览中心（规划中）等丰富市政配套，人文氛围浓厚。
鼎配荟聚 | 繁华举步圈阅
楼上生活楼下即享1.6万集中式商圈、万科万致天地坂田商业中心（在建中）、嘉业广场等繁华商业；
深圳人民医院坂田分院、龙岗第二中医院（在建）香港中文大学深圳直属医院（建设中）等优质医疗配套，既有都市璀璨，也有人间烟火。
六大公园 | 富氧生态绿肺
旺塘公园（规划中）、银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园（建设中）、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸。
精品住区 | 全系丰盛生活
和成金竹，总建筑面积约8.9万㎡，规划约1.6万㎡集中商业与全龄活力园林，打造屋顶社交、休闲、学习空间，全系功能舒居，成就菁英生活品质。
家门口的悠然：屋顶打造“立方花园”、“像素花园”双主题花园，融景观、健身、社交、“三点半课堂”等空间于一体，纵享别样生活体验。
家门口的商圈：下楼即享约1.6万㎡集中商业，与自然融合，可逛可品可赏景，都会繁盛触手可及。
家门口的公园：前广场规划设置艺术草阶，打造相互融合、一体化的景观空间体系，漫步悠闲随心所享。
金质物业 | 成就美好人生
金和成物业，以多年物业服务经验，精细化物业服务标准，严苛细节，周到贴心。让每一位业主，都舒享品质生活。
产品户型鉴赏
点评
项目紧邻地铁站杨梅站仅300米距离，在轨道交通上占据优势，项目自带1.5万平购物广场，且紧靠深圳实验坂田分校，占据买房刚需三宝，楼盘层高只有27层，相对目前基本大部分接近40层的超高层来说难得的层高，户型方面主要针对刚需面积，有72㎡小面积刚需上车容易。
1.项目目前所划分学区是该项目最大的优势，不过据了解，深实验近几年的招生积分都是在100分及以上，对于招生及学位不足难题，传将会在杨梅地铁口的宏扬学校进行私立转公立缓解周边学位不足问题，届时可能面临学位不明确问题，由于项目目前还未交楼，具体还需以交楼为准，且从5月17号版布了深圳将大力推动大学区办学，可能会对后期学区价值有一定的影响。
2.楼盘小区呈一字型排开，相对社区活动空间较小，基本为两栋连成一体的小型独立空中花园，享有社区活动空间不足，且楼盘背面紧靠高层连体农民房，相对部分房源（集中72平米户型）的光线和视野会有所阻挡，87-88平米向环城东路，环城东路相对车流较多，噪音或有些干扰，最好的户型为朝南的98-99平米户型，背向路主朝向为南向，只是最好的面积做的有点偏大，相对正常89平米三房两卫要多付近10平米的费用。
3.缺点也是一目了然，一是体量小，内部配套少，仅4楼有个小型空中花园；二是近旺塘村，与城中村隔窗对望；三是近环城路，靠马路的户型有灰尘和噪音影响。
仅一路之隔的佳兆业上品雅园二手房指导价是5.9万/平，最近的实际成交价是7.2万/平。
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