工抵73折,龙华深中学区+现楼+地铁口!《万福花园》买深圳中学龙华学校79-130平3-4房、售楼处电话!
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万福花园现在变成“深万福了”,学区规划纳入龙华深中学区,有小学部、初中部!还是1类学区!!!
01项目区位
万福花园位于龙华民治街道,布龙路与民治大道交汇处,距离深圳北站近约2.5公里,又位于龙华国际商圈内,依托时代发展,板块迅速崛起,项目所在的民治板块,作为深圳都市核心区的核心区域,是龙华“一圈一区三廊”中央活力区的核心区域,对标福田,南山,罗湖等中心区,集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能。
02项目介绍
【开发商】:深圳市汕源新实业有限公司
【物业公司】:深圳市城投物业管理有限公司
【物业管理费】:3.60元/月/㎡
【总占地面积】:约3.5万㎡
【总建筑面积】:约22万㎡
【容积率】:4.32
【绿化率】:40%
【总户数】:1600户
【总栋数】:7栋10座(1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋)
【梯户比】:2梯2户/2梯4户/2梯5户
【楼层高】:地上最高33层,地下2层
【停车位】:1666个
【车位占比】:1:1
【交房时间】:现房
【交付标准】:现楼毛坯交付
03平面图及户型图
约78~79㎡,两房两厅一卫
约86.2~86.6㎡,三房两厅一卫
约85.1㎡,三房两厅一卫
约88.2~88.4㎡,三房一厅一卫
约111.7~118㎡,三房两厅两卫
约107.8~108㎡,三房两厅两卫
01交通配套项目距离地铁口仅约200米,乘坐地铁22号线(在建中,预计2028年通车)南行,5站到福田,9站直达福田上沙站,还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线,北行直抵东莞;乘坐地铁33号线(在建中,预计2026年通车)5站可直达深圳机场
02商业配套
商业配套成熟,生活气息浓厚:佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套,生活休闲购物便捷无忧
03教育配套
社区自带2400㎡幼儿园;拥有【行知小学】、【民治中学】、【展华实验学校】、【龙华外国语】、【民治中学】、【深圳高级中学(北校区)】等学府教育资源;
04医疗配套
深圳市新华医院(三甲级别,建设中)、深圳市第二儿童医院(三甲级别,建设中)、广州医科大学附属第一医院(规划中)
05休闲配套
直线距离3公里范围内,可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套;
1、已经是现房,所见即所得,不用担心交不了楼的风险
2、项目容积率不高,楼间距也比较宽,而且没有回迁房、保障房、办公、商业之类的产品,全是商品房,居住比较纯粹
3、小区车位比超1:1,停车位不紧张
4、地铁22号线和深大城际(33号线)交汇口民治北站50米,双地铁口物业
5、对口中小学都是深圳中学龙华学校,今年小一录取分数61.1分,初一62.7分,分数都不是很高
不足/SUMMARY
1、拿地时间比较早(91年的地),产权仅剩37年,小区名字和设计风格比较有年代感,不太符合现在的市场主流风格
2、小开发商,有些户型设计比较差,视野被遮挡
3、项目本身没有商业,日常所需都需要就近的绿景佐邻购物中心、牛栏前岁宝百货和华润万家
4、毛坯交楼,装修时间不统一,一段时间内都可能面临装修噪音
5、单价比较高,备案价6.97万,对比周边卓能雅苑和华美丽苑没有优势,当然万福花园位置要比这两个楼盘好一些,对比绿景香颂有点价格倒挂
6、目前距离5号线民治地铁站较远,约2公里,坐地铁不太方便
7、楼盘下面在修建地铁且民治大道与布龙路都是龙华主干道,高峰期车流量大,有堵车风险
总结/SUMMARY
1、在龙华老居住区域,虽然不及红山及老龙华区域,周边面貌一般,不过好在相对配套成熟,有一定居住氛围。
2、没有回迁房和租赁房,纯商品房社区。
3、学位方面是一大亮点,考虑学位且在周边上班的群体结合价格可以考虑,
4、喜欢外表大气,设计感时尚的年轻人估计没办法接受太接地气的设计。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。