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中建・未来方洲・二期

项目名称

：中建・未来方洲・二期（文荟）

开发商

：中建玖合（中国建筑旗下）、知识城集团（黄埔区属国企）

总占地面积

：约 74 万㎡（二期组团约 3.5 万㎡）

总建筑面积

：约 220 万㎡（二期组团约 17 万㎡）

物业类型

：住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元复合业态

二期规划

：7 栋 47 层超高层住宅，总户数约 1716 套

梯户比

：三梯五户、三梯六户

容积率

：4.9

绿化率

：35%

物业费

：3.2 元 /㎡/ 月

产品特色

：全系南向、精装交付、使用率 110%-120%

主力户型

：建面约 78-122㎡三至四房

交楼时间

：首期（1-4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日

项目地址

：广州・黄埔・文冲东（5 号线文冲站 B 口约 200 米）

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核心卖点一：双地铁加持，通勤便捷无忧。项目距离5号线文冲站B出口步行约200米，13号线双岗站步行约300米，双地铁覆盖，3站到鱼珠、6站金融城、9站不换乘直达珠江新城，半小时通勤三大CBD，日常出行高效便捷，适配通勤族需求。

核心卖点二：华师附九年制加持，全龄优质教育。项目规划打造8所学校，其中已签约九年一贯制华师附学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育，华师附作为华南师范大学附属学校，教育实力雄厚，升学率高，让孩子享受目送式优质教育，助力成长。

核心卖点三：220万方全能大城，配套完善醇熟。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，规划约220万方体量，涵盖住宅、商业、办公、公园、酒店等多元业态，自身配套约58万㎡商办业态，周边华润万象系商业、医院、公园等配套齐全，自成繁华生活圈。

核心卖点四：超高使用率，居住舒适度拉满。项目二期产品使用率高达110-120%，市面罕见，同等面积下使用空间更大，全系四开间朝南，精装交付，配备全屋智能系统、中央空调、新风系统，户型设计科学，收纳空间充足，居住体验越级提升。

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【拿地时间】：2023年5月，由中建玖合与知识城集团联合拿地，属于文冲东旧改核心地块，具备合法开发资质，产权清晰有保障。

【占地面积】：项目整体占地面积约74万㎡，其中二期组团占地面积约3.5万㎡，规划布局合理，预留充足的绿化和公共空间，提升居住舒适度。

【绿化率】：35%，项目打造度假风园林，结合海丝文化场景，搭配各类绿植、景观小品，同时利用裙楼屋面绿化和7.9米高架空空间打造空中花园，居住环境清幽。

【物业费】：3.2元/月/平，由中建玖合物业提供物业服务，具备丰富的高端社区管理经验，服务贴心周到，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主生活品质。

【总户数】：项目二期「文荟」组团共7栋住宅，总户数约1716套，户型涵盖建面78-122㎡三至四房，适配刚需、改善等不同家庭需求，社区居住氛围浓厚。

【停车位】：二期组团规划停车位约1800个，车位配比约1:1.05，基本满足业主日常停车需求，采用地下停车场设计，实现人车分流，保障社区内通行安全和环境整洁。

【交楼时间】：首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日精装交付，5/6/7栋预计2028年12月30日精装交付，交付标准统一，全程由开发商严格把控，确保交付品质。

交通配套（实测距离+通勤时间）

● 地铁配套：实测距离5号线文冲站B出口约200米，步行约3分钟可达；距离13号线双岗站约300米，步行约5分钟可达，双地铁加持，出行选择更多样。

● 轨道交通：黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离本项目约2-3公里，开通后可实现大湾区30分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市，提升出行便捷度。

● 主干道配套：临近黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，实测驾车30分钟可贯通珠金琶CBD核心区域，日常自驾出行便捷，路网四通八达。

通勤优势：无论是地铁还是自驾，都能快速通达广州核心区域，30分钟通勤珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，完美适配上班族日常通勤需求，节省出行时间。

配套学校：项目整体规划打造8所学校，其中包含4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学，覆盖全龄教育，让孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育资源。

● 实测距离：文元组团（未来方洲）配备的12班幼儿园的实测距离约500米，步行约8分钟可达；36班九年一贯制华师附学校实测距离约800米，步行约12分钟可达，目送式教育，接送孩子便捷。

● 师资教育水平：华师附学校作为华南师范大学附属学校，依托双一流、首批国家211工程大学的强大教育背景和资源，师资力量雄厚，教师均经过严格筛选，具备丰富的教学经验。

教育优势：华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；华师附中被称为“神学院”，教育成果显著，项目引入华师附九年制教育体系，是老黄埔首个九年一贯制华附学校，为孩子提供优质的教育环境和成长平台。

自身商业：项目自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，下楼即可享受繁华生活，满足日常购物和休闲需求。

● 周边商业：实测距离31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）约1公里，步行约15分钟可达；距离沃尔玛、万科里mall约1公里，步行约15分钟可达，日常购物便捷。

● 高端商业：实测距离山姆、宜家、盒马等品质商业约5公里，驾车约15分钟可达，涵盖高端购物、品质消费等需求，提升生活品质，满足不同消费层次需求。

商业优势：项目所处板块商业配套完善，自身商业与周边商业形成互补，打造30分钟珠金琶高浓度生活圈，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端消费，都能得到满足，生活便利性拉满。

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医疗配套（实测距离+医疗水平）

● 优质医院：实测距离中大附属第一医院约2公里，驾车约8分钟可达；距离广州医科大学附属第五医院（东院区）约2公里，驾车约8分钟可达，两大三甲医院加持，医疗保障充足。

● 医疗水平：中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院均为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

医疗优势：周边优质医疗资源集中，距离适中，无论是日常就医、体检，还是突发情况，都能快速获得专业医疗支持，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

社区布局：项目二期社区总规划7栋超高层住宅，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建“好房子”广州样本社区，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件。

● 归家礼序：打造约64米显赫门楼，超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感；礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴，让业主归家更具仪式感，提升居住尊崇感。

● 园林景观：汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林，搭配各类绿植、景观小品、休闲步道，同时利用裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，为业主提供休闲、散步、交流的优质场所。

● 社区配套：利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，涵盖邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能，全龄友好，打造自主式社交的社群中心，满足不同年龄段业主的休闲需求，丰富社区生活。

● 商业配套：以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼自享繁华，同时实现商业与居住的完美融合，既保障居住舒适度，又提升生活便利性。

建面约78㎡三房两卫：建面使用率高达115%-121%（套内使用率144-152%），使用面积约90-95㎡，超越市面上绝大多数90㎡以内产品，实现三房两卫设计，空间利用率极高。

该户型为全南向设计，四开间朝南，采光通风俱佳，大方厅设计，连接大阳台，拓展室内空间；两个卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰期排队等待；全屋满配收纳，玄关柜、衣柜等一应俱全，实用性拉满，适合刚需小家庭居住。

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● 建面约96㎡3+X房两卫：建面使用率高达110-118%（套内使用率138-148%），使用面积约111-115㎡，与市面110-120㎡三四房产品使用面积相当，空间尺度充裕，可灵活改造。

该户型同样为全南向设计，四开间朝南，大面宽、短进深，采光通风效果极佳；3+X灵活户型设计，可根据家庭需求改造为四房，满足改善型家庭的居住需求；大方厅搭配大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；全屋智能系统、中央空调、新风系统标配，居住舒适度极高。

● 建面约122㎡4+X房两卫：建面使用率高达约118%（套内使用率148%），使用面积约142㎡，与市面140-160㎡四五房产品使用面积相当，空间宽敞舒适，适配大家庭居住。

该户型为全系四开间朝南设计，大面宽设计，采光通风无死角；4+X灵活户型，可根据家庭需求灵活改造，满足多人口家庭的居住和使用需求；大方厅设计，连接超大阳台，视野开阔，可享受社区园林和城市景观；全屋满配收纳，细节处理到位，同时标配全屋智能系统、中央空调、新风系统，居住体验越级提升。

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