深圳罗湖莲塘金岸里 罗湖首个新规住宅项目来了,77-114㎡2-4房,欢迎预约看房、售楼处电话!
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深圳第一高峰——梧桐山，以壮观的云海日出闻名。
很多人忽略了梧桐山脚下也是一个隐藏的生态宜居之地，景观优美，是天然氧吧。
早些年有京基云景梧桐、东方凤雅名苑等豪宅热销，不过自2023年以来，已经2年没有新盘入市了。
莲塘金岸里是片区唯一待售的新房，预计9月份入市，推售1栋A座1/2单元，共360套房源。户型面积77-114㎡2-4房，77平可以改为3房1卫，赠送面积多。
【开发商】金展集团
【计容建面】约8.66万㎡
【总建筑面积】11.59万㎡
【绿化率】40%
【总套数】住宅360套
【梯户比】2梯4户
【车位比】超1:1.88
【容积率】9.62%
【土地年限】70年 （2021年11月-2091年11月）
【交楼时间】预计2026年12月，精装交付
【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡
【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房
【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口
莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，根据规划到2025年，罗湖区将建成社会主义现代化可持续发展先锋城区，成为深港深度融合发展的试验区、先行区。到2035年，罗湖区将建成高质量发展高地、湾区枢纽典范、宜居魅力之城、可持续发展标杆。到2050年，罗湖区将全面建设成为具有国际影响力、竞争力的宜居宜业全球标杆城区。
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。
总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。
交通配套：莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。
学校配套：莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。
其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2024年的录取积分是D类71分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2024年的录取积分是F类72.3分，属于非深户+学区租房生源，莲南小学距离约770米，在2024年的录取积分是C类125.1分，属于罗湖区户籍儿童+学区特殊房产或祖辈房。
商业配套：莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。
户型设计：主打77-114㎡2-4房，覆盖刚需到改善需求，得房率惊人（77㎡户型实际套内约76㎡，114㎡户型实际使用面积接近140㎡），通过设备平台、飘窗、双阳台等不计容空间实现“空间膨胀”，堪称深圳高得房率户型典范。
样板间亮点：刚需户型的“越级体验”
77㎡2房：小户型的“空间魔法”
竖厅设计，客厅开间3.2米，衔接北向生活阳台，采光通透。
主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配单身、新婚家庭。
U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，适合年轻夫妻日常烹饪。
82㎡3房：南北通透的“刚需神器”
LDKB一体化设计（客厅-餐厅-厨房-阳台），视觉空间延伸感强，实际使用面积约84㎡，媲美传统90㎡户型。
北向生活阳台可改造为家政区，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛，细节贴心。
双阳台设计
：北向观梧桐山景，南向瞰小区园林，实现“开窗见绿”。
93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
114㎡4房：改善族的“终极选择”
四开间朝南，面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡俯瞰梧桐山及深圳河景观。
主卧套房超20㎡，配备独立卫浴及步入式衣帽间，双次卧可打通为儿童活动区，满足多孩家庭需求。
厨房与餐厅一体化设计，提升家庭互动，适合三代同堂或二孩家庭。
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