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作为广州番禺万博CBD的核心住宅项目，珠江铂世湾（现整合为万博珠江城的一部分）凭借一线江景、华师附中名校、地铁7号线+18号线便捷交通等核心优势，成为近年来番禺改善市场的热门选择。

本文将从开发商背景、市场表现、户型分析、配套资源（交通/教育/商业/医疗），以及项目优缺点等多个维度，全面解析这个300万㎡产城融合大城的居住价值与投资潜力。

一、开发商背景：珠江投资+合生创展，万博超级大城战略

珠江铂世湾由珠江投资开发，是万博珠江城的首期住宅项目。2024年，珠江投资与合生创展整合珠江铂世湾、新基旧改、国际双创科技城三大板块，打造超300万㎡的产城融合示范区——万博珠江城。

珠江投资：广州本土实力房企，开发过华南新城、珠江帝景等标杆项目，资金实力雄厚。

合生创展：以“合生汇”商业闻名，北京、上海合生汇均为城市级商业地标，此次将引入广州第二座合生汇，提升商业能级。

万博珠江城定位：不仅是住宅，更是“住宅+产业+商业+教育+生态”的超级综合体，对标珠江新城的CAZ（中央活动区）模式。

土地背景：

珠江铂世湾地块早年由珠江投资获取，属于万博CBD扩容的核心区域，紧邻珠江后航道，拥有稀缺江景资源。

随着南大干线通车、地铁18号线开通，万博板块价值快速提升，珠江铂世湾从“刚需改善盘”进阶为“CBD滨江豪宅”。

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二、项目全方位剖析

1. 交通：项目交通堪称一绝。步行1公里到员岗地铁站，7号线与18号线加持，快速畅达琶洲、珠江新城等核心区域。

驾车出行同样便捷，700米外南大干线连接各主要城区，南沙港、新光、华快等快速路环绕，无论是去大学城、琶洲还是广州南站、南沙自贸区，都在半小时生活圈内，日常通勤与商务出行都轻松搞定。

2. 教育：教育资源丰富是珠江铂世湾的一大亮点。项目内规划9所中小幼学校，实现K12全龄教育。

家门口的24班华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园已开学，周边还有星执学校等优质学府，孩子教育一站式无忧，浓厚的书香氛围，助力孩子成长。

3. 生活：五公里内9大商业综合体环绕，万达广场、番禺天河城等满足日常吃喝玩乐购。约180万㎡广州最大地下商业空间即将建成，万象系&k11双高奢商业进驻，家门口还将引入合生汇，繁华生活触手可及。

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同时，4.5公里江岸线、约8万㎡江山高尔夫、约2.6万㎡自然山体和约3万㎡滨江大公园，提供丰富休闲去处，让生活充满诗意。

4. 医疗：健康保障也十分到位，步行500米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁2站到广东省中医院大学城分院，为家人健康保驾护航，让业主安心生活。

5. 江景：江景资源是珠江铂世湾的王牌。项目屹立于万博CBD唯一滨江带，“CBD城市资源 + 景观资源”完美融合。在家即可欣赏一线江景，四季变幻的江岸风光成为生活最美的点缀，清晨看江景日出，傍晚赏落日余晖，稀缺江景资源，让居住体验更上一层楼 。

6. 户型：户型设计从108㎡三房到216㎡创意大平层，满足不同家庭结构需求。

108㎡三房两卫，奢阔餐客双厅，纯南向双阳台，采光通风极佳；

138㎡四房两卫，南北双阳台，5开间朝南，空间布局合理；

216㎡大平层更是亮点十足，约50㎡LDKG一体客厅，约18米纯南向采光空间，约8米超长阳台，空间灵动可变 。

三、市场表现：去化稳健，价格3.2万-3.7万/㎡，江景户型最抢手

截至2025年7月，珠江铂世湾已交付2800户，目前在售A2组团2#楼，主推108-138㎡三四房，以及216㎡创意大平层。

1. 价格走势

早期（2020年）：均价约4.2万/㎡，主打性价比。

2024-2025年：价格降至3.3万/㎡左右，但相比万博板块其他新盘（如耀胜新世界、华润、越秀万博项目）价格具有非常大的优势。

江景溢价：北向望江的138㎡、216㎡户型价格较高，部分高层可远眺珠江新城天际线。

2. 销售情况

108-138㎡户型：去化较快，适合番禺本地改善客群。

216㎡大平层：主打高端圈层，部分客户来自琶洲、珠江新城。

华附学位加持：带学位的房源更受家长青睐。

四、项目优点总结

优点

1. 地段优越：处于万博核心，双中轴交汇，尽享南北CBD资源，发展潜力巨大。

2. 配套完善：商业、教育、医疗、交通全方位覆盖，满足生活一切所需。

3. 江景资源稀缺：万博CBD唯一滨江项目，江景房的独特魅力无可替代。

4. 准现房优势：即买即住，无需漫长等待，减少不确定性。

5. 户型多样：从刚需到改善，不同面积段户型，选择丰富。

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