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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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全套户型图首曝光！

约105的3房2厅2卫

客餐厅：高标配置岩板电视背景墙+地面多层实木地板+约23㎡阔气通厅

主卧16㎡套房

阳台：6.5m开间+逾10㎡超奢阔尺度

约120的3+1房2厅2卫，

客餐厅：高标配置木饰面&岩板电视背景墙+地面多层实木地板+约24.5㎡阔气通厅

阳台：6.15m开间+近10㎡超奢阔尺度

约140的4房2厅2卫

横厅设计、南北通透、三面采光

前厅：私享独门独户前厅设计

次卧1：270度宽幕飘窗（新规后飘窗，拓展面积约5-6个平方）+多功能灵动空间

客餐厅：约32㎡大横厅+高标配置木饰面&岩板电视背景墙+地面多层实木地板

客餐厅交付时，地面多层实木地板、电视背景墙是木饰面+岩板、侧面墙体为木饰

主卧：南北通风采光佳+奢享级衣帽间+带飘窗主卫、近40㎡奢阔主卧空间

翰熙典居

在内卷的时间，即卷品质，又卷套内，而且，翰熙典居项目很快将进行入市动作！传首推价格超惊喜！

项目共有714套住宅可售，套内面积90平以下套数556套（仅供参考，最终以官方实际为准）首批预计328套住宅。

桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。

项目简介

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

此项目将建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

翰熙典居效果图

配套情况

自有优质配套——粤海中心逾50万㎡地标级奢居综合体

粤海继2014年华润城入市之后再供应的臻稀地标综合体项目，除住宅之外，自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营方最终的业态及功能为准）、约1.26万㎡公共配套（含一所3200㎡12班幼儿园），综合体配套一步到位的无忧奢居，迭新片区想象。

交通配套方面从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。

其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

示意图

商业配套价值——超百万方都市尖峰商圈环绕，集萃繁华的醇熟之所！

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

教育配套价值——名校为邻，高知为伴，幼儿园至大学全龄段教育覆盖，睿养国际视野

项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园

项目西侧红线外规划有1所30班小学

处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

²紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

生态资源价值——承山湖园海湾5重复合生态涵养，中心腹地的宜居之所

1山——深圳大学杜鹃山在旁，深大的“校肺”，提供源源不断地负氧离子，项目与之同享。

1湖——中国最美十大校园之一深大校园的文山湖。本项目在深大校园的文山湖旁，直接俯瞰内湖景观。

4公园——荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园环绕

1后花园——项目规划专用天桥通道直连深大校园，私享“中国十大最美校园 深圳大学”醉美后花园（该天桥为方便深大师生进出而设置，后期人员进出管理以深圳大学有关规定为准。）

1海——远眺深圳湾海景，奢阔阳台享无敌景观视野

1湾——深圳湾15公里滨海长廊，深圳极佳的休闲长廊，国际化漫步道

世界级都会资产之核——领秀湾区 矜贵资产

区域价值1——世界粤海， 比肩硅谷的科创力量，中国科创之核

世界级都会城市的科创中心，全球经济驱动力中心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤港澳大湾区占地面积、人口总量、GDP增速等指标居四大湾区之首。依托重点院校、科创孵化和世界级领军企业，两大湾区孕育了东西半球炙手可热的两个科创中心：美国硅谷-旧金山湾南湾片区、“南中国硅谷”-深圳南山粤海。深圳GDP南山区第一，南山区GDP粤海街道第一，粤海街道的GDP达到南山的“半壁江山”，全国活力街道榜单第一、上市企业密度全国领先（南山区上市企业216家，平均每平方公里产出1家上市企业，上市企业密度全国第一，其中粤海街道上市公司密度更是高于南山区）。作为城市经济动力引擎的粤海街道，板块内的资产价值必然傲领同侪。

区域价值2——对标硅谷-阿瑟顿，遥望深圳至高人居价值板块-深湾高尚人居

世界东西半球炙手可热的两个科创中心都是产-学-研-住的发展逻辑，均依托重点院校、科创孵化，以科技为主的核心产业壮大发展，并逐步衍生出世界级科技领军企业，由科技密集带动地区的资本密集与人才密集，从而孕育了高智精英圈层，最终成就了区域人居价值的高地：美国旧金山湾区硅谷内全美最贵富人区阿瑟顿镇，家庭平均收入54万美元（约合人民币378万）。阿瑟顿镇房价2024年以总价中位数790万美元持续霸榜第一位，折合人民币5714万，连续8年房价蝉联全美第一，为全美最贵居住镇区。（美国PropertyShark报告、洛杉矶生活互动公众号）。

美国硅谷拥有阿瑟顿，“南中国硅谷”深圳南山拥有深湾高尚人居板块。深湾高尚人居范围包括科技南及后海深圳湾住区，是深圳至高的人居价值板块，拥有如深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）、华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）、华润城润玺（约16-18万/㎡）等典型高价值项目（数据来源：贝壳找房、行舟深房，2024年10-11月）。翰熙典居处深湾高尚人居板块，是粤海继2014年华润城入市后十年再上新的臻稀地标级奢居综合体项目，将再次代言深圳核心地段优质资产，再献一座深湾奢雅人居。

区域价值3——粤海再进化，融入深圳南山深湾CBD规划

城市级的双核心之一：根据南山区国土空间分区规划（2021-2035年），南山提出构筑“双核双心、两轴三片”总体格局，深湾CBD与前海中心为双核，同时也是南山三大战略工程之一，是市级的功能中心。深湾CBD，串联深超总、后海、科技园，以及深圳唯一中央公园，其中后海金融与科技园(两者均大部分为粤海街道范围)形成“资本+技术”的闭环发展；全球标杆性总部经济区深超总不断带来溢出价值；中央公园未来建成后形成“生态+人文”的附加值；城市级的规划与资源叠加，将重塑与提升粤海的价值高度空间。

²规划中的先锋样板区：南山区2035年规划目标为率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，2050年成为社会主义现代化的先锋样板。世界级典范区的逐步落成，粤海及深湾板块长期价值充满空间，势必成为高尚人居的矜贵资产。

²未来世界一流的湾区CBD：以粤海为核心引擎的深湾CBD高瞻规划，潜力无限，未来将成为引领深圳城市进化发展中举足轻重的核心片区，成为粤港澳大湾区的科创与经济的中心，乃至世界一流的湾区CBD，项目是区域内地标级的核心资产，更是区域罕有的，能穿越周期的矜贵恒产。

总结：项目拥世界粤海之核心，更不止于中心

城市地理核心：项目正处于粤海中心地段，深圳经济命脉滨海大道和南北科创主轴南海大道交汇十字轴心。同时也是南山区国土空间分区规划（2021-2035年）中的科技创新轴与总部经济轴交汇的十字轴心的辐射区域。

科创企业核心：项目正处于聚合深圳科创之最——深圳2.4万家高新技术企业分布，密度最高的科创之心（配高新企业热力图）

总部产业之心：项目立足科技园及软件产业基地，链接后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地（2科技园+4大总部基地产业价值），项目集聚总部经济+科创中心价值，聚合城市核心发展能量，翰熙典居作为世界粤海的地标级项目，与世界同行，与时代共进，是区域罕有的擎领高尚人居的矜贵资产。

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