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保利南泰路（宝荣花园）首开1栋、9栋、10栋，建面88-132平三至四房，其中1栋和10栋是2梯6户，9栋是2梯5户,首开这三栋住宅不受学校和主干道噪音影响，南侧直面商业和公园，视野也是非常无敌。

南侧004号地块调整为商业商务用地(B1/B2/S9)，占地约2.78万平，容积率约7.2，限高200米

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也就是说，20万方商业综合体是在的，可能还有200米地标。

032号地块为商住混合用地，占地约4.2万平，容积率约3.4，限高100米，总建面约14.3万平

相比年初海珠推介的版本（容积率4.0-4.5），住宅密度降低了。

生态层面，地块规划多块公园绿地用地，总面积约1.68万平方米，与社区内部围合式花园呼应。整体住宅区采用围合布局，南北最大楼距约200米，强化通风采光与景观视野。约14万平方米的社区景观空间，将打造草坪、林荫步道与休闲场景，为家庭提供更具尺度感的公共活动区域。

在商业规划上，南泰路地块同步布局约20万方商业综合体，南侧商业商务用地容积率约7.2，建筑限高200米，未来有望形成区域地标级商业中心。对比广州现有大型商场体量，这一规模在海珠西板块堪称重磅升级。

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产品方面，保利宝荣华园规划1栋板楼与8栋塔楼。塔楼主力面积约88-132㎡，涵盖三至四房格局，满足首次改善与刚改家庭需求；板楼面积约160-170㎡，采用两梯两户设计，强调私密性与舒适度，定位高阶改善客群。

88㎡三房两卫户型通过全飘窗设计提升空间利用率；92㎡与106㎡户型强调南北通透与双阳台布局；110㎡与132㎡产品强化动静分区，适配二孩或三代同堂家庭；约163㎡大平层配置专梯入户、中西双厨与多卫设计，体现高端居住属性。

从市场价格逻辑看，周边在售项目成交区间约5.2-6.5万元/㎡。南泰路地块可售楼面价约3.8万元/㎡，结合配套与产品升级预期，业内普遍预测项目单价将以“5字头”起步，高端楼栋或接近7万元/㎡以内，总价或从约500万元区间开启。

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