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【珠江壹號：广州中轴上的垂直生态圈，启幕海珠芯时代】

在珠江后航道北岸，海珠区新港西路与逸景路交汇处，一座约31万㎡的城市地标正重塑天际线——珠江壹號。项目雄踞中大国际创新谷核心板块，具体坐落于逸景路333号，与珠江新城、琶洲构成黄金三角，以220米超甲级写字楼为制高点，集LOFT公寓、商业MALL于一体，正如《周礼》所载"惟王建国，辨方正位"，这里正以现代营城智慧，再造广州城市中轴线的南延盛景。

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【项目核心档案】开发商：珠江投资集团物业公司：缦合物业（服务顶豪缦合北京同系）物业管理费：待公示总占地面积：约3.7万㎡总建筑面积：约31万㎡产品组合：220米超甲级写字楼+875套LOFT公寓+7万㎡商业MALLLOFT层高：4.5米中空复式户型区间：49-95㎡（可变二至五房）梯户配置：10梯35户（34层建筑）产权年限：50年（2005年拿地）交付标准：精装现楼（2023年6月交付）当前价格：具竞争力价位（需现场询价）

【区域价值：中大创新谷的千亿引擎】根据《海珠区国土空间总体规划》，项目所在的中大商圈正升级为"国际创新谷"，依托中山大学、中科院南海所等科研机构，打造"广州硅谷"。作为区域内罕有的地铁上盖综合体，项目与575亿投资的"黄金五村"旧改联动，未来将形成年交易额超2000亿的科创产业集群。正如《汉书·食货志》所言"商贾大者积贮信息"，这里距珠江新城仅5站地铁，堪称"广深科技走廊的都市接口"。

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【建筑美学：光之雕刻的垂直街市】主塔楼外立面以"光之折纸"为概念，采用双银LOW-E玻璃与香槟金铝板的交替组合，形成如数码波纹般的立体肌理。建筑顶部通过45度斜切设计，打造可俯瞰小蛮腰的云端会所。裙楼商业部分创新采用"退台花园"手法，通过层层跌落的绿化平台，再现岭南传统市井空间的现代演绎。

【园林设计：双公园环绕的立体绿洲】

空中露台：公寓楼层每五层设置共享观景平台，种植凤凰木、蓝花楹等色叶树种

地面庭院：项目中心打造800㎡镜面水景，搭配光影艺术装置，形成"四水归堂"的聚气格局

公园联通：通过空中连廊衔接上涌果树公园（142公顷），实现社区与城市绿肺的步行无缝连接

【空间设计：4.5米层高的场景革命】

双钥匙户型：49㎡单元可通过错层设计实现上下双独立入户，适合"居住+工作室"模式

中空客厅：64㎡以上户型保留挑空区域，配合270°转角飘窗，引入城市景观

明火厨房：全系配备燃气管道，采用日本大建折叠门系统，实现开放与封闭模式自由切换

智能家居：标配美国江森自控系统，可通过语音控制窗帘、空调场景模式

C户型49㎡两房两厅一卫

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B户型64㎡三房两厅两卫

D户型88㎡四方两厅两卫

E户型95㎡五房两厅两卫

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【交通网络：双地铁交汇的立体枢纽】

轨道交通：项目与11号线逸景路站（2022年通车）无缝衔接，5站直达珠江新城，6站贯通广州火车站

道路系统：新港西路双向8车道设计，通过广州大道南快速接驳环城高速

慢行体系：二层连廊系统衔接周边商业体，打造全天候步行网络

【商业配套：7万㎡的沉浸式消费场】

主题MALL：规划智能家居体验中心、设计师集合店等创新业态

街区商业：地面层打造岭南风情步行街，引入广府老字号品牌

配套服务：项目自建高端健身会所、恒温泳池，满足精英人群需求

【教育资源：华附系名校加持】项目300米范围内坐落华南师范大学附属海珠学校（九年一贯制），占地100亩，为海珠区十大重点工程之一。周边更集聚中山大学、广州美术学院等高校资源，形成全龄段教育闭环。

【生态资源：双公园环抱的城市绿芯】北望广州塔城市夜景，南接上涌果树公园（相当于8个晓港公园）与海珠国家湿地公园（1100公顷），形成"北城南洋"的独特景观格局。项目更通过屋顶农场、垂直绿化的叠加，实现"建筑生长于自然"的生态理念。

【投资价值：现楼资产的安全边际】相较于海珠区10万+的一手住宅价格，项目凭借现楼交付+地铁上盖+稀缺LOFT产品三重优势，具备明显的价值洼地属性。参照周边租金水平，49㎡户型预计月租可达6000元，实现5%以上租金回报率。

珠江壹號，不仅是建筑组合，更是一部关于城市更新的立体叙事。它以4.5米层高重新定义空间价值，用垂直生态重塑都市生活，正如贝聿铭所言"建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想"。在广州迈向国际科技创新中心的进程中，这里将成为衡量城市活力的新标尺。

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