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广州保利·天奕

保利首个CBD松弛度假感豪宅

地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

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首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

是当下海珠区炙手可热的高端住宅之一。本文将从区位、产品、配套及投资价值等维度全面解析，助您判断是否值得入手。

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项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源

02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

其中，140平为主力户型，约278套；

190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%

此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。

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户型 品鉴

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

项目基础信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户，首开2号地块共10栋楼，500户

【在售面积】 120-140-190㎡

1、交通：项目西向1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。道路交通，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。

轨道交通，地块距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，邻近地铁8、11、12、19、28号线等。

2、商业：地块2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。

3、教育：项目周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校。

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据悉，琶洲南九年制学校已确定由广州市第五中学进行领衔办学！保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位！（具体以官宣为准；具体入读政策以当地教育局当年公布为准）

五中2024年高优率达到91.6%，110人被985高校录取，210人被211高校录取。

琶洲南九年一贯制学校准家长们更关心的初中阶段，五中的成绩也相当亮眼。

例如金碧校区过去两年中考表现突出，不仅在第一档线的名额全部被抢完，而且最低录取分数线也逐年攀升。

2024年9月底，广东省教育厅公示了第一批省级优质基础教育集团培育名单，广州五中教育集团成功入选。

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图源：广东省教育厅

说回保利天奕这个盘，本身客户画像就是珠金琶、海珠中东部改善群体，以80、90后高知新广为主。

4、医疗：项目3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。

小区：天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再是迎宾区，落客区，总之，从目前所了解的信息，项目定位都很高。

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