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我们诚挚欢迎光临,本热线为开发商直营渠道,提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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项目的案名最终定为深圳·观潮府。"观潮"两个字直接把核心卖点写进了名字——海。
项目于4月26日正式开盘,一天卖了60亿。
首开222套房源,备案均价约15万元/㎡,全天去化210套,去化率95%,销售金额超60亿元。其中82套257-333㎡大平层去化超八成,69套188㎡四房三卫双套房,以及69套143-168㎡户型,全部售罄。

项目规划
目前宝中距离海湾最近的纯住宅用地

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深圳·观潮府地块位于宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧,紧邻欢乐港湾西岸,距海岸线约300米。
宝安中心区临海区域呈扇形同心圆弧状,第一、二排多为商业和公建。南街坊地块通过规划调整,将土地性质由“商业为主”调整为“住宅为主”,成为目前宝中距离海湾最近的纯住宅用地。
▲项目效果图
重要的是,项目前方地块建筑较少且较矮,未来看海视野基本无遮挡。
在深圳,拥有海景资源的项目并不少,但同时拥有成熟商业、滨海公园、总部产业和城市配套的板块却并不多。壹方城、欢乐港湾、滨海文化公园以及前海总部经济圈,共同构成了宝中最完整的城市界面。
随着前海扩容和腾讯全球总部落地,宝中正在从深圳西部的商业中心,逐渐成长为前海高端人才的重要居住区。而观潮府,恰好占据了这一轮价值兑现最核心的位置。
▲项目地块配套示意
地铁5号线宝华站约850米,1/11号线宝安站约1.2公里。宝安大道、沿江高速快速通达福田CBD和机场。
区位决定价值上限,而产品决定价值兑现能力。观潮府真正值得研究的,则是它如何把这些资源转化成居住体验。

宝中滨海界面的一部分
规划11栋22-24层小高层

先来看深圳·观潮府的总平。
项目占地约4.25万㎡,容积率3.4,总建筑面积约14.5万㎡,共规划11栋22-24层小高层,共629套房源。
整体呈现“一心十岛”的规划布局。

▲项目总平图

▲“一心十岛”的规划布局
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在80米限高条件下,项目最终选择将楼层控制在约22–24层的小高层尺度。
项目采用深圳新规设计,得房率接近100%,实际使用面积接近建筑面积,同总价下可多出近20%使用空间。
项目采用板塔结合布局,中轴位置布置2梯2户板楼,规划1188㎡、260㎡、332㎡大平层,最大程度打开面宽和景观界面;
外围则布置3梯3户塔楼,配置143㎡、168㎡、195㎡产品,实现不同面积段的覆盖。
▲项目总平图
全部629套住宅均采用纯南向布局。
▲项目鸟瞰效果图
更低的楼层、更舒展的排布、更大的楼间距,不仅让社区整体密度得到控制,也让更多户型能够获得更好的采光、通风和景观视野。
除此之外,项目还承担着宝中滨海连廊体系的重要节点功能。未来将与欢乐港湾、滨海廊桥及周边街区实现无缝衔接,业主从社区出发,可直接步行进入整个滨海公共空间系统。
▲滨海长廊示意图
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某种程度上,观潮府并不只是一个住宅项目,而是宝中滨海界面的一部分。

8万㎡的“超级底盘”
商业、会所、园林等公共功能

深圳·观潮府项目在空间与景观的规划上项目创新构建了8万㎡的“超级底盘”,底盘为“海心”,承载着商业、会所、园林等公共功能。
▲项目分层结构示意
11栋住宅楼宇则如同11座漂浮于森海之上的“岛屿”,“悬浮”于约1.8万㎡的花园漫街、5.5万㎡的三层立体园林、以及5500㎡的会所及多功能空间之上。
▲项目效果图
社区整体抬高12-19米,首先,直面城市界面的是约1.8万㎡的花园漫街,该商业由华润万象生活运营,内衔社区花园,外接滨海连廊。

▲1.8万㎡的花园漫街效果图
采用“街-廊-庭-台”的复合布局,以开放互动姿态激活城市主干道活力,借由景观坡道将滨海文化公园的生态引入街巷肌理。
▲1.8万㎡的花园漫街效果图
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商业被完整纳入超级底盘,品质餐饮、精神疗愈、精品生活三大核心业态有机串联了户外运动、高阶生活、文化商务与娱乐休闲四大场景维度,实现了下楼繁华漫步、上楼静谧独享的从容切换 。
▲1.8万㎡的花园漫街效果图
归家动线的设计也充满巧思,东向主入口打造了星级酒店式车马院,结合9米桅杆立柱与穹顶透天光入水景的设计,营造出“紫气东来”的东方归家礼序 。

▲项目主入口实景图
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在约4.25万平方米的基底上,项目打造了5.5万㎡的三层立体滨海园林,由承迹景观主持设计,实现一层亲水、二层游园、三层观城瞰海的平权视野。
▲3层立体园林示意图
一层以中央“海心岛”构筑亲水社交的场域,引领远航者安然泊入心灵的港湾 。
二层凭约170平方米“蔚蓝宝石”戏水池与近1000平方米儿童乐园,一站式满足玩耍、派对与嬉戏的欢乐需求 。
三层于天际甲板之上推窗即揽波澜壮阔,成就独处与收藏美景的理想看台 。

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▲景观园林效果图
社区内,大面积的架空形成了“微风走廊”,极大地改善了社区的微气候,让海风可以自由穿行,被释放的地面层变成了一个连续的、充满绿意的公共景观花园。

▲景观园林效果图
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▲景观园林实景图
3000㎡的双下沉主题山谷会所,与立体园林形成一体化关系,从内部向外看,视线直接穿过水景和绿岛接入整个景观体系。
▲项目会所效果图

▲项目会所实景图
健身房引入了国际知名的泰诺健品牌器械;室内恒温泳池搭配珊瑚穹顶与落地窗,将庭院葱郁引入室内;静谧瑜伽室、专业篮球场与室内小区网球场,让运动成为身心的双重治愈 。

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▲项目会所实景图
会所内的社交主场则配备了雅致茶室、沉浸式KTV以及棋牌套间,让每一种社交需求皆有一方天地妥帖安放 。

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▲项目会所实景图
湾区顶豪建筑及空间美学
主力户型143-332㎡四房至五房

观潮府由gad操刀设计,以“森海浮屿”的设计哲学,重新定义着湾区顶豪的建筑美学与空间标准。
从建筑立面来看设计团队以“时代风帆”为灵感,将竖向金属线条与大面积玻璃幕墙巧妙交织,让建筑在光影变幻中与潮汐同频共振 。
▲项目建筑设计效果图
弧形玻璃幕墙 + 竖向氟碳喷涂铝合金线条 + 大面积铝板幕墙,高端耐久、抗盐蚀耐海风。全圆弧倒角玻璃,柔和流畅,呼应海浪弧度,同时提升观景视野。超大弧形观景阳台,逐层退台设计,立面富有韵律层次。
▲建筑立面效果图
全系户型采用纯南向布局,通过270°转角飘窗与7.8至 9.7米的宽景阳台,面宽7.8-9.7米的景观阳台,在高层住宅里是非常罕见的尺度,让居住者从多个角度都能切入海景视野,而不只是客厅那一个开口。
▲建筑立面效果图
观潮府主力户型为143-332㎡四房至五房,涵盖143㎡入门改善户型、168㎡双套房户型、188㎡四+1房户型、260㎡楼王户型及332㎡顶复户型,户户朝南,客厅、主卧、阳台均朝东南海景,部分户型配备270°环幕飘窗和超大阳台。
▲建筑立面效果图
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精装修交付,层高3.15-3.3米,部分户型采用专梯入户设计,提升私密性和尊享感。
▲建筑阳台效果图
143㎡入门改善户型,布局为四房两卫,南向面宽约14米,三开间朝南,全明通透。3梯3户设计,拥有7.8米宽的观景阳台和14米南向面宽,采光和通风效果出色.
▲143㎡户型示意图
这个面积段在深圳豪宅市场是"入场门槛产品",但14米南向面宽做到了很多200㎡户型都给不了的通透感。


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▲143㎡户型实景图
168/188㎡户型为四房三卫布局,主力改善段,客厅+餐厅+厨房LDK一体化设计,采用了双主卧套房设计,标配衣帽间+独立卫浴,8.2-9.7米的宽景阳台,部分户型可直面前海湾。

▲168㎡户型实景图
▲188㎡户型实景图
采用了双主卧套房设计,保证了家庭成员的私密性。8.2-9.7米的宽景阳台和LDK一体化客餐厨设计,非常适合家庭社交。168㎡主要看社区园林,而188㎡则能享受更好的海景和城市景观。

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▲168㎡户型实景图
260㎡建面户型为四房四卫布局,被称为“全景舱”户型,是项目的明星产品,位于社区最前排,视野完全无遮挡。

▲260㎡户型示意图
中轴板楼大平层,2梯2户。层高3.3-3.5米,落地窗通高接近极限,配270°转角海景视野,充分发挥大范围海景视野优势。
南向主卧+次卧,北向双次卧套房,共三个套房,全明卫在深圳同面积段中非常难得。

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▲260㎡户型实景图
332㎡是项目的顶层大平层户型,作为项目的顶配产品,享有270°全环幕海景和3.5米层高。配置了专属的家政间和总统套房级别的主卧,空间足够承载家族聚居或私人会客等多种需求,是终极置业的选择。

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▲332㎡户型实景图
观潮府不仅是一座高品质的滨海住宅,更是一部以建筑头笔、写给湾区的时代情书 。它以先锋的设计姿态,为城市塔尖人群提供了与自然共鸣的精神栖息地,成就了穿越周期的价值锚点。
核心优势主要体现在以下几个维度:
1. 绝版地段与稀缺海景资源
项目位于前海湾黄金内湾C位,是宝中片区最后一块一线临海、可成片开发的住宅用地,也是前海湾近15年来唯一供应的超大规模一线临海宅地。项目距离海岸线仅约300米,凭借半岛形地貌,多数户型拥有东南至西南向的广阔观海面,中高楼层可享永久性无遮挡海景。
2. 低密纯大平层与超高得房率
项目容积率仅约3.4,限高80米,规划为22-24层小高层,居住密度低,空间更开阔13。全系均为143㎡起步的纯粹大平层,圈层纯粹;采用新规设计,户户朝南,得房率接近100%。户型配备7.8-9.7米宽景阳台及270°转角飘窗,部分大户型实现专梯入户,私密性与舒适度极高。
3. 顶级城市配套与产业支撑
项目与欢乐港湾仅一街之隔,下楼即可达滨海文化公园、“湾区之光”摩天轮等地标,周边壹方城、万象前海等商圈环绕,商业、文化、休闲资源高度集中且已实景呈现。此外,项目背靠腾讯全球总部“企鹅岛”万亿级科创产业集群,未来将导入大量高端科创人才,为片区注入长期资产价值支撑。
4. 双央企品牌与高品质物业
由招商蛇口与华润置地两大万亿级央企强强联合开发,资金实力与交付品质有坚实保障。项目由华润物业管理,并整合了万象黑金、艺文观展等五大权益,为业主提供造城级的高端生活运营服务。
5. 现象级市场热度与价格优势
项目首开即创下销售超60亿元、去化率高达95%的现象级佳绩,市场认可度极高。在价格方面,虽然备案均价约15万/㎡,但通过多重折扣后,实际均价约13万+/㎡,对比周边二手房(如壹方玖誉12-15万/㎡),凭借一线海景和新一代产品设计,具备较高的性价比。
6. 优质的教育与医疗资源学区方面,根据现行划分属海韵学校(小学+初中)学区,周边还有宝安中学(集团)外国语学校等优质资源;医疗方面,周边有南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院等三甲医院,生活配套完善。
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