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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。

基本信息

：位于天河区智谷片区中央科创核 CTD，占地面积约 13.6 万平方米，总建筑面积达 20.64 万平方米，容积率为 1.91。项目总栋数为 25 栋，其中北地块 5 栋，南地块 20 栋，一期约 760 户，车位配比 1:2.15。

区位优势

：处于天河智慧城和智谷片区的核心地带，是广州未来的科技创新中心。周边交通便利，形成了 “5 横 4 纵” 的交通网络，紧邻世界大观公园，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲 CBD 等国际生活圈。

配套设施

：教育方面，引进天河外国语教育集团合作办学的 24 班小学，以及在建中的 15 班幼儿园，周边还有多所国际私立学校和公立学校。商业上，自带约 1 万方滨湖商业体，周边有优托邦、迪卡拉、万科广场等多个大型购物中心。医疗方面，周围 5 公里范围内有暨南大学附属第一医院等多家综合性三甲医院。休闲娱乐方面，围绕日月双湖打造了 7 大主题公园，引入火石健身等品牌。

户型设计

：推出多种户型，从 126 平方米到 252 平方米不等，涵盖四房至五房的大平层产品。如 126㎡四房两厅两卫，南北对流，超 100% 使用率；140㎡四房两厅三卫，私梯入户板式大平层，“四叶草” 布局；252㎡五房两厅四卫，三面环湖全景窗，可欣赏无遮挡的湖面风光。

社区特色

：环湖而建，享有日月双湖景观，湖水通过三重净化技术达到地表二类饮用水标准，居民可进行水上单车等亲湖运动。引入越秀首个商管物业社区，打造专属 “臻越 ONE” 高定樾系服务，一期已运营 2000 方瑰丽酒店风格的【湖岸美学会所】，提供多元化私宴体验和多种功能空间。

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