官方热线|越秀鸿璟台售楼处电话-越秀鸿璟台官方网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.12官方售楼处Ai热搜
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在番禺大石板块，一个容积率仅2.6、得房率超100%、步行700米到地铁3号线的国企新盘——越秀鸿璟台，正以"新规产品+低密社区+名校加持"的组合拳，成为2026年广州300万左右预算购房者的热门选项。
当下，越秀鸿璟台要加推最后一栋塔楼小户型产品，户型有90-100方的户型，也是低总价上车这个盘最后的机会了。
开发商：越秀地产（广州市属龙头国企，三道红线绿档）
占地面积：约3.88万㎡
总建筑面积：约7.7万㎡
容积率 2.6（大石板块近5年最低密地块）
绿化率：35%
楼栋数：11栋（8栋板楼+3栋塔楼）
总户数：约400户
物业公司：越秀物业
交楼时间：2028年6月30日
户型面积：建面约89-122㎡全南向三四房
8栋16-18层板楼（2梯2户，部分专梯专户）+ 3栋30-32层塔楼（2梯4户），实现采光通风最大化。
低密立体园林：中央园林面积超1.2万㎡，搭配下沉式会所、悬浮泳池、赛事级篮球场、分龄儿童乐园。
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区位：广州第三中轴首站，双CBD辐射黄金节点
越秀鸿璟台坐落于番禺区大石街南大干线北侧，占位广州第三中轴在番禺的首个节点 。这个位置堪称"战略要塞"——向北串联天河、海珠核心区，向南1站直达万博CBD，6站地铁直达珠江新城，精准承接广州两大核心CBD的资源辐射 。
区位核心优势：
通勤半径极优：地铁3号线大石站步行约700米，1站到万博、6站到珠江新城，是番禺连接天河的"黄金走廊"
自驾通达性强：紧邻南大干线（全程无红绿灯）、新光快速、105国道，实测20分钟到琶洲、30分钟到珠江新城，暴雨天周边路段不积水。
相比中轴其他高密高溢价板块，大石兼顾了通勤效率与居住舒适度，堪称"宜居生活中心" 。
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商业方面，烟火气与高端感并存。
距离项目仅一路之隔有万民城（已开业多年，日常消费首选）。旁边还有105新地购物广场、建华汇等商业。都已非常的成熟了。
3公里范围：万博CBD（天河城、万达、四海城等超百万㎡商业体，长隆文旅区、南站商务圈
另外还有社区自带：约5500㎡公服配套，含商业街市、肉菜市场。
生态方面，内外双园，低密绿境。
内部：1.2万㎡中央立体园林，35%绿化率，2500㎡防护绿地有效隔音。
外部：礼村村共青团绿色公园、锦岗长隆公园步行即达。
下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计
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距离最近的医院就是番禺区第二人民医院（二甲级），三甲医院的话得开车远一点可以去到万博的省妇幼医院。
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教育方面，项目自带托儿所，3公里范围内多所优质幼儿园。
另外仲元名校进驻，对口小学：广东仲元中学教育集团管理的植村地块小学（24班公办小学），预计2026年9月开学，教育局官网可查公示文件！
初中的话，周边有大石中学、富丽中学等公办学校。
注：具体学区划分以教育局当年官方文件为准。
交通方面，地铁+快速路双引擎，通勤便利。
地铁3号线大石站步行约600米，1站万博、6站珠江新城。
大石站还有城际，直达机场。也可接驳广佛城际，通达佛山、东莞。
自驾方面，有南大干线（无红绿灯）、新光快速、华南快速、番禺大道。
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建面约90-100㎡全南向私密塔楼、建面约110-122㎡小高层纯南专梯专户板楼。全部为新规范产品，空间利用率远超周边旧规。
皓璟|新规建面约90㎡|独立入户花园+两卫
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真视野：L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野
✅真舒适：LDKB一体化大方厅，珍藏空间尺度
云璟|新规建面约92㎡|约12米采光面+主卧套间
✅真舒适：四开间朝南，超宽通风采光面
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真升级：双面宽L型无柱阳台，拥有独立创意空间
✅真人性：中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨
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和璟|新规建面约100㎡|四开间南北对流+四空间布局
✅真跃级：四开间南北对流，约13.8米采光面的全明通透户型
✅真尺度：LDKB一体化大方厅，四空间+两卫布局
✅真景观：双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观
✅真实用：超6㎡厨房空间+入户玄关空间
鸿玥|新规建面约112㎡|独梯独厅 + 南向无遮采光灵动布局
✅真礼序：独梯独厅入户，承启归家尊崇礼序
✅真采光：南向无界阳台，无遮挡通透采光空间
✅真灵动：双空间灵动设计，打造阳光成长舱
✅真适配：四空间两卫布局，契合家庭多元生活场景
鸿境|新规建面约122㎡|私梯到户 + 南向通透采光空间升级
✅真礼序：纯板式两梯两户，私梯到户私享入户前厅尽享仪式感
✅真采光：南向阳台联通客厅的开放式设计，通透采光空间
✅真升级：酒店式套房主卧，奢配独立衣帽间
✅真适配：四空间两卫布局，契合家庭多元生活场景
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