官方热线|富力南驰富颐都荟官方售楼处电话-首网网站-富力南驰富颐都荟营销中心电话-楼盘详情·2026实时价格-户型图-预约看房@2026.3.27售楼处✦Ai热搜
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总栋数：34栋
总户数：8848户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：795385平米
建筑面积：2284045平米
容积率：3.28
绿化面积：685213.5
绿化率：30%
总车位数：5500
车位配比：1:1
装修标准：精装修
物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司
物业管理费：3.18元/月/平米
富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。
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项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳
自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。
小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班
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还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。
在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按今年招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。
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要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。
可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。
事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。
唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。
这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。
项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍
周边8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店
R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道
4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）
周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心
还有4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园
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R5/R6两梯四户32层高，户户朝南，户户单边，南瞰CBD城景，北望约2万㎡社区园林，左手坐拥84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校。
超70米楼间距，位于R区头排位置，南面永无遮挡。
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95㎡ 3房2厅2卫，超100%使用率
南向无遮挡，三开间朝南，预留700库冰箱位
近28㎡LDK餐客厅，约5.9m宽景阳台，奢阔景观体验
270°环幕景观，纵享城市IMAX级景观
118㎡ 3+1房2厅2卫，+1房超8㎡南向百变空间，可做卧室
四开间朝南，超阔全屋采光面，超25㎡大方厅，宴请完全没压力
约6.6m宽景阳台，全屋空间通透感强，超22㎡主卧套间，奢阔私享空间
125㎡ 3+1房2厅2卫，+1房超8.5㎡灵动空间，可做卧室
单边位户型，南北对流，三开间朝南，超阔全屋采光面
超55㎡LDKB奢厅，约5.7m宽景阳台，全屋空间通透感强
超28㎡主卧套间，270°环幕景观，纵享城市景观
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板式独梯独户——R11栋 登峰相见
三梯三户38层高，户户朝南，前后瞰中心园林，左手9年制广大附学府，右手35万方大型商业综合体；南北超阔楼间距，无论是景观视野、采光通风还是日照环境，均为R区最强站位。
颐/和 151㎡ —— 4房2厅2卫
板式独梯独户，央景花园大宅，十字动线高使用率，凝聚家庭生活氛围
中西双厨，圆桌规制餐厅，尽显大家之气，约7.5m长*2m宽奢华阳台，270°全景巨幕视野， 预留改造奢阔横厅，创意高定社交主场
颐/璟 176㎡ —— 4房2厅3卫
板式独梯独户，央景花园大宅， LDKB一体化，南北双阳台通透对流
开放式中西厨，尽显大家之气，约6.7m宽瞰景阳台，多场景运用，延续生活空间，双套房行政级配置，带步入式衣帽间•奢适主卫
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颐/境 208㎡ —— 4房2厅3卫
板式独梯独户，央景花园大宅，约6.8m宽LDKB大方厅，近85㎡高定社交场，南北双阳台，开放式中西厨，格局方正，无过道面积浪费，多场景改造空间，双主套行政级配置，带步入式衣帽间•奢适主卫
全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等，打造都市新贵生活剧场
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2026年房地产政策整体围绕托底稳市、因城施策、提质转型、风险常态化防控的核心走势推进，从供需两端双向发力，推动行业从规模扩张转向高质量发展，具体走势如下：
1. 需求端持续松绑且精准发力 ：政策以释放刚性和改善性需求为核心，限购等限制性措施大幅松绑，核心城市外围区域多取消购房套数限制，一线城市还取消普通与非普通住宅挂钩的税收政策。同时搭配“卖旧买新”退税、存量房贷利率下调等举措，各地还针对人才、多孩家庭发放购房补贴，全方位降低购房成本。
2. 供给端聚焦存量盘活与品质升级 ：一方面大力推进存量盘活，地方可自主收购存量商品房转为保障房，商办用房也可改建为保障性租赁住房，配合城中村改造消化库存。另一方面以“好房子”建设为抓手，落实住宅层高、抗震等品质标准，同时加快保障性住房建设，1 - 10月全国已筹集保障房和城中村改造安置房317万套，完善“市场 + 保障”双轨供应体系。
3. 风险防控转入常态化且制度逐步完善 ：保交楼从应急攻坚转为常态，房地产融资协调机制持续发力，“白名单”贷款审批金额超7万亿元，保障项目完工交付。同时多地试点预售制改革推进现房销售，规范房企融资行为，通过设立稳定基金、融资限额管理等方式，推动行业风险出清，防范系统性风险。
4. 调控坚持因城施策，市场分化加剧 ：政策不再“一刀切”，核心城市群重点城市侧重优化改善性需求支持，人口净流入二线城市推出购房补贴等灵活政策，而三四线城市则聚焦化解库存压力。这种差异化调控进一步加剧市场分化，核心城市与人口流入型二线城市的市场活跃度远高于人口流出型三四线城市。
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