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前有鹏瑞壹号捅破广州新房天花板，后有珠江春稳占鱼珠CBD，均说明了金融城-鱼珠CBD的极高含金量。
而这次中交四航躬身入局，在鱼珠板块打造了新的江湾生活标杆，又如定海神针的存在。
本期跟大家聊聊，这位高端局玩家，如何在住宅领域秀产品力？
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谈产品力，必然绕不开地块素质。
而一开始，中交四航看上的，就是地块与生俱来的生态景观资源：一江一河三山。
既南向望豪横珠江，又有1.2公里珠江涌玉带环腰，同时狮山、瓦壶岗、蟹山三山环绕。
放眼整个广州，能集多元生态景观资源于一体的楼盘，打着灯笼都难找，尤其是近年稀缺的南向江景。
下面展开聊聊：
超宽屏南向江景！鱼珠港CBD限定
在广州，江景是有比较级的。
那珠江春的江景段位几何？不妨从以下维度进行分析：
看江面宽度，珠江春这段江面宽度约630米。
这样的IMAX超宽屏江段，是珠江新城的约1.5倍，白鹅潭的约2倍，足以叫板珠江前后航道，断层式领先各大顶级豪门。
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看江景朝向，它为稀缺全南向！
要知道过去8年，仅挂出3宗南向望江宅地，它是可遇不可求的1/3。
项目首开3号地块，展开约250米超长南向望江面宽，占比约50%，且与江距离仅约250-300米，足够近距。
如何极致观江？它两条腿走路！
想要不辜负这样的江景资源，就得将其充分善用，实现极致观江。且看它走出这两步：
Step1：楼梯角度偏转，实现栋栋观江
它充分用尽南向临江面宽，通过楼体角度偏转，让每一栋每一梯腿均可get观江视野。
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Step2：高层建筑规划，增加江景户数
要说观江体验，高层单位必然更佳。根据现场实测，10F以上可瞰江。
为增加更多江景户数，首开区规划了3栋43-47F高层建筑，做到了低层单位看珠江涌，高层单位看珠江。
同时配置了超低梯户比，首开8#为3梯3户，6#为3梯4户。不仅提升私密性，还有效控制候梯时长，居住改善度一up再up。
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在定制江景方面，珠江春给全行业上了一课。关于体感舒适度，它同样拿出了因地制宜的高定设计。
不因景观牺牲朝向，户户皆朝南
江景跟朝向同为南向，既能享受南向江景，又接住了充足南向资源，做到“不因景观牺牲朝向”。
基于以上素质，它采用低密点式布局+创新T3/T4楼型。这有啥好处呢？
低密点式布局，可充分用尽地块南向面宽，排布更多南向楼栋。
创新T3/T4楼型，做到户户皆朝南，且相邻楼栋/梯腿间不互视，减少自遮挡影响，尽可能延长单体面宽。
对比市面上的传统楼型，显然有过之而无不及：
要通风有通风，要日照有日照，体感舒适度哪能不高。
不因功能压缩面宽，多开间+大面宽
地块有超长南向面宽，为楼栋单体面宽创造了绝佳条件。
楼栋面宽够长，才能争取更多的南向功能开间，且保证各空间面宽。
反之，要是地块南向面宽不足，楼栋面宽也相应受限，则出现以下情况：
要不保证了开间数，但就只能压缩空间面宽。
要不延长了各空间面宽，但减少开间数量。
而珠江春为总南向面宽约15-18米，南向4-6开间，真正做到“不因房间数压缩面宽”。
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建面约185㎡，超纯粹的头排江景大平层
这面积段的大平层，在片区供应极少，更别说江景buff叠加，不愧为项目开盘卖得最好的户型。
作为首开区头排，它占据了最好的江景资源，东南向望三江汇聚。如何做到引江入室呢？
一来，它展开了超长观江界面。
南向约18米IMAX级江景宽屏，占比约38%。
同时交出了68%开窗率，为普通住宅（约25-30%）的2.3-2.7倍，传统豪宅（约30-50%）的1.5-2倍。
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二来，它规划多个江景开间。
LDKB社交厅和3个卧室均可望江，其中两个卧室为带独立卫浴的套房。
主卧休息区270°飘窗设计，就像躺在风景里，入目就是一线环幕江景。在卫浴区，浴缸设在窗边，泡澡时可看着宽阔江面放空自己。
作为最大面积段户型，不仅是空间的放大，还是功能场景的质变。又怎么体现呢？
从私密入户说起，一梯一户设计，每户均有专属电梯。从电梯门到入户门，照壁玄关阻挡了望客厅视线，私密性、仪式感拉满。
入户门右手边，还规划了一个专属储物间，进门后换鞋放下包包衣服在进屋，更符合日常生活习惯。
步入室内，看到客厅与南北双阳台相连，引入室内的，除了开阔江景，还有对流江风，惬意之至！
约74㎡LDKB奢厅，可以是年轻人的party聚厅，也可作为长辈们的温情客厅，横跨两代人的社交大空间。
约8.9米南向景观阳台，可打造为健身区、水吧台、休闲沙发，望着宽阔江面跑步、小酌，怎一个人生值得。
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这样的超纯粹江景大平层，几乎是难得一遇的片区稀缺物种，看上就出手吧，靓货可不等人。
建面约143㎡，一步到位的进阶之选
这个143㎡户型，巨幕江景、南向资源、空间灵动性等面面俱到，正适合想要一步到位的进阶改善客群。
其一，何为真正的改善，它做到“家人平权”。
全屋近15米总南向江景面宽，在临江侧规划了3房1厅，同样享受东南向资源和江河视野。
在全屋采光效果上，它做到了少承重墙设计，将大部分墙体变成窗，每个主要功能空间，均配置了大面屏玻璃，大幅度增加了采光界面。
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其二，实现了一步到位的改善空间。
要一步到位，得看空间灵动性。
约59㎡LDKB方厅，可打造为“经典竖厅+多一房”，房间数量可三可四，灵动应对不同居住需求。
论终极改善，关键在改善空间。
如IMAX宽景套房。L型环幕飘窗+三面U型开窗设计，使室内更多一面采光，空间通透性再加码。
譬如约4㎡独立玄关空间，打造了一排玄关柜，一键解锁入户仪式感和收纳功能。
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作为市面上改善大热的143㎡面积段，它既能又能还能，几乎踩准了市场high点，可以说是一步到位的改善之选。
建面约130㎡，适配三代同堂家庭
先看听澜户型，130㎡南北对流产品
市面上的南北对流四房户型，几乎在140㎡及以上。而这130㎡户型，竟轻松做到了。
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