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保利玥玺湾：珠金琶核心，一线江景顶豪孤品

基础信息

保利玥玺湾是保利发展在广州天河临江大道打造的顶级豪宅项目，位于原南方面粉厂地块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心。项目总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率3.7，绿化率35%，仅规划6栋住宅，总户数500户，定位纯粹。

项目主推建面约202-432平方米的大平层产品，采用“超新规”设计，阳台占比高达30%，使用率约130%，实现了“买少用多”的空间享受。社区整体抬高11米，打造了约6000平方米的“空中浮岛”会所，首层住宅起步高度超20米，确保无遮挡的一线江景视野。

周边配套

保利玥玺湾占据广州最顶级的地段资源，坐拥不可复制的城市配套。

交通方面，项目距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约300米，步行几分钟即达。5号线贯穿东西，11号线串联中心城区，未来21号线也将在此交汇，3站即可直达珠江新城，通勤效率极高。

教育方面，项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校。地块西侧还规划有体育东教育集团24班小学，周边1.5公里范围内学校林立，覆盖全龄段优质教育。

商业方面，项目3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际级商圈。社区自带约1万平方米的高端会所与艺术商业街区，满足业主的高端社交与生活需求。

生态与医疗，项目南向一线望江，距离珠江仅150米，对望琶洲CBD，南临临江带状公园。周边拥有中山六院、华侨医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，是城市核心的稀缺江景资产。

小区配套：由于金融城西员村板块暂无高端的商业适配，那么项目自身配建的底商所提供的适配业主的高端商业就显得尤为重要

配套也相当丰富，1000方会所，浮岛园林、社区图书馆、少年宫，高端底商等等，业主有适配自己口味的高端消费场景。

交通方面

东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。

教育方面

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

商业方面

3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

医疗方面

医疗资源方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

景观视野

与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd；容积率3.7相当低；阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利玥玺湾开发商售楼部热线400-827-9382